전문가 프로필

답변 내역

전세겨약 끝나기언제돈받나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금의 10%를 먼저 돌려받는게 당연한 일은 아닙니다.임대인에 따라서 주는 사람도 있고 안주는 사람도 있는데 안주는 사람이 조금 더 많은것 같습니다.먼저 돌려주는 임대인은 임차인이 다른데 집을 구해 제때 잘 빼라고 배려 해 주는 분들이지 당연히 줘야 하는건 아닙니다.보통 전세같은 경우에는 그 10%라도 액수가 크니 요청해 보시면 월세보다는 조금 더 잘 주시긴 할겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.06
0
0

부동산 공부를 어디서 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘은 유튜브 같은데서도 기본적인 정보는 잘 공유가 되는것 같습니다.물론 그중에는 과장되거나 상업적인 정보들도 있습니다만 여러 채널 돌아가면서 보면 겹치는 내용들이 있고, 그들이 사용하는 말들이 들리기 시작하실 겁니다.그렇게 시작하셔도 충분하리라 봅니다.또한 부동산 투자 관련해서 책들도 많으니 부동산의 식견, 거래의 기본적인 흐름, 나에게 해당하는 세금정책등을 보시고 정책발표 같은 뉴스등을 살펴 보시면 많은 도움이 되시리라 생각됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.06
0
0

상가 보전등기가 안되었습니다..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사용승인만 되어 있으면 계약서를 쓰는데는 문제는 없습니다.다만, 들어오는 임차인이 해당 상가의 주인이 질문자님이 맞는지 확인하는데 등기가 없을 뿐이지요.미등기 상태에서는 분양계약서등으로 신분을 확인하고 계약을 진행합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.06
0
0

지역주택주합 과 일반 건설사와의 차이는 무엇인가요.?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역주택조합은 일반인들의 모임이지 회사가 아닙니다.토지 매입을 건설사에서 하지 않습니다. 그 토지에 집을 짓고 싶어 하는 사람들이 합니다.그리고 시공사로 어느 건설사를 선정하여 그들에게 건축을 맡기는 것입니다.지역주택조합은 노후화된 땅에 아파트를 올려서 돈을 벌고 싶어 하는 단체가 추진하는 곳에 돈을 내고 가입한 사람들의 모임입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.06
0
0

비가 새는 원룸 이사비용 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.비 피해로 인해 이사를 하시게 되어 안타까운 마음입니다.비 샘으로 인한 피해, 보수공사를 해준다고 했으나 지키 않아 입은 피해등을 좋합하여 임대인에게 요청하여 보세요.피해의 정도에 따라 다르겠지만 이사까지 해야 하는 상황과 임대인도 인정한듯한 모습을 보이니 피해보상 성격의 금액을 이사비라는 명목정도로 받을 수 있을 것으로 보입니다.물론 정해져 있는것은 아니기에 안준다고 하실 수 있으니 피해 받은 내용을 잘 전달해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.06
0
0

전세사기 안당하려면 무엇을 보아야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 대체로 두가지 형태입니다.소유주나 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.그외에는 드물지만 부동산이 중간에서 계약금등을 받아먹고 주인에게 주지 않는 일들도 있다고는 합니다. 이런거는 뉴스에나 나올법한 일로 흔한일은 아닙니다. 전세사기라기 보다는 그냥 부동산의 사기라고 보는게 맞을것 같네요.어쨋든 이런일도 있으니 모든 돈은 주인에게 보내시길 바랍니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.06
0
0

생애 첫 주택 구매시 혜택은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.생애 첫 구매로 받는 혜택은 취득세 감면(최대 200만원), LTV완화, 대출시 금리 혜택등이 있습니다.재산세와 양도소득세는 관련없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.06
0
0

전세계약 만기 못채우는 경우 복비 관련
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 만기를 채우지 못하고 나갈때의 중개보수(복비)는 위약금의 일종인데 위약금이 딱히 얼마다라고 정하긴 그러하니 다음세입자를 구하고 다음세입자 임대인몫의 중개보수를 내는것이 관례화된 부분입니다.그래서 이 부분이 딱히 법에 얼마를 내라 정해진 부분은 없습니다. 대부분 부동산에서 계약서에 특약에 만기전 퇴실시 임대인의 중개보수를 책임진다를 항목을 넣는정도입니다.가끔 질문자님처럼 전세나 월세 금액이 올라갈경우 내가 낸 중개보수보다 높아 지는 경우가 있는데 이럴 경우도 크게 다르지 않습니다. 내가그 위약금 성격의 중개보수를 내지 않으면 임대인 역시 새로운 세입자와 계약을 안하면 그만입니다.일부 부동산이나 인터넷 정보들은 나는 내가 낸 만큼만 내면 된다고 하는데 이건 협의의 영역이지 정해져 있는것은 아닙니다. 일반적으로는 그 차이가 크지 않아 대부분 기존 임차인들이 내긴 하는데 그 차이가 크면 계약하는 부동산에 잘 말씀하셔서 협의를 해보시는편이 좋을듯합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.06
0
0

아파트매매 계약서 작성후 하자발견 잔금전
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 계약이 된 상태에서 일단 원칙으로만 보자면 매도인이 들어주지 않아도 강제할 방법은 없어 보입니다.요청은 해보시고 들어주면 좋겠지만요.계약당시 확인 후 협의하고 진행했어야 할 문제로 보입니다.매도인이 계약서와 상관없이 지게 되는 하자담보 책임은 중대하자(누수등)에 대한 부분입니다.아무래도 사람이 살던 집은 물건으로 치면 중고인데, 자잘한 하자는 잡고자 하면 수도 없이 나올 수 있습니다.좋은 집 구매 하셨으니 그정도는 수리 하고 들어가심이 어떨까요?답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.05
0
0

전세계약중 주인이 바뀐경우 계약서 변경 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수인에게 당연히 자동승계됩니다.매수인도 본인이 매수한 집의 세입자의 계약서를 보기는 해야할텐데 그부분은 매도인에게 요청했을텐데.관리실에서 질문자님의 계약서를 요구한 이유는 잘 모르겠네요.계약서를 요구한 관리실에 어떠한 이유로 계약서를 달라고 하는지 확인해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.05
0
0