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뉴스에 많이 나왔는데 빌라왕이라고 나오는데 뭔지 알려주세요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신축으로 지어서 분양하는 빌라는 분양받을 수요자가 많이 없습니다.하지만 신축빌라의 전세 수요는 훨씬 많습니다.그래서 신축빌라들은 분양가와 전세가가 같거나 거의 차이 없는 곳이 많습니다.그렇게 전세를 맞추고 나면 건축주는 집을 팔아서 명의를 바꿉니다. 하지만 선뜻 사는 사람이 없지요. 그럴때 빌라왕같은 바지 사장이 등장합니다.물론 건축주는 그런 바지 명의자들에게 명의(집)도 주면서 일정 부분의 리베이트를 줍니다.그렇게 빌라왕들은 본인돈은 들이지 않고(오히려 돈을 벌면서) 집도 가져가는 것입니다.예를 들어 드리면, 건축주가 빌라 한동(10세대)을 40억에 지어서 세대당 5억에 분양을 합니다.분양은 안되니 4억 8천에 전세를 10세대를 맞춥니다.그리고 세대당 천만원씩 들여서 빌라왕에게 명의를 넘깁니다.건축주는 4억7천씩 10세대를 지어서 팔았으니(명의까지 넘겼으니) 7억을 남기고, 그 빌라와는 바이바이 합니다.빌라왕은 세대당 천만원씩 1억을 받고 집도 받습니다.명의를 넘겨 받은 빌라왕은 다음 세입자가 나가려고 할때 4억8천이라는 돈이 없습니다. 다음세입자를 같은 가격에 구해야 하지만 이미 신축이 아닌 빌라를 4억8천에 들어갈 사람은 잘 없습니다.그렇게 빌라왕은 세입자들의 보증금을 돌려주지 못합니다.이게 부동산시장이 좋아서 가격이 조금이라도 오르고 하면 크게 문제로 터지지 않습니다.그러다가 요즘처럼 부동산 경기가 안좋아질때 한꺼번에 터지는 것입니다. 한번 터지면 도미노 같이 터집니다.꼭 신축빌라가 아니라도 큰 흐름은 위의 내용과 대동소이 할건데, 지금은 다주택자 취득세 중과가 쎄서 예전처럼 하기는 어려울겁니다.빌라왕도 세금은 내야 하거든요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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최근 부동산 정책 완화에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 정책이 완화된 부분은 조정지역으로 묶여 있는 지역들 중 많은곳들이 해제된 것입니다.현재는 부동산 거래가 너무 죽어 있어서 아무래도 조정지역이 해제되면 거래가 늘 가능성은 있습니다.일단 취득세가 조정지역은 2주택 8%, 3주택이상은 12%인데, 비조정지역은 3주택부터 8%라 2주택까지 매수하고자 할때 취득세 감경이 큽니다.양도세 또한 다주택자의 조정지역의 중과세가 없어지니 매물이 많이 나올 수 있습니다.그리고 매수할때 대출제한인 LTV와 DTI가 늘어나 자금을 조달이 더 수월할 수 있겠습니다.이러한 이유들로 현재 많이 죽어 있는 거래 자체가 조금은 늘어나지 않을까 기대를 해볼 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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집문서를 잃어 버리면 어떻게 다시 만들수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기권리증(집문서)는 재발급이 안되는 문서입니다.다만, 그 문서를 자주 사용하는게 아니다보니 분실하시는 분들이 많이 있습니다.매도 할때 필요하긴 한데 분실하셨으면 이전등기 하는 법무사님께 분실했다고 해주시면 됩니다.확인서면등을 통해 본인 확인하고 매도 진행가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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부동산 직거래는 어떤가요?중개사무소 끼는거랑
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도인 입장이라면 크게 위험할것까지는 없습니다.돈 받고 땅 넘기는 것이니까요.다만 개별적으로 홍보를 해야하고 안내를 해야 하는 수고스러움만 있겠지요.매수인 입장이랑 토지를 잘 볼 줄 알아야 하는데 중개업소가 없으면 조언등을 해주거나 다른곳과 비교를 해줄 만한 조력자가 없으니 거래의 리스크는 있을 수 있습니다.또한 아무래도 많은 매물을 보기에는 한계가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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1억에분양한것을1억5천에 분양괜찬은지
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가격 자체를 올리는것은 문제는 없습니다. 다만, 1억7백에도 안팔렸던것을 4천만원을 올리면서 팔면 잘 팔릴까요? 분양이 안되면 결국 손해는 집주인(시행사)가 보게 될텐데 어떤 생각이 있으니까 그렇게 추진하는것이 아닐까 합니다.일단 가격 자체를 올리는게 문제 되지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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조정지역 해제된후 아파트 거래량 늘어날까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사려고 고민하던 분들께는 분명 좋은 소식일 수 있지만 아마 요즘에는 그 고민을 하던 분들이 애초에 많이 안계셨을 상황인지라 거래량이 확 늘어난다고 보기는 어려울 것 같습니다.또한 매수인 뿐 아니라 매도인도 같은 상황인지라 서로 비슷하게 느낀다면 매도인이 가격을 올릴 가능성도 많이 있기에 더욱 그렇습니다.뉴스에서도 조정지역 해제 발표 후 많은 매물이 들어갔다고 나오기도 하거든요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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주택담보대출의 이자율이 변하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 팔고 다른데로 이사를 하신다는 말씀이면 기존 집에 있던 대출은 상환으로 하고 새로운 집에 대한 대출을 다시 일으켜서 받으셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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주담대는 일반적으로 몇년만기로 빌리나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 억단위로 빌리는 분들은 30년, 35년을 많이 하는데 적은 금액이시라면 기간과 금리를 보시고 나오는 원리금을 내가 매달 낼 수 있는 수준에서 기간을 정하시면 될 것 같습니다.4000 을 3년에 갚아도 충분한 사람이 있고, 10년을 갚아도 힘든 사람이 있으니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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부동산시장 하락세가 맞긴 한건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어떤 곳을 보시는지 모르겠지만 이미 꽤 많은 곳에서 최고점 대비 했을때 적게는 10% 많게는 30% 이상 낮은 가격의 실거래가가 뜨고 있습니다.그에 반해 호가만 봤을때는 생각보다 많이 내려가지 않았을 수 있는데요.결국은 실거래가를 보셔야 하고 그렇게 낮은 가격이 있다는것은 급매들만 거래가 되고 있다고 보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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부동산 시세하락에 대한 견해
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 부동산 거래가 완전히 죽은 상태입니다.주택으로 보면 올해 상반기는 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준이라고 합니다.엊그제 미국에서는 금리를 또 0.75%올려서 우리나라도 추가적인 금리 인상이 불가피해 보입니다.그렇게 물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황이고 이는 한동안 지속될 것 같습니다.이렇게 관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 그동안 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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