지금 경제 시기에 전세 살아도 되나요?

Question

전세 깡통 사기 당할 뻔한 적이 있어서 부동산 거래 문제에 너무 민감합니다.

한 두푼이 아니라서 현재 경제 상황에 자취생 전세가 괜찮은건지...아님 월세로 사는게 맞는지 판단이 안서내요ㅠ

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

최대한 안전한 집을 고르시되 자취생이시면 원룸이나 투룸 거주 하실텐데 이런방의 안전하다고 볼만한 집이 많이 없는게 사실입니다.

가급적이면 근저당과 선순위보증금 합이 시세의 70%정도는 넘지 않아야 하고 그런 집이 잘 없다면 월세도 괜찮은 선택으로 보입니다.

전세 대출 금리가 많이 올라서 월세나 대출 이자나 비슷할 것으로 봅니다.

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Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현재 같은 주택가격하락이 계속되고 고금리가 유지되는 상황이라면 사실상 월세가 더 안정적일 수는 있습니다. 이때 기준은 전세자금 대출이 있다는 전제로 계산했을 때입니다. 만약 어느정도의 전세보증금을 보유하고 계신다면 당연히 전세가 유리하구요. 단지 깡통전세를 당하셨던 기억이 있어 전세는 위험하다는 판단은 안하셔도 될듯 보입니다, 전세보증금이 매매시세의 70%이하의 매물을 보시면 되고 계약후 보증보험을 가입하시면 어느정도 안전합니다. 또한 빌라보다는 아파트가 비교시세가 많아 깡통전세에 더욱 안전하구요.

Answer 3

안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.

요즘은 전세금에 대하예 주택도시보증공사 등에서 전세금 반환보증을 해주고 있어 보증보험에 가입 한다면 크게 걱정 하실 필요는 없을것 같습니다 단,전세계약 전에 전세계약 하고자 하는 집이 보증보험에 가입 가능한지 그게 확인이 안된다면 계약시 특약사항에 보증보험 가입조건을 넣고 보증보험 가입이 안되면 무조건 적으로 계약을 해지 하는걸로 하시면 됩니다

좋은집 구할수 있길 바랍니다