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계약서가 없어요 이럴땐 어떻게 하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.먼저 계약하신 부동산에 연락하셔서 계약서 복사본을 받아보세요.부동산은 의무적으로 5년간 보관해야 하니 있을겁니다.그리고 지금 집주인은 경매 낙찰자 같은데 혹시 전입신고는 하셨을까요?전입신고가 되어 있다면 계약당시 집에 근저당이 있었는지를 확인하시어 질문자님이 선순위인지 후순위인지가 확인이 되어야 합니다.제가 보기에는 낙찰자가 나가달라고 했다면 질문자님은 대항력이 없는 후순위이신것 같은데 그럴때는 계약서가 있어도 달라지는 것은 없습니다.선후순위 확인하시어 후순위이면 나가시긴 해야 하는데 갑작스러운 일이고 하니 낙찰자에게 최대한 이사비용(경매시에는 낙찰자는 대부분 일정 명도비용을 고려해두고 있습니다)을 요청해보시기 바랍니다.부디 일이 원만히 해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.20
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주택청약당첨시 어떤점이 좋은가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약의 가장 큰 장점은 뭐니뭐니 해도 새아파트를 받을 수 있다는 점입니다.물론 가격적인 메리트도 있겠지요. 특히 분양가상한제 걸려 있는 단지 같으면 그 폭은 훨씬 커집니다.요즘은 부동산 경기가 하향국면에 있어서 최근에 청약 받았다면 가격적인 메리트가 크지는 않을 수 있습니다만 16~18년정도에만 받았어도 거의 두배정도 올랐을거고 신축이라 그 폭은 더 컸을겁니다.청약은 여러번 당첨 가능하나 두번 이상은 진짜 가능성이 희박합니다. 일단 무주택이어야 가능성이 높고 통장 가점에서 한번 당첨되면 통장을 새로 만들어야 하니 불리합니다. 또한 재당첨 금지 기간이 3~5년정도로 있습니다.특별공급등은 평생 한번만 가능하구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.20
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전세가율을 어떻게 계산하는지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세가율은 집 가격대비 전세가가 얼마인지를 나타내는 비율입니다. 예를들어 집 가격이 10억인데 전세가가 6억이면 전세가율이 60%입니다.보통 아파트들은 60~70% 전세가율을 보이고 빌라등은 80~90% 전세가율을 보입니다.신축빌라들은 거의 100%에 육박하는 전세가율을 보이고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.19
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오피스텔과 아파트의차이점이 무엇이나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 상업지나 준주거지에 지어져서 대로변에 있거나 옆건물이 상업지이거나 하는 경우가 많고 바로 옆건물과 건물 간격이 딱 붙어 있는 경우도 있습니다.면적도 같은 면적이라고 하더라도 아파트는 발코니 확장이라는 서비스 면적이 있어서 아파트 20평대 사이즈와 오피스텔 30평대 사이즈가 비슷합니다.오피스텔은 주차가 세대당 0.5대만 맞추면 되는데 아파트는 대부분 1대 이상입니다.오피스텔은 단지가 없고 건물 한동짜리가 많습니다.아파트는 단지형 아파트가 많습니다.아파트는 차익형 매물이지만 오피스텔은 수익형 매물입니다.아파트는 주택으로 1주택 기준 취득세가 1~3% 이지만 오피스텔은 무조건 4.6% 입니다.요즘 짓는 아파텔은 아파트 가격이 비싸니 대체제로 나온 형태일뿐 오피스텔은 결국 오피스텔일 뿐입니다. 답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.19
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서향집과 동향집의 장단점은 어떻게되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.동향은 아침에 많은 해가 들어옵니다. 아침을 열심히 사는 사람들에게 좋겠지요.서향은 반대로 저녁까지 많은 해가 들어옵니다. 동향은 여름에 좀 시원하고 서향은 여름에 더운 편입니다.동향은 겨울에 좀 춥고 서향은 겨울에 따뜻합니다.
경제 / 부동산
22.09.19
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부동산 갭투자의 단점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 갭투자의 최대 단점은 시세가 떨어졌을때 그 리스크를 져야 한다는 점이겠지요.5억 빌라 4억7천 전세끼고 내돈 3천으로 샀는데 시세가 10%만 떨어져도 전세값과 집값이 역전되는 이른바 깡통전세가 되는데 그때 감당할 수 있어야 할것입니다.
경제 / 부동산
22.09.19
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월세 의무계약기간 보통 얼마나 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세나 전세나 똑같이 임대차이고 임대차는 기본이 2년입니다.다만, 대학가 원룸등은 그 수요의 특수성등으로 인해 1년 계약이나 단기 계약도 있는 편이긴합니다.
경제 / 부동산
22.09.19
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주택연금 신청시 주택가격 기준은 언제인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택연금의 주택 가격시점은 현재 시점의 가격입니다.현재 시점의 한국부동산원 인터넷시세, KB부동산시세, 주택공시가격, 감정평가금액등으로 결정합니다.
경제 / 부동산
22.09.19
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전세금 반환 관련 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 먼저 얘기를 하셔야 주인분도 돈을 마련하던가 다른 세입자를 구하던가 할 것입니다.그리고 10월25일 만기인데 지금 9월19일에 말하는것은 이미 집주인은 묵시적갱신이 되었다고 생각 할 수 있습니다.만기 2개월전까지 임대인, 임차인 둘다 아무말없이 지나가면 묵시적갱신으로 이전조건과 같이 자동으로 연장 계약이 됩니다.이때는 임차인이 나가고자 하면 임대인에게 통지 후 3개월 뒤에 나가실 수 있습니다.날짜를 맞추려면 하루라도 빨리 말하셔야 합니다.그리고 세입자가 먼저 나간다고 한다고 해도 만기를 채우고 나가는 것이라면 부동산 중개보수는 임대인이 냅니다.누가 먼저 말을 꺼내느냐가 아니라 계약기간을 채우고 나가느냐 못채우고 나가느냐로 따집니다.이사갈 집은 전세잔금하면 분양받은 집주인은 바로 잔금 치르고 키 받아서 줄것입니다.계약한 부동산에 모여서 한시간 이내로 끝날 작업이라 가족 중 누군가는 이사를 하고 한분은 잔금을 치르시고 하면 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.19
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북향집이 상대적으로 싼것같던데 왜 그런가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.밑에 남향집 질문에도 댓글 달았지만 다른 조건이 비슷하고 남향이나 북향등 향만 다르다면 햇빛이 잘 들고 아니고의 차이가그정도의 가격 차이를 결정하는 요인입니다.
경제 / 부동산
22.09.19
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