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용적율이란 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.용적률은 해당 토지에 건물의 연면적을 얼마나 지을 수 있는지를 나타내는 것으로 대한민국 모든 토지에는 용적율이 정해져 있습니다.지역마다 다르고 말씀하신 고도제한과 같은 토지에 걸려 있는 제한사항마다 다르니 그 토지에 용적률이 얼마다라고 말씀드리기는 어려울 것 같습니다.집을 살때 용적률을 보라는것은 현재 용적률이 토지에서 사용할 수 있는 용적률을 다 사용했는지 보라는 것입니다.재건축을 염두해 두고 하는 말인데요.예를들어 토지 용적률이 아파트 10층을 올릴 수 있는 땅인데 현재 3층까지만 되어 있으면 추후 재건축시 무려 7층이나 더 올릴 수 있습니다.7개 층을 더 지어서 일반분양을 하면 현재 땅 주인들에게 돌아가는 이득이 많겠지요.반면에 10층까지 지을 수 있는 땅에 현재 10층 아파트가 있다면 추후 재건축 시 더 올릴 수 있는 층이 없어 일반분양이 안됩니다.현재 땅 주인들에게 돌아가는 이득이 없겠지요.그런 이유로 용적률을 보라는 말이 있는것입니다.물론 그것만으로 선택할 수는 없겠지만요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.16
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월세 계약 만기 후 이사 갈 때 질문있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상황에 따라서는 문제가 됩니다.어떤 상황인지에 따라 다른데요.만기전이면 당연히 만기까지 있어야 할 것이구요.연장 재계약을 하셨다면 재계약기간까지 있어야 할 것이구요.묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 사용하였다면 통보한날로부터 3개월뒤에 나가실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.16
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재개발을 하게되면 그곳에 살던 주민은 받는 혜택이 뭐가있나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발이 되는 지역의 주민은 집주인과 세입자가 있을텐데요.사실상 세입자는 약간의 이사비등을 받고 나가는것이고 혜택은 집주인에게 있습니다.새로 지은 아파트를 들어갈 수 있는 입주권이 나오고 조합원분양가가 일반분양가보다 많이 저렴하니 그것이 혜택이라고 볼 수 있겠네요.그리고 무든 건물을 허물고 아파트를 지으니 당연히 건축기간동안에는 다른데 가서 그 기간동안 사셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.16
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공인중개사 없이 월세, 전세, 매매가 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 중개인 없이도 직거래 가능합니다.아는 집이 있고 임대인과 임차인의 협의가 가능하면 수월하게 될것이고, 아니면 조금의 손품을 파시기는 하셔야 합니다.다만 그냥 쌩으로 구하는 직거래는 아무래도 부동산을 통해서 보는것보다 물건을 볼 수 있는 수가 제한적이긴 합니다.또한 안전의 부분도 본인이 시세와 등기부정도는 볼 수 있어야 판단이 가능할 것 입니다.안전의 측면에서 많이 불안하시면 중개인을 통해서 거래 하시는편이 나으실겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.16
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1주택자는 청약 사용이 불가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1주택자는 현재로서는 청약이 거의 불가능하다고 보시면 됩니다.일단 공공분양은 무주택만 대상으로 하고 민간분양에서 추첨이 있긴한데 그 물량 자체가 매우 적고 추첨 자체도 무자택자와 섞어서 무주택에 75%를 주고 나머지를 유주택자에게 줍니다.1000세대를 분양하면 그중에 몇세대 될까말까인데 신청하는 사람은 워낙에 또 많아서 거의 로또급이라고 보시면 됩니다.하지만 부동산 정책이란게 언제 바뀔지 모르다보니 급한돈이 아니면 청약은 유지 하시는게 나을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.16
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부동산 토지 구매 계약서 중간 변경 요청?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약당시 해당 내용에 대해 합의가 있었는지가 중요합니다. 계약을 하고 나니 그런 생각이 들어서 변경을 원하시는것이면 매도쪽에서 동의하지 않는 이상 변경은 어렵다고 할 수 있겠습니다.만약 그 부분으로 잔금을 못(안)치르시고 계약이 파기하기에 이른다면 그 책임은 질문자님쪽에서 지셔야 할 것 같고, 계약금을 날리게 되실 것 같습니다.어떤 상황이지는 정확히 모르겠으나 매도인과 잘 협의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.15
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지금 제가 하고 있는 전세계약 위험한 걸까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가격이 3200만원인데 전세가 8000만원 이면 아마도 왠만한 전세대출은 거의 다 안될것으로 보입니다.또한 대출 여부를 떠나 반지하는 나갈때 다른 세입자를 구학기가 어렵습니다. 주인이 제때 보증금을 주지 않는다면 골치 아픈일이 생길 수 있으니 가급적이면 피하시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.15
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오피스텔 부가세 관련 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부가세를 환급을 받으셨다면 주택임대사업자가 아닌 사업자를 내신것으로 보이는데 그런 경우는 용도를 업무용으로만 사용해야 합니다.업무용으로 사용한다는것은 기본적으로 해당 오피스텔에 전입이 되면 안되고 사업자등록이 해당 오피스텔로 되면 어느정도는 업무용으로 인정받고 있습니다.세입자를 받으실때 그 부분을 확실히 해두시는게 좋으실 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.15
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상가 임대계약 단축. 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.처음 2년을 계약을 했고, 중간에 1년으로 바꾸길 원하시면 당연히 양 당사자간의 합의가 필요한데 한쪽에서 거부하면 방법은 없습니다.안타깝지만 새로운 세입자가 빨리 나타나기를 기다려보는 수밖에 없겠습니다.
경제 / 부동산
22.09.15
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월세 화장실 손잡이노후로인한 교체 비용 누가? 건물주vs세입자 ??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누가 해야 한다고 정해져 있는것은 없습니다.일반적으로 상가에서 사용하다가 떨어진 것이기 때문에 상가의 화장실 손잡이 같은건 상가 임차인이 수리를 하는게 맞는것 같습니다.주인에게 요청해 볼 수도 있겠으나 그런 작은건 아마도 안들어 주실 임대인이 더 많을 것 같네요.
경제 / 부동산
22.09.15
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