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세입자가 관리비를 모두 처리하지 않고 나갈 경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리비를 내지 않고 퇴실할 경우 연락해서 받아야 하나 현실적으로는 내지않을 경우 받아내기가 어렵습니다.그래서 보증금을 내주기전에 밀린 월세나 관리비, 파손된 부분에 대해 정산 후 내주셔야 합니다.액수가 크면 소송이라도 하겠지만 그렇지 않으면 그것도 여의치 않습니다.계속 납부를 청구해보는 수밖에 없을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.26
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월세와 반전세 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반전세도 월세의 일종입니다만 보통 보증금이 큰 월세를 반전세라고 부릅니다.5억 전세가 있으면 보증금 3~4억정도면 반전세로 부르고 그 이하면 월세라고 부릅니다.딱히 정해진 기준은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.25
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아파트 거주중입니다 임대차계약 해지?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 당연히 남은 월세 다 내셔야합니다.2. 6~1개월전에 구두나 문자메시지등으로 하시면 됩니다.3. 임차권등기명령등을 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.25
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잔금일날 새로운 집주인 매도???
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실제로 매도를 하려면 할수야 있겠지요.하지만 특약에도 적어두셨으니 매도로 인해 질문자님에게 피해가 발생한다면 당연히 손해배상등을 청구 할 수 있을것으로 보입니다.그리고 저정도 특약에 적었는데 매도를 할만한 임대인은 없을겁니다. 그러한 생각이 있는 사람이면 애초에 저런 특약을 받아들이지 않고, 요구하지도 않는 세입자를 골랐겠지요.전세 잔금일 당일 집주인이 바뀌면서 근저당이 설정되거나 해서 대항력에서 후순위로 밀리는 일이 실제로 있고 전세사기의 대표적인 방법이긴 하지만 실제 현장에서 그러한 경우를 보는것은 매우 드문일입니다.전국에서 거래되는 수많은 전세중에 몇가지 사례라고 생각하시면 될것 같습니다. 물론 그렇더라도 주의는 해야겠지만요.이미 특약등에 충분히 대비를 해두신것 같으니 너무 걱정은 안하셔도 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.25
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지하는 용적률 건폐율이 적용되 지않나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율은 대지에서 건축물이 차지하는 면적이기에 지하와는 애초에 관계가 없습니다.용적율에서는 지하와 필로티 1층 주자장, 대피공간등은 용적률 산정시 잡는 면적에 포함되지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.25
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전입신고 금지인 집에 전입신고 해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고를 법적이나 행정적으로 막는 법은 없습니다.임차하신 공간을 실제 주거용으로 사용하신다면 전입신고는 가능합니다.다만, 계약시에 다는 전입금지 특약을 다는 이유는 주거로 사용하면 안되는 용도의 집을 임대를 주면서 다는 특약입니다.그러한 집은 근생이나 오피스텔등이 있습니다. 이유는 그러한 집들이 전입으로 인해 주거로 잡힐경우 다주택자가 되어 세금등의 불이익이 있을 수 있기 때문입니다.그렇게 계약을 하고 전입을 하면 전입은 가능하지만 그로인해 임대인에게 세금적인 피해가 간다면 임대인은 일단 세금은 내야 할 것인데 그 상당 부분을 계약을 어긴 세입자에게 받기 위해 민사소송등을 진행 할 가능성이 큽니다.전입을 할수는 있지만 하지 않기로 약속하고 한 계약은 지키시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.25
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계약갱신 청구권 거절 하고 임차인이 들어와 산다고 하면 임차인은 실거주 얼마나 해야 하나요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문이 이해가 되지 않습니다.일단 임대인(집주인)과 임차인(세입자)을 거꾸로 생각하시는것 같고, 실거주는 어떤 부분을 의미하는지 다시 답글 남겨주시면 답변 드리도록 하겠습니다.
경제 / 부동산
22.08.25
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빚이 있어도 부동산 대출 가능 한지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택담보대출은 그정도 대출이 있어도 가능합니다.조정지역은 DSR이 보통 40%일텐데 대출 원리금으로 연 2400만원까지 대출이 가능하다는 말입니다.대략 4억정도를 35년으로 4% 이율로 빌리면 월 177만원정도로 연 2000만원이 넘는데 대략 그정도까지 가능하다는 뜻입니다.물론 DSR과 LTV를 같이 고려해야 하니 연봉 기준으로는 위와같이 보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.25
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부동산 단기간 사용도 중개가 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.있을수도 있습니다만 부동산에서는 거의 구하기 어려우실 것으로 보입니다.그런 단기 매물은 직거래등을 통해 알아보시거나 진짜 여러 부동산에 문의를 해보시거나 해야 할 겁니다.일단 일반 임대 매물을 단기로 가능하냐고 물으면 임대인이 100이면 100 다 안하실 겁니다. 애초에 그런 단기 매물을 찾아야 하는데 아파트나 빌라로 찾기는 진짜 어려우실 겁니다.일반적인 계약 후에 다음 세입자를 구하셔서 나오시는 방법도 있으나 구해지지 않을 리스크도 있으니 신중히 결정 하셔야겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.25
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집 양도소득세 어떻게 되나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도소득세는 주택수에따라 차이가 큽니다.1주택일때 3년 지나셨으면 매매가 12억원까지 비과세가 가능합니다. 12억원 이상이면 12억원까지는 공제된 상태로 초과분에 대해서만 내시면 됩니다.2주택일때는 비과세는 안되고 양도차익별로 세율이 정해지는데 1억5천이 차익이면 약 38%정도가 세금으로 나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.25
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