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부동산 법원 경매 대출 금액 문의 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매는 내가 써낸 가격이 낙찰이 되면 그 금액을 다 낸다고 생각하시면 됩니다.경락대출의 LTV는 60%정도로 생각하시면 될 것 같은데 2금융권등을 통해 80%정도까지도 나올 것으로 생각됩니다.다만, 경매라도 DSR을 보기때문에 그 부분에서 많이 걸릴수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.25
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전세 계약할 때 주의점에 대해서 알려 주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 대체로 두가지 형태입니다.소유주나 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.25
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전세 묵시적갱신 후 특약사항 추가
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용하지 않은 상태에서 계약서에 기간을 추가표기하면 재계약을 했다고 볼 수 있겠습니다.(묵시적갱신 아님)또한, 묵시적 갱신이 된 상태라면 굳이 위와같은것에 응하지 않고 묵시적 갱신이 되었으니 그렇게 하겠다고 하시면 될것 같습니다.묵시적 갱신 상태면 나가시려는 날 3개월전에 집주인에게 말하면 계약해지가 가능합니다.하지만, 갱신청구 아닌 계약서를 다시 작성하게 되면 계약기간을 지켜야 합니다.2년이 되기 전에 나가실 예정이라면 묵시적갱신 상태로 유지하시거나 갱신청구권을 사용하여 재계약을 하는것이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.25
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계약금 반환문제에 대하여 너무궁금합니다. 자세하게 답변바랍니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금을 먼저 반환 부분에 있어서 법적인 내용은 없습니다. 임대인이 먼저 돌려주게 되면 임대인이 임차인을 배려하는 부분이라고 볼 수 있습니다.다만, 임대인 입장에서도 현 세입자가 집을 구해야 이사 나가고 하는게 원활하니 괜한 문제 될 소지를 없애기위해 선 지급하는 임대인도 많이 계십니다.임대인에게 잘 얘기해보시는게 좋으실듯합니다. 먼저 달라고 할 법적 근거는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.25
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하락장은 어떤정책이 나와야 끝나는걸까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 경기는 일반 경기와 사이클이 크게 다르지 않습니다.특정 부동산 정책으로 회복되기는 어려울 수 있구요.지금은 코로나로 인해 시중에 돈이 많이 풀려 인플레이션이 크게 발생해 그것을 조이느라 금리 인상을 급격하게 하고 있습니다. 언제까지 일지는 모르지만 금리 인상이 멈추고 경제 상황이 좀 좋아져야 부동산 경기도 풀릴 것으로 기대합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.25
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50년된 노후주택 건축물을 철거하는게 더 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.50년된 건물이면 건물이 있어서 안팔리는것은 아닙니다.그정도면 어차피 사는 사람도 땅을 사는거지 집을 사는게 아닙니다. 철거비라고 해봐야 얼마 안나올거구요.토지는 활용용도가 확실하고 그 활용용도대로 했을때 수익이 나야 잘 팔립니다.현재 그 위에 건물이 있건없건 가격이 어느정도이건 하는걸로 잘 팔리고 말고 하지는 않습니다.활용용도라 하면 재개발 지역에 포함되어 있는지 또는 주택가인데 위치가 괜찮아서 다가구 같은거라도 하나 올리면 수익이 좀 날지 하는 것들입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.24
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신규 아파트 매매 or 20년된 아파트 매매후 리모델링 어떤것이 좋은가요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.각각의 장단점이 다르니 어느것에 더 중점을 두는지에 따라 달라질 것 같습니다.위치와 가격은 아무래도 구축이 좋겠지만, 신축이라면 주차장, 조경이나 부대시설등이 훨씬 좋을테고 신축아파트에 대한 로망 같은것도 사람들이 있다보니 그쪽에 중심을 두면 신축이 낫겠습니다.가격은 5~10년 가지고는 잘 역전은 안됩니다. 다만, 신축은 신축빨이라는게 있는데 보통 5년을 봅니다. 신축빨 받을때는 가격도 잘 치고 올라가지만 4~5년차가 되면 정체현상이 옵니다. 그 뒤로는 구축과 비슷한 갭을 두고 움직일것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.24
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2주택 양도세 문의 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1주택이 조정대상이시면 취득 후 2년이 지나면 비과세 대상입니다.이전에는 2번째 주택팔고 난 시점에서 2년이었는데 이 내용이 지난 5월 부동산대책 발표때 삭제 되어서 이제는 취득시점부터 2년 지나면 비과세 적용입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.24
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부동산 조각투자의 원리가 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세상에 손실(리스크)없는 투자는 없습니다.하이 리스크 하이 리턴, 로우 리스크 로우 리턴~부동산이나 주식이나 모든 투자는 같습니다.조각투자(리츠라고 합니다) 원리는 100억짜리 건물을 내돈만으로 사기는 어려우니 만원씩 100만명 모아서 투자하고 건물에서 임대료 나오면 100만명이 나눠가지는 원리입니다.그렇다고 건물 등기부에 내 이름이 등기되는것도 아니고 건물들 수익률이라고 해봐야 5%전후로 뻔할텐데 거기서 운용하는 회사 수수료 뗄테고 크게 남는 것도 없지 싶습니다.모든 투자는 본인의 결정과 운과 역량에 따라 그 결과가 달라지니 잘 알아보시고 좋은 투자 하시기바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.24
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부동산수수료 관련해서 궁금해요!!!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1억8천에 대한 중개보수는 54만원입니다.부동산이 일반사업자이면 부가세 10%(5만4천원)은 별도입니다.2년뒤에도 같은 가격에 임대 하시면 같은 비용을 당연히 또 내셔야 하고 중개보수는 임대인과 임차인 모두에게 받아 먹습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.24
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