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부동산 공제증서 관련하여 질문드려요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시간되실때 방문 한번 하셔도 되고, 팩스나 우편으로 보내달라고 하셔도 됩니다.바로 프린트하면 나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
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주택지역 재개발 관련 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 크게 '추진위설립 - 조합설립 - 사업시행인가 - 분양신청 - 관리처분인가 - 이주/공사 - 준공' 이러한 순서로 진행이 되는데요.재개발은 초기부터 끝까지 진행이 잘되면 7~10년 정도로 봅니다.감정평가를 하셨다고 하시니 이미 상당부분 진행이 된것으로 보이는데요.거기에 공공이 들어간다고 하니 아마도 꽤 빠른 시일내에 이주/철거가 진행될것으로 보입니다.감정평가 후에 관리처분이 나고 나면 이주를 시작하는데 재개발이고 단지가 커보이니 이주 기간은 1년 이상이 될 것 같네요.재개발 입주권은 받지 않으면 현금청산(질문의 보상금)이 되고 이사를 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
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상가임대계약의 임차인이 요구할수 있는 계약기간은 언제까지 인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.적어주신 사실만을 기초로 봤을때 3개월 이상 차임의 연체 이력이 있으시면 임대인은 갱신을 거절 할 수 있고, 퇴거를 요청할 수 있습니다.또한, 권리금은 임대인과의 계약이 아닌 동일인이지만 이전에 업장을 영업하던 사업주와의 거래로 보고 임대인에게는 권리금을 요구할 수 없습니다.임대인은 갱신을 거절 할 수 있으니 10년 보장 또한 차임이 밀린적이 있으므로 보장받지 못합니다.상가임대보호법 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 2013. 8. 13.>1. 임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우
경제 / 부동산
22.08.23
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집을 살 때 등기부등본을 꼭 떼어야 하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기를 보는 목적은 크게는 두가지입니다.소유자 확인과 근저당등의 다른 권리가 잡혀 있는지 보는것입니다.등기떼는게 어려운 일도 아니고(인터넷으로도 가능), 비용이 많이 드는거도 아니고(열람에 700원), 대한민국 국민 아무나 뗄 수 있는 공적 문서인데 굳이 확인 안하고 거래 할 이유는 없겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
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전세기간 연장하기로 했는데 확정일자
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금이 증액이 되었으면 다시 받으시는게 좋고, 보증금 증액이 없으면 굳이 다시 안받으셔도 괜찮습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
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부동산을 계약할 때 보통 보증금은
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.민법에서는 계약에 계약금이 필수는 아닙니다만, 현실에서는 결국은 매도 매수 다 돈이 왔다갔다하는것이라 돈(계약금)이 가지 않고 계약이 되는 일은 거의 없습니다. 계약금은 보통 10%가 제일 많으며, 전세대출등에서는 5%이상 계약금 영수증을 요구합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
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재개발지역 입주권과 보상금 관련 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발이 들어가면 조합원들에게 입주권이 나옵니다.당연히 현금청산을 받은 사람들에게는 입주권이 안나오겠지요.말씀하신 보상은 현금청산이고 감정을 통해 정해집니다. 입주권을 받으면 권리가액이 되는것이고 현금으로 받으면 청산금이 되는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.22
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월세를 소득공제 받게 되면 임 임대인도 영향을 받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인의 월세 소득이 많은 사람인데 임대인이 임대 소득을 줄이기 위해 월세 소득을 신고하지 않았을때, 임차인이 월세 연말정산을 신청하면 임대인이 월세 받은게 나오게 되니 임대인의 세금이 더 나올수는 있습니다.하지만 이것은 임대인이 제대로 신고 했으면 원래 냈어야 하는 세금이라 임차인과는 관계 없습니다.월세 세액공제하는것이 임대인의 동의가 필요한 부분도 아닙니다.다만, 서로간의 관계가 껄끄러워질 부분은 임대인에 따라서 발생할 여지도 있습니다.이럴때는 월세 세액공제가 5년까지 경정청구 가능하니 몇해 살다가 그 집을 나오고 나서 신청하셔도 됩니다. 그럼 크게 마주칠일도 없으니 껄끄러워질 일도 없겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.22
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집을 샀다가 가격이 오르면 팔 때 양도소득세를 내야하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 산가격보다 판 가격이 높으면 양도차익이 발생합니다.양도차익에 몇가지 조건을 붙어 과세표준을 계산한 뒤에 세율을 곱해서 양도세를 정하게 됩니다.1세대 1주택 비과세가 아니고서는 양도차익에 대해 세금을 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.22
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업무용 오피스텔 전입신고 관련 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 세입자는 본인의 보증금을 지키기 위해서나 그게 아니라도 전입은 할 수 있습니다.전입하면 보통은 주거로 보나 실제로 주거용으로 사용했는지를 따지는 과정이 필요할 것입니다.세입자가 진짜로 주거로 사용했으면 세재상 불이익이 있을 것 입니다. (걸렸을 경우에)2. 법인은 전입을 못하니 전세권설정등을 할것이고, 개인사업자는 전입 가능합니다.전입시 1번과 같습니다.3. 재산세는 기본적으로 업무용으로 책정될 것입니다. 종부세는 토지분에 대해 나올텐데 거의 비과세라고 보시면 됩니다. 오피스텔이 주거용으로 보유세가 나오는것은 주임사를 등록하거나 용도를 주거용으로 변경했을경우 이지만 그래도 이 부분은 전문적인 세무사에게 다시 한번 확인해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.22
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