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서울집값 9년 만에 최대 낙폭??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.10
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부동산 담보대출도 LTV, DSR이 걸리나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 담보대출인데 당연히 부동산 대출 규제에 걸리지요.LTV는 개인의 조건과 지역에 따라 60~80% 정도일것이고, DSR은 40%가 기준일 것입니다.
경제 / 부동산
22.09.09
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전세 계약 갱신권과 계약자 변경
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의가 되서 위로금 명목의 이사비를 주고 협의하에 나가는것이라 갱신청구권에 위배되지는 않을 것으로 보입니다.위로금 없이 실거주를 목적으로 내보냈는데 다른 사람을 들이는거면 임대차법에 위배되는것은 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.09
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지금이 부동산 저점은 아닌거 맞는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.저점은 아무도 모릅니다.확실히 장담할 수 있는 사람은 아무도 없을 것 입니다.일부 지역 매물의 매가가 전세가보다 낮다고 해도 아마도 원룸형 오피스텔이나 개발 계획 없는 오래된 빌라들일것입니다.아직 그래도 아파트들의 전세가 역전 현상은 없고, 부동산 경기는 아파트를 기준으로 보기 때문에 아파트는 거래 자체가 많이 없어 하락이 더 길어질지는 시간이 더 지나봐야 알 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.09
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오피스텔 취득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔 취득세는 일괄적으로 4.6%입니다.그외에는 재산세가 업무용으로 나올것입니다.양도시에는 양도차익에 따른 양도소득세가 나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.09
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전세사는데 지금 내년 4월까지가 계약일 근데 아파트 입주는 8월 어찌해야되나요 전세대출도 있고 최선의 방법은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.4개월을 주인이 양해 해주는 조건으로 월세로 전향하는것이 제일 가능한 방법이라고 봅니다만, 주인이 보증금을 내어주지 못한다면 이 역시도 어려울 것 같습니다.대출은 연장하려면 최소 1년이상 연장 계약이 필요해서 연장을 하고 나갈때 다른 세입자를 직접 구하시는 방법이 있는데 나갈때 세입자를 못구하면 이 역시 낭패입니다.사실 4개월 연장이 방법이 그리 많지는 않습니다.주인의 양해를 최대한 구해보는것이 최선입니다.그리고 조건이 어렵기 때문에 최대한 돈을 아낀다 생각보다 돈을 조금 지불하더라도 어떻게든 4개월이라는 기간을 안정적으로 보낼 수 있는 조건을 찾아 보셔야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.09
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업무용 오피스텔에 주거하는 목적으로 간이사업자 등록을 했을 경우 생기는 문제에 대한 질문
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 회사 내규를 보셔야 할 것 같습니다. 겹업을 금지하는 회사같으면 안되겠지요. 공무원같은?2. 소득이 없으면 세금도 없습니다.3. 세무서 가셔서 신청하시면 됩니다. 보통 통신판매 같은걸로 합니다.4. 아마도 계약금 정도로 마무리 될 것 같고 중개인이 중간에서 계약전에 말을 안한거면 중개인의 과실을 잡을 수 있을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.09
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요즘 청약 완판이 어려운데 왜 분양가는 떨어지지 않는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.여러가지 이유가 있을 수 있겠지요.자재비와 인건비가 많이 오르기도 했고 분양가 자체가 이전에 채정된 부분이기 때문에 쉽게 줄이지 못하는것일 수도 있습니다.무엇보다 이정도 가격이면 그래도 다 나갈것이라는 기대가 있기 때문에 뚜껑을 열어보기 전에는 모르니 그런것일수가 제일 크고요.부동산이 하락기에 접어들어 가격이 조정이 되어도 분양가는 그중에서도 제일 늦게 빠질겁니다.말씀하신대로 미분양이 되면 어쨋든 부담입니다.미분양이 길어지면 여러 혜택도 나오고 그러다보면 분양가도 조금은 내려가지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.09
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월세계약후 집에 하자 발견시 취소할 수 있나요...?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.비로 인해 곰팡이가 집안 가득 생겼다면 어차피 수리는 필요합니다.임대인과 협의해서 수리 후 다시 살지 그냥 나가실지 결정하면 될텐데 임대인이 아마도 수리해줄테니 계속 살라고 할 가능성이 큽니다.그렇게 퇴거 하는 부분에 있어서 협의가 안되면 계약의 해지는 어려울 것 같습니다.다만 그 상태가 심각하다면 임대인에게 조건등을 제시해 보시는 방법도 있습니다.완벽히 수리가 안되면 나가겠다 등등..아무쪼록 일이 원만히 해결되시길 바랍니다~
경제 / 부동산
22.09.08
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재개발 조합원 분양가 관련 문의.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공사기간이 길기 때문에 그 사이 자제나 인건비등의 큰 변동이 생기면 당연히 시공사에서는 더 요구할 수 있고, 그게 조합에서 통과가 되면 다시 책정되기도 합니다.보통 분담금은 처음에 예상된 금액이고 추가분담금이라고 거의 모든 재개발, 재건축 단지에 추가분담금이 있습니다.이번에 둔촌주공 사태도 이면에 여러 갈등도 있지만 표면적으로는 공사비 증액 이슈로 그 사태가 벌어진것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.08
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