일반분양아파트와 조합원아파트는 무슨 차이인가요?
가끔 지나가다 보면 도로에 조합원아파트 저렴한가격에 홋보하는걸 보게되는데요.
조합원아파트는 위험하다는 말은 많이들었는데 일반분양과 무슨차이인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
일반분양분은 대체로 재건축, 재개발에 의한 사업이고 조합원아파트라고 하면 지역주택 아파트입니다.
재개발이나 재건축은 땅 주인들이 사업의 주체가 되어 진행하는것이고,
지역주택조합은 외지인이 그 땅을 사서 진행하려고 하는것입니다.
지주택은 그 땅을 95% 매입을 해야 사업을 할 수 있는데 대부분은 그 땅을 살 수 없어 포기하게 됩니다.
또한 재개발이나 재건축은 초기 비용이 없이 진행되지만 지주택은 조합원 가입시 돈을 내고 그 돈으로 사업을 진행합니다. 그만큼 사업성공이 어렵고 위험부담이 큰게 지주택입니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
안녕하세요. 현여은 공인중개사입니다.
일반분양은 확정일자가 있어 입주자모집공고문에 기재가 되어 있는데요, 지역주택조합의 경우 명확한 날짜가 정해져 있지 않습니다. 사업진행도 예상해 볼 수 있을 뿐 언제 어떻게 진행이 이루어지는지에 대해 정확하게 알 수가 없죠. 쉽게 말해 일반분양은 정해진 날짜에 공사가 끝나 입주까지 할수 있지만 지역주택조합은 지지부진하게 시간만 끌다 무산되는 경우도 있다는 겁니다.
또한 분양가에서 다소 차이가 나게 되는데요. 일반분양의 경우 입주자 공고모집을 통해 공급가도 기재되어 전해지고 있습니다. 반면 지주택은 비교적 저렴한 편에 속하지만 공사계획이 명확하게 기재가 되지 않은 만큼 공사기간이 연장된다면 추가금이 발생할 수 있습니다.
일반분양은 가점으로 당첨유무를 결정하게 되는데요. 인기가 높은 지역이라면 신청해도 당첨될 확률은 낮은 편이라 볼 수 있습니다. 반대로 지주택은 선착순이 대부분이므로 모집 초기에 서두르기만 한다면 좋은층, 동호수 배정을 받을수 있습니다.
이외에도 차이점 중 큰 부분이 바로 청약통장의 유무가 아닐까 하는데요. 일반분양은 청약통장이 필수이며, 신청 후 당첨될 시 더이상 통장유지가 어렵습니다. 다시 청약을 들어야만 하는데요. 지주택은 통장 유무와 관계없이 선택할 수 있기에 당첨되더라도 기존 보유한 청약은 지속적으로 유지가 됩니다.
또한 일반분양은 전매 부분에 있어서도 수도권에 해당하는 경우 길게는 10년까지 전매가 불가능 합니다. 하지만 비규제지역에 해당하는 경우라면 정해진 기간만 지난다면 가능한데요. 지역주택조합은 사업계획승인이 이루어지고 일정시간이 지난 후에 전매가 가능합니다. 하지만 사업이 무산된다면 전매는 물론 초기 계약금 까지도 회수하지 못할 가능성이 따르기에 선택에 신중함을 더해야 합니다.
두 가지 유형 모두 단면적인 부분 하나만 본다면 내집마련 이라는 목적은 동일합니다. 하지만 절차에서 많은 차이가 나타나게 되는 것이죠. 그렇기에 내집마련 계획을 실현하시려고 한다면 현재 상황에 무엇이 더 적합할지를 먼저 따져보고 진행 하시길 바랍니다.
현재는 일반분양에 비해 지역주택조합도 성공적으로 건축되는 곳이 전국적으로 많깅에 여러모로 각각 장점과 단점의 차이를 먼저 파악하셔서 적절히 선택하시는 것이 좋겠습니다.