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원룸 에어컨 수리를 빨리 안해주면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인분을 재촉하는 방법 외에는 딱히 방법은 없습니다.질문자님이 수리기사를 불러서 선수리하고 요금을 청구하는 방향쪽으로 협의를 해보시는건 어떨까요?아무쪼록 일이 원만히 해결되길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.07
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깡통전세사기...전세금 받을수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.낙찰가에서 우선순위로 돈을 빼가고 남는돈을 받게 될 것입니다.우선순위로 빼가는 돈은 임대인의 국세 및 지방세 체납액, 사업을 했다면 임금 체불액 등이 먼저 빠져 나가고 다음으로 최우선변제금이 나갈 것입니다.질문자님 지역과 임대인의 근저당 설정일에 따라 최우선변제에 해당하는 금액의 조건이 있을것이니 그것 먼저 확인해보시구요.그뒤에 은행에서 근저당 설정된 금액를 가져갈 것이고 그리고 남은 금액을 받게 됩니다.그러면 9,000만원중 최우선변제에 해당하는 금액을 먼저 받게 될것이고 나머지는 받을 수 있다고 장담하기는 어렵습니다.대략적으로 감정가 16억5천에 근저당이 9천이 있고 우선순위 6세대가 비슷한 전세라면 솔직히 최우선변제금외에 받기는 어려울 것 같습니다.부디 좋은 결과가 있으시길 바랍니다 ㅠㅠ
경제 / 부동산
22.09.07
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두군데 전세에 따른 대항력 유지에 관한 질문
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대항력은 전입과 점유를 기초로 하는데 전입을 빼고 대항력을 유지할 방법은 없습니다.5,000만원에 대해 전세권 설정을 하게 되면 보증금에 대한 순위는 지킬 수 있습니다.하지만 이미 주인이 대출을 실행한 상태라면 그 조차도 후순위가 될것이라 큰 의미는 없겠습니다.
경제 / 부동산
22.09.07
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아파트 월세 계약기간 종료에 대해 알고 싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2년전에 계약갱신청구권을 사용해서 재계약이 됐어야 이번에는 갱신청구권이 없으니 질문자님의 말이 맞는데요.2년전에 묵시적갱신으로 넘어 갔기 때문에 알아보신 부동산에 한 말이 맞습니다.세입자에게는 아직 계약갱신청구권이 남아 있고, 청구권 사용시 2년 연장 가능합니다.실거주 목적으로 청구권 사용을 거부는 가능하나 나중에 실거주 안하는게 혹시라도 이전 세입자가 알게되면 손해배상등을 해야 할 수도 있습니다. 손해배상액이 생각보다 쎄서 신중히 선택하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.07
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평수 산정 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모양이 다양해도 면적을 재는 방법은 다 있습니다.네모, 세모, 원이라도 면적을 재는 방법이 있고, 여러모양이 섞여 있으면 잘라내서 따로 재고 합하면 그만이지요.
경제 / 부동산
22.09.07
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부동산 구매 시 임장에서 얻는 정보들이 예를들어 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임장시에는 실제 지도로 보거나 말로만 듣던것들을 확인하는 목적이 더 큽니다.일단 아파트를 기준으로 단지내부를 직접 본다던지 집에 들어가서 평면을 직접 본다던지 주변을 둘러본다던지 하는 것들이 우선적인 목적이고, 그외 부동산등에 들러서 현재 호가나 실거래, 급매등이 있는지 확인해봅니다.언덕등이 있다면 실제 가봐야 체감 할 수 있는 부분도 있고, 학교 배정등도 어느학교가 평이 좋은지등도 알 수 있습니다.더불어 주변에 비슷한 단지들도 둘러보시면서 동네의 분위기를 보고 장단점을 확인하시는 과정입니다.임장이라고 특별할건 없고 우리가 사는데 필요한 모든것들을 직접 확인하는 과정에 있다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.07
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아파트 분양 당첨 확율 관련 질문드림니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약은 가점 싸움입니다. 가점을 높이셔야 하는데 그게 쉬운건 아닙니다.가점은 통장 가입기간, 무주택기간, 부양가족수에 따라 차등화되는데 부양가족수는 쉽게 늘리기가 어렵고 통장 가입기간과 무주택기간이 그나마 시간이 갈수록 조금씩 올라갑니다.또한, 신혼부부내지 생애최초 특공 같은 조건이 되는 특공도 알아보시면 넣으실 수 있는 항목이 있지 않을까 합니다.최근에는 부동산 경기가 살짝 식어가면서 분양시장도 찬바람이 분다고 하니 분양하는 단지 잘 살펴보시고 청약 하시면 좋은 결과 있으실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.07
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전세계약만료가 1년더 남았는데요 회사에서 해고통지를 받았습니다 ,, 7년째 살고있지만 보증금을 올려달라해서 계약서를 매번 새로작성 했습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.21년 8월에 재계약을 하셨고 만기전이라면 법적으로 보증금을 돌려 받을 수 있는 방법은 없습니다.만기전 퇴실 시는 다음세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 내는것이 일반적인 관례입니다.그전까지는 임대인이 사정을 봐주면 감사하겠지만 아니라도 별다른 방법은 없습니다.주변 부동산에 다음 세입자를 구할 수 있게 방을 내놓으셔서 빨리 다른 세입자를 맞추는 방법 외에는 안타깝지만 방법이 없겠네요.
경제 / 부동산
22.09.07
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상가임대 계약기간 만료전 새임차인 구하는중입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.별도의 자료가 필요하진 않습니다.권리를 받고 넘기시는거면 매출자료등은 요구할 수도 있겠네요.새 임차인을 구하기전 임대인과 임대조건에 대해 다시 한번 확인하시고 구하시면 되겠습니다.부동산에는 권리가 있으면 권리수수료와 중개보수를 확인해보시고 먼저 협의 후 진행하시면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.07
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지금 시기에 아파트 갭투자 해도 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘시기에 갭투자는 조금 신중해야 하지 않을까 합니다.세입자의 보증금으로 투자하는것인데 매매와 전세가 동시에 하락기인 요즘은 더 신중할 필요가 있습니다.더욱이 질문자님이 잘 알아보신게 아닌 추천 받아서 하는것은 더더욱이요.물론 투자에 대한 판단은 전적으로 본인이 하고 책임도 본인이 지는것이지만 저는 요즘은 실거주 외에 투자는 살짝 미뤄둬도 괜찮을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.07
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