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전세나 월세를 들어갈때 임대인에게 요청할수있는것들이 무엇이있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약전에는 많은 부분(사소한것들 포함)에 협의를 해볼 수 있습니다. 그것을 들어주고 안들어주고는 임대인 마음이기는 하지만요.하지만 계약후에는 보통 소모품들이나 사소한 것들은 임차인들이 대게 수리 해 가면서 사용하구요.비용이 많이 발생하는 보일러나 누수, 옵션 가전의 고장등은 임대인에게 수리비를 요구할 수 있습니다.그리고 정해진것은 없습니다만 통상적으로 전세는 세입자가 월세는 집주인이 고쳐준다는 인식이 어느정도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.19
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전 세입자와 계약할때 공인중개업자를 끼고 계약할 수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 세입자가 직접 올린 매물을 보고 거래 하면 임대인과 직거래가 가능하나 임대인이 부동산을 끼고 하자고 할수도 있고, 특이 전세자금대출을 받는다고 하시니 은행에서는 부동산 직인이 찍힌 계약서를 가져오라고 합니다.2. 얼마든지 가능합니다. 기존세입자와는 날짜협의를 하고 임대인과 세부 임대차에 대한 협의를 합니다.3. 직거래 하시면 중개보수는 당연히 없습니다.4. 집주인과 질문자님이 합니다. 전 세입자는 새로운 계약에 따라 집을 비워주기만 하면 그뿐입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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요즘 정말 가족간 저가양도 사례가 많이나오나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매 형식을 띈 증여는 증여세를 절약(?)하는 방법중에 하나로 증여세가 쎄니 대안으로 나온 방법입니다.일반적으로 시세대비 2~30% 정도가 갑자기 떨어지면 의심해볼만 합니다.그리고 부동산들은 보통 어떤 물건이 시장에 나와있는지 아는데 저렇게 거래되는 물건들은 시장에 나온적 없이 실거래가 뜨기 때문에 의심을 하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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건물 시세 변동으로 수익을 얻는다는것이 무슨말인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.예를들어, 건물을 10억에 샀는데 11억이 되서 수익을 얻는다는 말입니다.시세는 수시로 변하는것이니 싸게사서 비싸게 팔면 수익을 얻는것이지요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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월세계약 연장시 보증금이 안전할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금이 3,000 이시고 전입이 되어 있으시면 확정일자 필요없이 최우선변제권으로 지켜지는 금액입니다.확정일자는 경매시 우선순위를 정하는것이고 최우선변제권은 경매시 소액임차인의 보증금중 일부를 가장 우선해서 돌려주는것이라 대출이 있어도 괜찮습니다.서울 기준으로 보증금 1.5억내에서 5천만원까지가 최우선변제로 지켜지는 금액입니다.걱정 않으셔도 괜찮습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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전세계약이 묵시적 갱신되었는데..집주인에게 연락 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미미 묵시적갱신으로 연장이 된 상태라 보증금 증액 요청을 들어주실 필요는 없습니다.집요하게 요구하면 관계가 좀 껄끄러워질뿐 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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전세계약갱신청구권이 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 2년뒤에도 갱신을 못하는것은 아니라 전세 보증금을 제한 없이 올려도 문제없기에 임대인이 시세대로 재계약을 원할 가능성이 큽니다. 현재 보증금이 시세와 차이가 크면 큰폭의 인상이 가능하고 협의가 안되면 퇴거 하셔야 합니다.2. 묵시적갱신은 양쪽모두 아무말없이 지나가야 합니다. 임대인이 이미 재계약에 대해 언급했기에 묵시적 갱신은 아닙니다.3. 묵시적갱신이 된다면 갱신청구권은 남아 있으니 2년뒤에 사용 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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전세 계약 묵시적갱신 후 보증금 인상 요구
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 이후의 증액 요청은 안들어주셔도 상관없습니다. 묵시적 갱신은 이전 계약 조건으로 연장하는것이고 임차인은 해지를 원할시 3개월 텀을 두고 해지 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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임대차 보호법이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지인분이 말씀하신것은 임대차 3법중 5%상한 제한 혜택을 보신것 같네요.임대차3법의 세부 내용은 아래와 같습니다.1. 1회에 한해 만기후 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다.계약갱신 청구권을 사용하면 최초계약 이후 추가로 2년 더 거주 가능합니다.2. 갱신청구권 사용시 임대료는 최대5%까지만 인상 가능합니다.3. 임대차 계약시 계약 후 30일 이내 임대차거래 신고를 해야합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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제명의로 집이 한채 있으면 주택청약통장은 이제 필요없는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재로선 유주택자에게 청약 통장은 큰 의미는 없습니다.다만, 본인의 선택이긴 하지만 내가 유주택이라는 상황과 나라의 부동산 정책이란게 언제 어떻게 바뀔지 모르니 급한돈이 아니면 그냥 유지만 하고 있는 것도 나쁘지는 않을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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