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하락장 이라고 방송에서나오지만 실제로는 안그래요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.하락장이라고 다같이 떨어지지는 않습니다. 개별 지역 및 단지마다 재개발/재건축 이슈, 주변 환경 이슈등으로 하락장에도 빛이 나는 곳이 있는반면 상승장에도 떨어지는곳도 있습니다.서부이촌동이면 이번에 용산정비창 개발에서 제외되는게 오히려 호재로 받아들여지는 분위기라서 상승하고 있지 않나 생각합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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문제 되고 있는 깡통 전세 관련 질문입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 전세가율이 집값의 80%만되도 높은 편입니다.보통 아파트가 60~70%, 빌라가 70~80%, 신축빌라가 90%이상 전세가율이 나옵니다.그래서 신축빌라가 깡통전세가 많고 위험합니다.개인적으로는 80%정도 수준까지는 전세대출도 나오고 하니 괜찮을 것 같기는 합니다만 대세 하락장에는 좀 불안한 수치이긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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레버리지를 이용한다는데 그게 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.레버리지는 대출을 뜻합니다.대출을 잘 활용하면 자기자본만으로 투자하는것보다 더 큰 수익을 볼 수 있기에 잘 활용하면 좋다고 하는것입니다.다만, 대출은 아시다시피 리스크가 존재하니 적정 수준에서 이용하시는것이 좋겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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월세계약위반에 대해 자세히알고싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신 아닌 재계약 상태라면 임차인은 계약 기간을 지킬 의무가 있습니다.다만, 마지막 연장이 계약갱신청구권을 사용한 연장이라면 나가겠다고 통보 후 3개월뒤에 나가실 수 있습니다.보통 계약 기간 남은 상태에서는 다음세입자를 구해놓고 나가시는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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집주인이 바뀌면서 나가라하네요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안타깝지만 주인의 실거주 사유로 인한 갱신 거부는 딱히 방법이 없습니다.만기때 집을 비워주셔야 할 것 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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부모님의 집을 상속과 증여 무엇이 좋은건가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 세금으로만 보자면 상속이 유리합니다.다만 상속은 돌아가신뒤 받는거라 증여와는 성격이 조금 다릅니다.살아계실때 10년에 5000만원까지는 증여세가 안나오니 틈틈히 증여 하는것도 좋은 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.17
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실거주 1채는 꼭 있어야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주 한채는 꼭 있어야 한다는 말은 투자적 관점만을 나타내는 말이 아닙니다.투자(가격이 오르고 내림)적 관점을 포함해 더 큰 가치인 생활의 안정과 부동산으로 인한 스트레스를 줄이고 본업에 집중 할 수 있겠금 해주는 장점이 있다는 그런 말로 쓰이는 말입니다.실거주 한채는 여력이 되고 필요할때 부동산 경기는 크게 게의치 않고 장만하시는걸 추천드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.17
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주거형 오피스텔 매수 시 아파트 청약
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 여러 장단점이 있지만 그 중 최대 장점이 청약시 무주택 간주입니다.오피스텔은 양도시 실 사용여부에 따라 주택으로 볼지 업무용으로 볼지 결정하지만 청약시에는 주택으로 보지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.17
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신규임차인 계약파기시 기존임차인의 의무는 어디까지인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위와같은 상황이 임대인은 손해 안보려고 그렇게 말하지만 신규임차인과 계약이 되는순간 기존임차인과는 협의한 날짜로 계약은 종료되는게 맞습니다.그 이후 계약이 파기된것은 임대인과 신규임차인 사이의 일이지 그걸로 기존 임차인의 계약이 다시 이어붙는것은 아닙니다.다만 돈은 여전히 주인에게 있고 그걸 돌려받기 위해선 원칙이야 어떻든 주인분에게 그러한 사정을 잘 얘기해보시는게 빠릅니다.법으로 해결하는것은 오래 걸리고 비용도 발생하니 주인분에게 상담 받은 내용들을 잘 말씀드려보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.17
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전월세 계약만기퇴거일 전월세 계약기간이 예를들어 20.8.20-2022.8.19일시 만기시 퇴거일자는 정확하게 몇일로 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약은 계약서가 기준입니다.계약서는 서로 협의 한 내용을 문서로 작성하고 확인하고 도장을 찍은것이기 때문이죠.다만 엄밀히 말하면 민법에서 최초계약의 초일은 불산입이 원칙입니다.20일 잔금하고 입주 했으면 20.8.20 ~ 22.8.20 까지로 20일날 퇴거가 맞습니다만, 그것과 상관없이 19일까지로 계약서가 되어 있으면 19일까지가 맞습니다.필요에 의해서 20일까지로 해야하면 임대인과 다시 얘기해보셔야 할겁니다.추가로 이사는 보통 오전에 합니다. 그래야 다음 세입자도 들어올 수 있겠지요.답변이변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.17
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