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답변 내역

언제 집을사면 될까요??????
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.향후 집값이 더 내릴지 이정도에서 보합일지 다시 오를지 알 수 없지만 실거주 하는 한채는 가정의 자금 흐름에 맞추어 대출에 대한 원리금 갚으면서도 생활이 가능하다고 여겨지는 시점에서 구매 하시는것도 나쁘지는 않다고 생각합니다.내 집이 주는 안정감이 다른 하시는 일도 더 잘되게 해줄거라고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다 ^^
경제 / 부동산
22.08.13
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전세계약시 잔금을 부동산 중계인의 계좌로 보내달라는 경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개사가 그 돈을 가지고 잠적해버린다면?굳이 잔금을 왜 중개사에게 보내라고 하는지 모르겠네요.잔금은 무조건 소유주에게 보내시고 부동산에도 그렇게 말씀하세요.그 부동산에서 어떤 이유로 그렇게 말했는지 모르겠지만 설령 제가 모르는 선한 이유라고 하더라도 큰 돈 오가는데 정도를 지키시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.13
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계약금 지불 후 택배짐만 미리 넣어도 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인 허락 없이는 어렵고, 대부분 안해주십니다.그렇게 짐 들였다가 잔금 제대로 안치러지면 빼지도 못하고 난감하거든요~잘 상상이 안되시겠지만 그런일이 가끔 발생합니다.부동산에서도 가급적이면 잔금하고 짐 넣게 할거에요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.13
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부모에게 집을 주는건 상속세가 안나가나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상속은 죽어서 주는것이고 살아서 주는것은 증여입니다.부모가 자식에게 즐때나 자식이 부모에게 줄때도 증여세는 있습니다.부모가 자녀로 부터 각자 증여받는 경우 5.000만원을 각자 공제 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.13
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원룸 단기방 6개월 애견키우기
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약은 서로간의 약속입니다. 키우지 않는 걸로 계약이 되었으면 안키우시는게 맞을 것 같습니다.그럼에도 계약을 지키지 않고 키우시는 분들이 많아 위와같은 특약이 들어가 있을 것으로 생각됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.13
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원룸 3년차 재계약 질문 드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1년 계약 후 연장때 임대인과 임차인 모두 아무 말 없이 지나갔으면 묵시적갱신이 된 상태입니다.그리고 묵시적 갱신은 2년으로 보는것이 주택임대차보호법 6조 2항에 있습니다.그래서 질문자님은 묵시적갱신상태로 2년까지 보장 가능하니 2년차에 따로 주인과 얘기 할 부분은 없습니다.다만, 주인분은 그런거 잘 모르시는 분들도 많아서 혹시나 연락이 오면 그렇게 말씀드리고 알아보시라 하시면 알아보실겁니다.또한, 이사 부분은 묵시적 갱신상태에서는 임대인에게 나가겠다고 고지한날로부터 3개월뒤에 나가실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.13
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유주택자 청약 저축 1순위 여부 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.유주택자는 청약대상이 아닙니다.일단 공공쪽은 아예 지원할 수 없고 민간 분양중에서 유주택자가 청약 할 수 있는 집(추첨제가 있는 구간)은 85㎡ 이상인데, 보통 아파트들이 59, 84, 110정도 면적으로 뽑으니 40평대에 그나마 지원은 해볼 수 있을 것 같습니다. 그마저도 무주택자에게 주고 남은것으로 무주택자와 섞어서 추첨을 돌리니 당첨 확률은 희박하다고 보시면 됩니다.청약을 노리시려면 무주택자가 되셔야 할것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.13
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실 가용면적은 어떻게 재는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 아파트나 다세대 주택 같은 경우는 전용면적이 있습니다. 아파트 30평대의 전용면적은 아마 대부분 84㎡ 일겁니다.84㎡ 는 평수로 하면 25평정도 됩니다. 다만 아파트는 발코니 확장이란게 있기 때문에 실면적은 진짜로 30평대 정도 나옵니다.일반 다가구나 단독주택은 한 층의 연면적만 나옵니다. 각 층이 여러 집으로 나뉘어져 있다면 장부상에서는 실면적을 확인할 수 없고 직접 재셔야 합니다. 그래서 부동산에서 계약할때도 저런 집들은 대략적인 면적이라는 설명을 들으실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.13
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부동산도 선반영이 강하게 나타나나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개발 예정이 확정적인 이슈들에 대해서는 어느정도 선반영이 되기는 합니다.다만, 부동산 개발은 그 기간이 길고(예로드신 지하철은 10여년 걸리죠)해서 한번에 다 반영되지는 않고 반영되어야 할 총 액수가 있으면 시간의 흐름에 따라 천천히 반영되는 것이 대부분입니다.재개발 재건축 같은 경우는 조합설립 - 사업시행인가 - 관리처분인가 - 착공 - 준공의 단계로 진행되는데 각 단계가 승인되거나 할때마다 계단식으로 프리미엄이 뛰기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.13
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아파트가 지어지다가 멈춘건 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건설이 중단되는 경우는 대부분 건설비용의 문제입니다.이번에 크게 화제가 됐던 둔촌주공 아파트 재건축도 결국은 처음 계약할때와 지금의 경기가 많이 달라지면서 물가 및 인건비가 많이 올라 건설비를 증액 하는 과정에서 조합과 시공사의 의견이 맞지 않아 중단됐었던 것입니다.건설사들의 증액요구에 못맞춰주던가 아니면 건설주가 건설비 중간 납입을 안했던가 또는 건설사가 파산했던가 하는 여러가지 이유가 있습니다.2년이면 아마도 회사가 파산 했을 가능성도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.13
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