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월세 계약 해지 의사 밝히는 방법??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 해지 의사를 말하는데 딱히 어떤 방법이 있진 않고 그냥 전화나 문자등으로 통지 하시면 됩니다.날짜를 칼같이 따지자면 2개월 안되게 남아서 묵시적갱신으로 볼 수도 있지만 왠만하면 알겠다고 하실겁니다.설령 임대인이 그렇게 주장해도 임차인은 묵시적갱신시에 언제든 통지하고 통지 후 3개월뒤에 나갈 수 있습니다.지금 얘기 하시면 만기때 나가시는데 문제 없으실것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.30
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부동산 갱신 청약권에 대해 알고 싶습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정확한 명칭은 계약갱신청구권이며, 임대차 기간동안 1회에 한하여 사용 할 수 있습니다.임대인은 실거주등 특정 사유가 아니고서는 임차인의 계약갱신청구권 사용을 거부할 수 없으며, 청구권 사용한 갱신시 임대료는 최대 5% 까지만 인상 가능합니다.그래서 임차인은 최대 4년까지는 안전하게 거주하실 수 있는 제도입니다.계약갱신청구권을 사용하고자 할때는 계약만기 2개월전까지 임대인에게 갱신청구권을 사용하여 갱신을 하겠다고 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.30
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취득세 왼화는 언제 가능?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.취득세 중과는 다주택자를 막기위한 정부의 강력한 정책중에 하나입니다.다주택자가 부동산시장의 악의축이라는 인식이 바뀌지 않는 이상 쉽게 완화되기는 어려운 정책이라고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.30
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임대차 계약 및 재계약 여부 알고 싶습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.새로운 매수자는 기존 임대차를 그대로 승계한것으로 10월18일을 기준으로 만기가 되고 재계약(갱신)을 하시면 됩니다.재계약시 5%까지만 인상할 수 있으니 참고하시어 재계약하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.30
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아파트 전세 살고 있는 중입니다??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중간에 재계약없이 4년 사셨다고 하니 2년차때 묵시적갱신이 된 상태인것 같습니다.아직 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨으면 청구권을 사용해서 5%증액하고 연장 가능합니다.하지만 주인이 그것을 수월하게 받아 들이는지는(법적으로 받아 들여야하지만) 별개 문제로 이미 시세대로 받고 싶어 하시니 의견 조율은 쉽지 않으실 수 있습니다.아마도 계약갱신청구권을 사용하시겠다고 하면 실거주를 하겠다고 하실수도 있구요.잘 협의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.30
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지금..아파트.사야할시기는아니지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.물론 그렇기에 최저점을 잡지 못할거면 지금이 적기라고 볼수도 있겠지요.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.08.30
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전세계약후 2년이 안돼서 다른 집을 가게되면
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 만료전 이사를 가게될 경우 임대인은 보증금을 내어줄 의무가 없으므로 세입자가 다음 세입자를 구해놓고 위약금으로 임대인의 중개보수를 내는 것이 관례입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.30
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이사갈때 대출갚고 가야한나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 현재 집을 팔고 옮기실때는 지금 받은 대출은 다 갚고 필요시에 다른 상품으로 다시 대출을 실행하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.30
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임대차보호법 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당이 있는 집은 가급적이면 계약하시는걸 추천드리지 않지만 보증금이 최우선변제금 이내의 월세라면 집이 진짜 마음에 드실 경우는 괜찮으실 것 같습니다.최우선변제금은 2013년에 근저당이 설정되었으므로 당시 광역시의 최우선변제금은 1900만원입니다.보증금을 최우선변제금 내로 줄이셔서 계약하시길 권해드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.30
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지주택은 원수에게 추천하라는 말은 왜있는건가요 ??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.A - 저기 저 동네 오래되서 개발하기 좋아 보이는데~A - 우리 저기다 아파트 지을까?B - 돈이 없잖아. 그리고 저기 사는 사람들이 허락해줄까?A - 저 땅을 다 사면되지.지주택은 위와같이 시작합니다.지주택은 남의 땅에 돈을 모아 땅을 사서 아파트를 짓고자 모인 사람들입니다.돈을 대줄 조합원을 모집하기 시작하고, 조합원들에게 돈을 받아 아파트를 짓고자하는 땅을 조금씩 매입을 합니다.그렇게 땅 주인들에게 동의도 받고, 땅도 사고 해서 동의율이 80% 넘으가면 조합을 설립할 수 있습니다.이제부터가 진짜입니다.조합을 설립하고 나서 실제로 주택을 밀고 아파트를 지으려면 땅을 95%까지 사야 합니다.땅 주인이 100명만되도 가능할까요?불가능합니다.90% 이상 매입에서 한두명의 알박기로도 망하는게 지주택입니다.조합원들이 십시일반 돈을 모아 사는것도 한계가 있습니다. 그것들은 나중에 다 추가분담금으로 돌아옵니다.조합원들 모집하는데 돈이 엄청 듭니다. 보통 초반에 들어간 조합원들 돈은 그런 용역비로 다 사용합니다.중간에 나오려고 해도 돌려받을 돈도 없습니다.지주택은 그냥 관심을 안두시는게 정신건강에 좋으실 겁니다.땅주인들이 모여서 우리땅에 아파트를 지어보자 해서 재개발로 들어가도 의견이 다르고 기간은 평균 10여년 걸립니다.하물며 땅도 없이 남의 땅에 아파트를 짓자고 하는게 가당키나 할까요?물론, 성공한 지역들도 있지요.지주가 몇명 안되거나 땅이 국가땅이거나 하는 지역들은 성공하기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.30
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