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다주택자인데 이사가 필요한데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도세를 내더라도 시세 흐름이 더딘 물건들은 그나마 지금 파시는게 좋으실것 같습니다.23년 5월9일까지 양도세 중과가 배제되니 그 혜택을 활용해보심이 좋을 듯 하네요.3주택이시니 첫주택 매도는 30%, 두번째 주택 매도는 20% 정도의 양도세 중과배제 효과를 보실 수 있습니다.1주택이 되시면 그나마 이동하시는데 불편함이 덜 하실 겁니다.현재 주택에 대한 세금 체계 하에서는(물론 이것이 언제 또 바뀔지는 알수 없습니다만) 더이상 다주택은 투자 가치로서의 메리트가 적습니다.어쨋든 결국 선택은 질문자님이 하셔야 하는데 최선의 선택 하시길 기원합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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서울반지하주택없앤다? 가능한일
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 서울에서 발표한 내용은 앞으로 지어질 집에는 반지층이 없애겠다.그리고 현재 있는 집은 20년의 유예를 주고 없애겠다.이 두가지인데요. 세부적으로 어떻게 풀어갈지는 나오지는 않았네요.현실적으로 가능할지도 의문이구요.반지층은 알아보시는 분들이 그렇게 넉넉하지 못한 분들이 대부분이구요. 그 집들을 다 없애면 그분들은 어디로 가야 할지 저도 의문입니다.그분들 위주로 임대주택을 제공하거나 임대료 보전등의 방법으로 지원하지 않을까 싶네요.그렇게 어려울 문제라도 이번 수해 참사를 보면 분명 필요한 일이기는 합니다.반지하의 탄생은 원래는 전쟁시절 방공호의 개념으로 만들어졌다가 전쟁이 끝나고 서울을 중심으로 급격하게 발전하면 사람이 살곳이 부족해 주거용으로 만들어진게 지금까지 온걸로 알고 있습니다.중개를 하다보면 중개가 익숙해질수록 반지하 같은 물건들은 잘 중개를 안하게 됩니다.분명 사람이 살기에는 안좋은 환경이라고 생각하고, 서울시와 정부에서 잘 해결할 수 있었으면 좋겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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요즘같은시기에 아파트청약은 어떤가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.좋은 지역의 대단지와 브랜드 아파트라면 그 집이 좋고 안좋고를 떠나 자산적인 측면에서 봤을때 청약은 그래도 옳다라고 생각됩니다.물론 금리가 오르고 부동산 시장이 꺼지고 하는게 부담이 될 순 있지만 그러한 추세가 언제 또 바뀔지는 아무도 모르는 것이구요.청약을 하면 당첨이 되고서도 3년 정도의 시간은 있기 때문에 대비 할 만한 여력은 있을 것 같습니다.50% 의 대출을 받았을때 원리금을 계산해보시고 그정도를 빼고도 생활하는데 큰 불편함이 없으실것 같으면 좋은 단지 청약은 매매보다는 추천드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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상가 등기부등본 확인(보는)하는 법?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.소유주가 다르다는것은 구분등기가 되어 있다는 뜻인데 이럴 경우 소유주를 한번에 확인 할 수 있는 방법은 없습니다.등기되어 있는 각각을 개별로 다 떼셔야 합니다.등기사항전부증명서(등기부등본)의 가격은 모두 동일합니다. 온라인 기준으로 열람 700원, 발급 1000원.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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부동산질문입니다.서울 지하 없애기 관련?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 서울에서 발표한 내용은 앞으로 지어질 집에는 반지층이 없애겠다.그리고 현재 있는 집은 20년의 유예를 주고 없애겠다.이 두가지인데요. 세부적으로 어떻게 풀어갈지는 나오지는 않았네요.현실적으로 가능할지도 의문이구요. 반지층은 알아보시는 분들이 그렇게 넉넉하지 못한 분들이 대부분이구요. 그 집들을 다 없애면 그분들은 어디로 가야 할지 저도 의문입니다.그분들 위주로 임대주택을 제공하거나 임대료 보전등의 방법으로 지원하지 않을까 싶네요.그렇게 어려울 문제라도 이번 수해 참사를 보면 분명 필요한 일이기는 합니다.반지하의 탄생은 원래는 전쟁시절 방공호의 개념으로 만들어졌다가 전쟁이 끝나고 서울을 중심으로 급격하게 발전하면 사람이 살곳이 부족해 주거용으로 만들어진게 지금까지 온걸로 알고 있습니다.중개를 하다보면 중개가 익숙해질수록 반지하 같은 물건들은 잘 중개를 안하게 됩니다.분명 사람이 살기에는 안좋은 환경이라고 생각하고, 서울시와 정부에서 잘 해결할 수 있었으면 좋겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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2년뒤 재계약시 계약서관련 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약서를 작성하고 안하고는 주인과 세입자분의 협의에 따라 달리집니다.보증금 증액이 없기 때문에 재계약서를 작성하지 않더라도 계약에 대한 세부내용을 문자메시지등으로 남겨 놓으시면 큰 문제는 없겠습니다.(보증금 증액이 있으면 확정일자 때문에라도 다시 작성하는 편이 좋습니다)다만, 주인이 바뀐점과 임대인이나 임차인 중 한쪽이 서류 작성을 원하면 그렇게 하는쪽이 좋습니다.직거래는 절차의 간소화와 중개보수 비용의 절약등을 위해 직거래를 하는데 그걸 공증까지 받을거면 그냥 부동산에서 하는 편이 더 나으실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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부동산3법?임대차 3법이란?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차3법은1. 1회에 한해 만기후 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다.계약갱신 청구권을 사용하면 최초계약 이후 추가로 2년 더 거주 가능합니다.2. 갱신청구권 사용시 임대료는 최대5%까지만 인상 가능합니다.3. 임대차 계약시 계약 후 30일 이내 임대차거래 신고를 해야합니다.위 3가지 법을 말하고, 재계약시 계약서를 다시 쓸지에 대해서는 계약자들 협의에 따라 다르지만 가급적이면 쓰시길 권해드립니다.임차인은 증액된 금액에 다시 확정일자도 받아야 하고 전세대출을 추가로 받거나 할때는 중개소 직인이 있는 계약서가 필요합니다.임대인은 계약갱신청구권을 사용한 재계약이라는것을 서류로 남겨 놓는것이 좋을 것 같습니다.재계약시 중개보수는 각 부동산마다 달리하고 있습니다. 본인 계약건에 대해서는 안받고 써주시는 사장님들도 계시니 부동산에 잘 말씀드려보시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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전세 사기 예방 방법 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 대체로 두가지 형태입니다.소유주나 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.11
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부동산 전세금 안전 하게 지키는 방법??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선순위가 없다는 조건하에 세입자의 전입신고와 확정일자는 강력한 장치입니다.하지만 그럼에도 보증금을 못돌려받는 사례들이 있으니, 전세보증보험에 가입할 수 있으면 가입하시는게 좋고 무엇보다 시세에 근접한 전세가의 집은 계약하지 않는게 중요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.11
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반전세 보증금 받는 날짜가 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나가는날 받습니다.집을 비워주는것과 보증금을 돌려받는것은 동시이행관계에 있습니다.집을 비워줌과 동시에 보증금을 받는것입니다.먼저 달라고 해도 주시는 임대인분은 안계실겁니다.
경제 / 부동산
22.08.11
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