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집을 사야되는데 처음입니다 도와주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 계약하는 사람이 소유자 본인 맞는지 잘 확인하시구요. 입금하는 통장도 소유자 통장인지 확인하세요.전세로 하실때는 매매 시세에 비해 전세가가 어떤지도 비교해보시구요. 가급적이면 집값의 80%를 넘지 않는게 좋습니다.집 상태에 대한 부분은 직접 둘러보시면서 문제 될만한 부분은 계약전 말씀하시구요.집은 꼼꼼히 오래 보는게 좋고 낮에 먼저 한번 보시고 괜찮으시면 저녁에 한번더 방문 해보시는것도 좋습니다.집 주변도 한번쯤은 걸어서 다녀보시는것도 필요합니다. 특히 여성분들은 늦은시간 귀가길도 둘러보시구요.처음이시면 손품 발품 많이 파셔야 그나마 보는 눈이 조금은 생기실 겁니다.급하지 않게 천천히 긴 시간을 가지고 알아보세요.중간에 마음에 드는 집 놓쳐도 보고 그래야 좋은 집 구하실 수 있으실거에요.이것저것 보다보면 끝이 없는데 잘 확인 하시어 좋은 집 구하세요^^
경제 / 부동산
22.08.09
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아파트 전세 계약 할때 주의할점 뭐가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 대체로 두가지 형태입니다.소유주나 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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요즘 전세에서 월세나 반전세로 가는 정확한 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세를 사시던 분들이 반전세나 월세가 유리해서 옮긴다기 보다는 급격하게 오른 전세금이 감당이 안되어 울며 겨자먹기로 바꾸는 경우가 대부분입니다.또한, 전세를 사시는 분들 대다수는 전세자금대출을 받고 들어가시는데 금리가 급격하게 오른것도 한몫한다고 생각합니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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매매허가지역이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정부가 매매허가지역으로 묶는 이유는 투기성향이 강하게 나타나는 지역이라서 그렇습니다.허가지역이 풀린다고 해서 땅값이 반드시 오르거나 하지는 않을 것입니다.허가 지역이라고 해도 요건 갖추어 신청하면 특이사항 없는한 허가 해주는걸로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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2년 거주후 양도 소득세 세율이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1주택일 경우 조정지역에서 주택 2년이상 보유와 보유기간 중 2년이상 거주하고 매도하면 비과세에 해당합니다.단, 매매가가 12억 이상을 경우는 12억까지만 공제되고, 초과분은 양도소득세 발생합니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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월세금 5%상한은 임대사업자가 아니라면 안지켜도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5% 상한은 주택임대사업자는 반드시 지켜야 하고, 주임사가 아니라면 세입자가 계약갱신청구권 사용시에만 지키면 됩니다.지키지 않아도 되는 사람이 지키지 않았다고 해서 그에 따른 불이익은 없습니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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부동산 관련 질문입니다! ~!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.08.09
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2년 전세계약 재갱신할때 보증금 인상
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에 원래 가격이란건 없습니다.질문자님이 계약하신 가격이 기준이구요. 월세(반전세도 월세입니다)의 임대료 인상은 계약갱신 청구권을 사용할 경우 보증금과 월세 각각 5%까지 인상 가능합니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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허가업종을하려고 상가 임대계약을 부동산통해서 했는데 상가 일부에 주택이 있어서 허가가 안나온다면 책임은 누가져야하나요?중계인?건물주?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에서도 알아봐주긴 하지만 일반적으로 허가 업종의 허가 여부는 임차인 책임으로 합니다.부동산에서 모든 업종의 디테일한 허가 조건까지 다 알지는 못하기에 그렇습니다. 만약 허가 나오는데 제한이 되는 특별한 조건등을 미리 말씀 하셨거나 주택에 대한 부분이 있어도 허가가 나오는지 부동산에게 확인했는데 된다고 했다면 그것은 부동산에게 책임을 물을 수 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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공인중개사 분들은 집 계약시 직접하시나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공인중개사법에 개업공인중개사 및 직원(소공, 보조원)은 본인 집이나 의뢰받은 물건을 직접 거래 할 수 없는 조항이 있습니다.벌금도 쎄고 자격취소 되는 사항이라 대부분 직거래를 하더라도 친한 타 공인중개사를 통해 계약서를 작성하고 수수료는 적정선에서 지급하거나 할겁니다.공제보험은 중개거래에 사고 발생시 사용하는 것으로 본인 계약에는 해당이 없습니다. 타 부동산에서 계약 했을 경우는 그 부동산 공제 혜택은 받을 수 있겠지요.다만, 중개사 자격증이 있다고 다 못하는건 아니고 부동산을 차렸거나 그 부동산에서 일하는 직원들만 직거래 금지 대상입니다.단순히 자격증만 있으신분들은 얼마든지 직거래 하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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