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원룸 묵시적 갱신 1개월 전 이사의사를 밝힐 시
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신의 통지 기간은 현재는 6개월~2개월 이내 통지토록 되어 있습니다.이는 기존 6개월~1개월에 대한 법령이 2020.6.9 일 기준으로 변동되었습니다.질문자님은 2021년 계약으로 2개월까지가 법령에 따른 기한은 맞습니다.다만, 현업에서는 그렇게 날짜를 딱딱 맞춰서 따지는 분들은 많지 않으니 일단 말을 해보시길 바랍니다.또한, 묵시적갱신상태에서도 임차인은 나가겠다고 말하면 3개월뒤에 계약해지가 가능하니 그 점도 염두해 두시면 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.08.02
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요즘 전세사기가 빈번하게 발생하는데 특히 주의할점이 알고 싶습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 대체로 두가지 형태입니다.소유주나 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.02
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1주택자의 기존 청약통장 쓸모있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당장 급한돈이 아니시면 유지하시는게 좋지 않을까 합니다.부동산 경기 및 정책은 언제든 바뀔 수 있는 부분이고, 당장이라도 85㎡ 이상 면적은 추첨분량이 있어서 기존주택 처분 조건으로 청약을 하실 수 있는데 그럴때 통장이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.08.02
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집값이 4억1천입니다 구매시 세금은 어느정도입니까?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 구매할때는 취득세를 냅니다.4억1천이면 1.1%해서 450만원가량이 나옵니다. (법무사 비용은 별도)기간은 잔금과 등기일 중 빠른날 기준으로 60일 이내 내시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.02
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아파트 구입시에 세금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트 포함해서 주택을 구매시 내는 세금은 아래와 같습니다.살때 - 취득세보유하고 있을때 - 재산세 및 종합부동산세보유하고 있으면서 세를 줄때 - 재산세 및 종합부동산세, 임대소득세팔때 - 양도소득세내는 세금의 %는 가격 및 보유 주택수등에 따라 차등이 크고 내용이 많아서단편적으로 얼마라고 말씀드리기는 어려울 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.08.02
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단독주택, 다세대 주택, 다가구 주택, 빌라, 원룸, 오피스텔 이게 다 다른건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.문의주신 주택 유형은 그 특성에 따라 전부 다 다른 특성을 가지고 있습니다.구분하는 유형이 다 다른 기준으로 구분되는 형태라 하나의 기준으로 분류는 어렵고단독(다가구포함)과 다세대는 건물의 주인이 1명인지, 여러주인이 구분해서 가지고 있는지에 따라 다릅니다.단독(다가구포함)은 1명, 다세대는 호수별로 구분등기. 물론 다세대라고 해도 등기만 별도등기이고 주인은 1명일수도 있습니다만 드문 케이스입니다.다세대에는 아파트 빌라등이 다 포함됩니다.원룸은 단독, 다가구, 빌라등에 다 포함될 수 있습니다.오피스텔은 완전 별개로 본래는 업무용시설이나 요즘은 주로 주거용(원룸형태)으로 이용하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.02
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건물주와 권리금 갈등 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가임대차보호법에는 임차인의 계약기간을 10년까지 보장해주고 있습니다.다만 이것은 2018.10.16 에 개정된 내용으로 그 이후에 계약하거나 갱신한 계약에 한합니다.(법 개정 이전은 5년)처음부터 5년 계약 하셨으면 위 날짜 이전에 계약하신것 같은데 이 경우는 5년뒤 임대인이 연장 안해주면 방법은 없습니다.권리금은 암대인과는 관계없는 금액으로 만기 후 임대인에게 요구 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
22.08.01
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월세가 4달째 밀렸는데 어떻케 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 따라 3개월 이상 임차료 연체시 계약 해지 가능합니다.내용증명 보내시어 최고 하신 후 해지하시면 되는데 세입자가 순순히 받아들이고 나가는건 별개 문제입니다.보통은 내용증명 받으면 다시 잘 내시는분도 있고 하니 일단 해지를 염두 해 두시고 연락을 해보시길 바랍니다.임차료 잘 밀리는 세입자는 어찌 하다보면 보증금 다 까먹습니다.
경제 / 부동산
22.08.01
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분양받아 입주하려고 할때 대출을 시세대로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 단지형 아파트는 입주시점에 KB시세가 나옵니다.KB시세는 주변시세에 맞춰 나오므로 잔금시 어느정도 시세대로 대출 가능합니다.
경제 / 부동산
22.08.01
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지금 집 사는거 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.08.01
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