집에 전체등을 집주인이 해주지 않나요?
8연째 재계약을 해야하는데 예날 등이라서 led로 교체해달라고 했더디 그것은 세입자가 알아서 하는거라는데 방법이 없는건가요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
임대차 계약에 있어서 임대차 목적물을 임차인이 온전히 이용하지 못함으로써 임대차의 고유목적을 달성할 수 없다면(보일러의 고장 난방불가인데 임대인주인이 수리거부시, 수도배관 누수로 집 물바다인데 수리 거부시 등), 임차인은 임대인을 상대로 계약을 해지하거나 손해배상을 청구할 수는 있습니다.
그러나, 님의 경우 건물 전체 등을 led 로 교체하는 건은 그정도 수준은 아니니, 임대인이 거부한다면 달리 방법이 없을 것으로 사료됩니다.
계속 설득하셔서 좋은 결과 있으시기를 기원합니다
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적인 전등의 전구 교체는 통상적인 사용으로 인한 소모품이기에 임차인이 하는게 맞지만 전등자체를 led로 교체하는건 위에 경우와 달라 임대인이 해주는게 맞습니다. 다만 무조건적으로 하는게 아닌 임대인의 동의가 있을 경우 가능하죠. 즉 현재 임차하는데 있어 임차가 불가능한 상황이 아니라면 임대인은 조금 부정적인게 대부분이죠. 만약 임차인 임의로 수리하여 사용한다해도 이후 원상복구의무도 문제가 될수 있으므로 불편하지 않다면 지금처럼 사용하시는게 나을듯 합니다.
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
임대인이 꼭 해줘야하는 사항은 아닌듯 합니다.
집가치, 인테리어차원으로 임대인이 해주면 좋겠지만 생활에있어 없어서는 안되는 항목이 아니기에 그렇습니다.
잘 설득해 보는 방법밖에는 없을듯 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
누가 해야 하는다는 규정은 없습니다.
협의하셔서 좋은 결과를 이끌어 내시면 됩니다.
8년째 살았고 많이 노후화 되었으며 LED로 바꾸는게 집 가치에도 도움이 된다는 점을 어필하셔서 설득하셔야 할 것인데 기본적으로 전등같은 소모품은 임차인이 한다고 생각하는 임대인들이 많습니다.
설득이 안되면 임대인이 부담한 교체는 어렵습니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
