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부동산중개료 매수인 매도인 둘다 똑같이 주는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개수수료에 대해 문의 주셨는데요. 정확한 용어는 중개보수이고 말씀하신대로 중개보수는 매도인(임대인), 매수인(임차인) 각각 부담합니다.중개보수 요율표에 계산법대로 계산해서 300만원이 나왔다면 각각 300만원씩 지급합니다. 물론 그 범위 내에서 부동산 사장님과 별도로 협의도 가능하니 계약전에 미리 협의를 보시는것도 좋습니다.또한 계산된 중개보수는 부가세 미포함 금액입니다. 중개사무소도 일반과세가 있고, 간이과세가 있는데 일반과세 사무실 같은 경우 부가세 10%는 별도입니다.중개사무소는 현금영수증 의무발행 업종이니 중개보수 지급하시고 현금영수증 꼭 챙기시는것도 잊지 마세요^^
경제 / 부동산
22.07.29
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아파트 입주전 등기 절차가 복잡한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매를 하신거면 잔금때 법무사가 알아서 해줄것이구요.청약을 받으신거면 단체로 협약된 법무사쪽에서 처리할 것입니다.
경제 / 부동산
22.07.27
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금리는 어떻게 부동산 경기에 영향을 주나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 거래단위가 큰 재화입니다. 그렇기에 부동산(주로 집)을 대출 없이 구매하는 분은 잘 없죠~대부분 대출을 끼고 구매를 하는데 금리가 올라간다면 이자 부담이 만만치 않을 것입니다.그렇다면 매수를 계획하고 있던 분들도 조금은 꺼리게 되거나 계획했던 집보다 조금은 더 싼곳을 알아보던가 하겠지요.또한 매매 뿐만 아니라 전세도 대부분의 사람들이 전세대출을 끼고 전세를 삽니다.역시도 금리가 오르게 되면 이자가 부담 스럽습니다. 따라서 전세 세입자를 끼고 구매하는 갭투자가 어려워 질 수도 있습니다.그리고 이렇게 단기간에 금리가 오르다보면 최근 전세가가 많이 오를때 들어간 분들이 다음 세입자를 구하기 아려워지고 갭이 많이 없이 투자하려던 분들이 전세 보증금을 잘 못돌려주는 이른바 깡통전세가 다량으로 나오게 될 가능성도 있습니다.여러모로 지금은 조금 조심해야 할 때가 아닌가 싶습니다.
경제 / 부동산
22.07.27
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매매 계약 후 계약파기시 계약금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 후 계약의 일방적 파기는 중도금이 없을 경우이거나 중도금이 있어도 중도금 지급 전이라면 가능합니다.매도인이라면 계약금의 배액(2배)을 반환하고 파기 할 수 있고, 매수인은 이미 건낸 계약금을 포기하고 계약을 파기할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.27
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깡통전세가 무엇을 얘기하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세란 기본적으로 매매가와 전세가가 차이가 크지 않아 혹시나 주인이 전세금을 못돌려줘서 경매라도 넘어갔을때 경매가가 전세가보다 작을 가능성이 높은 집을 깡통전세라고 합니다.애초에 전세가가 매매시세와 거의 같은 집은 피하시는게 좋고 대체로 신축빌라들 전세가 그러합니다.전세가는 집값의 80% 정도를 넘지 않는 집이 그나마 안전합니다. 그리고 가급적이면 보증보험을 가입이 가능한 집을 선택하시어 보험 가입을 하시길 권해드립니다.
경제 / 부동산
22.07.27
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부동산 매매할 때 중계수수료가 너무 비싸 공인중개사를 거치지 않고 당사자간 거래후 공증하는 방법은 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상대방도 같은 분을 만나시면 얼마든지 가능합니다. 직거래 카페등을 활용하셔서 매도자나 매수자를 구하시면 됩니다.셀프등기도 인터넷에 잘 나와 있으니 보시고 따라 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.07.27
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월세 계약을 했는데 입주전 계약을 파기하면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 구분등기 되어 있는 빌라나 아파트가 아니면 다가구 같은 주택은 집 하나의 면적이 호수별로 나와 있지는 않습니다.그럴 경우 면적은 실측치가 아닌 주인에게 듣거나 눈으로 대략적으로 본 내용을 적는데 그게 들은 내용과 다소 차이가 있더라도 실제로 집을 직접 보셨다면 그 이유로 계약을 해제할 만한 사유가 되지는 않습니다.그래서 실제로 직접 집을 보는게 중요한데요. 만약 집을 보지 못한 상태로 계약 하신것이면 중개인 과실을 얘기해볼 수 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.07.26
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임대차 3법에 대해 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차3법은1. 1회에 한해 만기후 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다.2. 갱신청구권 사용시 임대료는 최대5%까지만 인상 가능합니다.3. 임대차 계약시 계약 후 30일 이내 임대차거래 신고를 해야합니다.어떻게 바뀔지는 아직 그체적으로 나온 말이 없어 알기 어렵네요.
경제 / 부동산
22.07.26
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전세입자가 전입 신고전 집주인의 매매를 막는 특약이 유효할까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그러한 특약으로 집주인의 매도 자체를 막을 수는 없을 것 같습니다.다만, 집주인의 매도로 인해 피해가 생겼을 경우 손해배상을 청구 할 수 있는 근거가 될 수 있습니다.또한 집주인에게 심리적으로 매도를 꺼리게 되는 효과도 있을 수 있으니 불안하시면 특약에 넣어달라고 하시는것이 좋을 듯 합니다.다만, 현실에서 일하다보면 저런 일이 흔한일은 아닙니다.그렇기에 저런 특약을 세입자가 요구하면 불필요한 의심 받는다고 생각하고 다른 세입자를 구해달라는 임대인도 많습니다.참고하시어 좋은 집 구하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.07.26
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전세계약시 전세보증보험은 꼭 들어야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 만기가 되면 대부분의 임대인들은 전세금을 잘 돌려줍니다.준다 안준다해도 결국은 다들 잘 돌려주시지만 사람 일이란게 어떻게 될지 아무도 모르는 일이다보니 전세보증보험은 요즘은 들 수 있으면 드는 것을 권해드립니다.보험이란게 아무런 일도 안일어나면 아깝지만 만일에 대비해서 드는 것이니까요~보험에 가입하면 만기 후 주인이 보증금을 안줄때 먼저 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.26
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