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부동산3법?임대차 3법이란?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차3법은1. 1회에 한해 만기후 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다.계약갱신 청구권을 사용하면 최초계약 이후 추가로 2년 더 거주 가능합니다.2. 갱신청구권 사용시 임대료는 최대5%까지만 인상 가능합니다.3. 임대차 계약시 계약 후 30일 이내 임대차거래 신고를 해야합니다.위 3가지 법을 말하고, 재계약시 계약서를 다시 쓸지에 대해서는 계약자들 협의에 따라 다르지만 가급적이면 쓰시길 권해드립니다.임차인은 증액된 금액에 다시 확정일자도 받아야 하고 전세대출을 추가로 받거나 할때는 중개소 직인이 있는 계약서가 필요합니다.임대인은 계약갱신청구권을 사용한 재계약이라는것을 서류로 남겨 놓는것이 좋을 것 같습니다.재계약시 중개보수는 각 부동산마다 달리하고 있습니다. 본인 계약건에 대해서는 안받고 써주시는 사장님들도 계시니 부동산에 잘 말씀드려보시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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전세 사기 예방 방법 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 대체로 두가지 형태입니다.소유주나 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.11
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부동산 전세금 안전 하게 지키는 방법??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선순위가 없다는 조건하에 세입자의 전입신고와 확정일자는 강력한 장치입니다.하지만 그럼에도 보증금을 못돌려받는 사례들이 있으니, 전세보증보험에 가입할 수 있으면 가입하시는게 좋고 무엇보다 시세에 근접한 전세가의 집은 계약하지 않는게 중요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.11
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반전세 보증금 받는 날짜가 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나가는날 받습니다.집을 비워주는것과 보증금을 돌려받는것은 동시이행관계에 있습니다.집을 비워줌과 동시에 보증금을 받는것입니다.먼저 달라고 해도 주시는 임대인분은 안계실겁니다.
경제 / 부동산
22.08.11
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안심전세대출과 안심전환대출건.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안심전세대출과 뉴스에 나온 안심전환대출은 다른 상품입니다.안심전세대출은 전세대출에 보증보험을 합한 상품으로 대출을 받으면 자동으로 보증보험에 가입되는 상품이고, 뉴스에 나온 안심전환대출은 주택담보대출을 변동금리로 받아서 금리가 높은 사람들을 고정금리 상품으로 바꿔주는 상품입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.11
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청약으로 아파트 당첨이 되면 얼마가있어야 될가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출이 얼마나 될지는 지역마다 다르고 주인이 신상등에 따라 달라져서 딱 잘라 말씀드리긴 어렵습니다.청약 당첨인데 4억9천이면 수도권은 아닌것 같으니 집값의 60%정도까지는 나오지 않을까 싶습니다.지역 맘카페나 청약 당첨 된 아파트 주변 부동산 가시면 더 잘 아실겁니다.돈은 대출 받으면 은행에서 시행사로 나머지 돈은 잔금일에 내가 입금하면 됩니다.돈이 모자라면 포기도 가능합니다. 다만, 한번 당첨되면 포기 하더라도 재당첨금지기간등이 설정되니 주의는 필요합니다.그밖에는 전세를 주는 방법도 있는데, 실거주 의무 지역인지 확인은 하셔야 하고 전세를 줄 수 있다고 해도 입주장은 전세가가 꽤 낮으니 추가로 돈이 필요할 수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.11
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원룸계약한지 한달이 조금 지났는데 계약해지 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안타깝게도 말씀하신 사유로 계약해지는 어려울 것 같습니다.바퀴벌레등은 약을 치는 수밖에 없고, 주인분께 약값정도 요청드려 보세요.개인적으로 맥스포스 셀렉트겔이 효과 좋았는데 이게 내성 생기면 답 없다고 합니다.보일러는 임대인이 수리 해줘야 하는 부분으로 수리 요청하시고, 안되면 문자 남겨 놓으신다음 선수리 후 수리비청구등으로 해결하시길 바랍니다.부디 일이 원만히 해결되길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.11
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임대차 보호법관련하여 알고싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대항력은 전입신고만으로도 발생합니다.확정일자는 경매시 우선순위를 보장받기 위해 필요하고, 서로 다른 날짜에 해도 상관없습니다.대항력 - 전입신고우선변제권 - 대항력 + 확정일자소액임차인 최우선변제권 - 대항력대항력은 전입신고 한 다음날 00시 부터 효력 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.11
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2주택자 1채 매매 시 세금 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도세 중과 배제에 대해 쉽게 설명 드리면,집이 2채 시니까 일반 세율에 +20%가 양도세 중과입니다.뒤에 붙은 +20%를 23년 5월 9일 이전에 매도 하시면 빼준다는 얘기입니다.예를들어, 전세 돌리고 있는 24평 아파트를 매도 하시게 되면 매도금액 - 매수금액 이 양도차익입니다.오래 되셨으니 양도차익을 4억이라고 하면 대략적인 세율은 40%입니다.(세율은 과세표준에 따라 6~45% 까지 있습니다.)그럼 원래는 40% +20% 해서 60%를 내야 할것을 40% 만 낼 수 있는 것입니다.계산해보면 2억4천만원 낼것을 1억6천만원만 내면 되니 큰 이득이지요.물론 실제로 계산시에는 필요경비와 인적공제, 누진공제등 세부적으로 달라질 여지가 있지만 큰 흐름은 그렇습니다.잘 판단하시어 혜택있을때 매도 하시는것도 좋은 방법이라고 생각됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.11
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아파트를 매매하는 방법은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수 하고자 하는 지역을 정하신 후 그 지역들 내에 아파트의 시세 및 연식등을 확인하시어 근처 부동산 가셔서 그 아파트 매수 하고자 한다고 하시면 현재 나와 있는 매물이나 시세등 안내 받으실 수 있습니다.그리고 마음에 드시는 집이 생기시면 계약 하시면 됩니다.부동산 많이 이용해주세요^^
경제 / 부동산
22.08.11
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