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임대인은 반전세 보증금을 4년지나면 어느정도 올릴수있나요.
계약갱신청구권은 1회만 사용합니다.한번 사용했다면 다음 갱신시에는 사용할 수 없고 임차료 부분 역시 임대인과 협의를 해야 합니다.임대인은 주택임대사업자가 아닌 이상 시세에 맞게 증액을 할 수 있습니다. (% 제한 없음)그때는 임대인이 원하는 금액과 내가 원하는 금액 내에서 협의를 진행하고 협의가 안되면 퇴거를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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버팀목전제자금대출 받으려고 집 계약서 작성했는데 은행이 대출 안해주는 경우도 있나요?
버팀목 대출 같은 경우는 그냥 대출 되는 조건이 있습니다. 다세대주택은 공시가격의 126% 이내 보증금.다가구주택도 공시가격의 126% 이내 보증금 > 선순위 세입자들 보증금의 합 + 내 보증금 + 근저당등등의 조건이 있습니다.부동산들은 거의 다 알고 이 집이 되는지 안되는지 정도는 대략 파악합니다.그리고 계약전에 은행에 가서 A집을 얼마에 전세 계약을 하려고 하는데 버팀목 대출이 되느냐? 고 물어보면 알려줍니다.임차인에게 부적격 사유만 없다면 은행에서 된다고 하면 거의 다 나옵니다.계약시에는 ‘목적물의 문제로 대출 불가시 계약금 반환 특약을 넣습니다.’개인적으로 중개 하면서 제가 판단했을때 대출 나오는 집인데 집 문제로 안나오는 적은 없었습니다.임차인의 문제로 안나온적은 간혹 있습니다.(부모님이 본인 소유로 집을 사놨는데 본인은 모르는 그런 경우들..)추가로 버팀목 대출은 나라에서 하는 정책대출이라 되고 안되고 기준이 명확하긴 한데 은행원 입장에서는 서류도 많고 실적에 크게 도움 안되는 대출이라 등기부등본에 근저당 조금만 있어도 계산도 안해보고 안된다고 하는 행원도 간간히 있습니다.안된다고 하면 어떤 사유로 안되는지 물어보시고 사유가 납득이 안되면 다른 은행도 가보세요.그런것도 많이 해본 은행원 있는곳을 찾는것도 나름 복불복이라면 복불복입니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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세입자가 입주청소하고 들어온다고 하면 비용은 세입자가 내는건가요.
계약시 임대인이 해준다는 말 없었고 세입자가 사람을 불러서 하는것이면 당연히 비용은 세입자가 내는것입니다.세입자 본인이 원해서 하는것이니까요.
경제 / 부동산
25.02.20
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요즘 주식시장은 어떻게 보고 계시나요?
국내 시장은 지난해 많이 눌렸던 모습에서 반등이 크게 나오는 모습을 보이고 있습니다.상반기 정도까지는 그래도 미국 주식보다는 전망이 좋을것으로 보이나 주식은 역시 공포에 사고 환희에 팔아야 하는것이기에 지금 국장은 공포까지는 아닌것으로 보입니다.적절한 선에서 비중 조절해가며 대응할 시기로 보입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.02.20
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주식은 장 시작 후 급등세가 이어지는 이유는 무엇인가요?
많은 사람들이 장 시작 후 거래를 가장 많이 하기 때문에 거래량이 가장 많아서 그렇습니다.보통 전날 미국주식 시장의 결과와 전날 장 마감후 나온 뉴스(이슈)들을 종합해서 오전에 대응을 가장 많이 합니다.오르는 종목 뿐 아니라 떨어지는 종목역시 장 초반에 그런 이슈들 대응으로 인해서 변동이 제일 큰 시간대입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.02.20
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국내 주식이 몇백프로씩 올라가는 이유는?
국내 주식은 상하한가가 +- 30%로 제한되어 있습니다.다만, 신규로 상장하는 주식은 상장 첫날에 한해 상한가가 공모가의 400%, 하한가는 공모가의 60%로 설정됩니다.그래서 오늘 상장한 모티브링크라는 주식 같은 경우 100% 이상의 상승도 가능한것입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.02.20
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세입자 전세대출금 은행에 어떻게 상환하나요?
세입자가 받은 전세대출에 따라 은행으로 상환해야 하는 상품이 있고 세입자에게 바로 주는 상품이 있습니다.세입자가 대출받은 은행에 문의를 해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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국내 증시 거래 시간이 늘어나면, 어떠한 영향을 주게 되나요?
제도를 바꿀때 개인 투자자에게 더 이로운 환경을 만들어주기 바꾸는 경우는 거의 없습니다.더 긴시간 거래를 하면서 발생하는 거래세를 걷기 위함이 주 목적으로 보입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.02.20
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근저당 있는 신탁등기 부동산 매매 질문드려요
매매의 경우에는 기존에 있던것들을 다 정리하고 없는 상태로 부동산을 받습니다.당연히 주담대 가능합니다.신탁은 신탁회사 명의를 주고 돈을 빌리는 형태입니다.신탁으로 되어 있다면 신탁원부에 대출금이 얼마 있는지 나옵니다.확인해신뒤에 신탁회사 동의를 받아서 매매 진행 합니다.
경제 / 대출
25.02.20
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전세보증금에 대한 중개수수료 지급에 대해서 문의드립니다.
원칙은 전액에 대해서 계산합니다.하지만 연장의 경우 이전에 계약했던 부동산에서 재작성시 다 받는 부동산은 없을 것입니다. (부동산 사장 마음)이 역시 원칙은 둘다이나 연장시는 보통 임대인에게만 받거나 둘다 받거나 합니다.또는 연장의 경우 안받는 부동산도 많습니다.계산된 중개보수가 100만원이면 임대인과 임차인 각각 100만원입니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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