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신축 분양 아파트 전월세 궁금한게 있어요.
보통 대출은 집값이 70%까지 가능합니다.70%는 남의돈(은행돈)이라는것이죠.은행이 70% 정도라고 해둔것은 그이상을 대출하면 집값이 빠지고 대출 상환을 못해도 집을 팔아서 대출 회수를 할 수 있는 정도라고 보는것입니다.그럼 세입자를 받으면?세입자의 돈도 남의돈이죠.집주인이 대출을 못갚고 경매로 집이 넘어가면 누가 먼저 돈을 가져가나요?선순위 권리를 가진 사람이고 대출을 먼저 받는다면 은행이 먼저 가져가겠지요.고로 남의돈(대출+세입자의 보증금)이 70%정도는 넘지 않아야 하고 그럼이도 세입자는 본인이 대출보다 후순위라면 일단 거르고 보는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 별점 5점 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.08.09
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국토부 실거래가 공개시스템과 부동산 거래 관련 질문 드립니다.
거래의 완결은 잔금 기준입니다.다만, 실거래가 신고 자체는 계약일 기준입니다.통상 계약서 쓴날 기준으로하나 엄밀히 따지면 가계약 한 날 기준으로 30일 이내에 실거래 신고해야 합니다.계약일(가계약일) 기준으로 30일 동안 실거래에 안뜨면 계약이 안되었거나 신고를 누락한 경우입니다.답변이 도움이 되셨다면 별점 5점 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.08.09
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아파트 살면 장기수선부담금을 내는데 이건 뭔가요?/
건물이 오래될수록 관리 하는데 비용이 많이 들게 됩니다.나중에 큰 수리등을 하는데 목돈이 필요하게 되고 그때 되서 돈을 걷으려면 주민들의 반발이 있을 수 있으니 미리 조금씩 거두어 두는것입니다.납부 주체는 소유주인데 보통은 관리비에 포함해서 걷나보니 세를 준 경우에는 임차인이 주인 대신 장기수선충당금을 내게 됩니다.그래서 세입자는 계약 만기 후 퇴실할때 본인이 낸 장기수선충당금을 관리실에 요청해 정산한뒤 주인에게 반환 받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 별점 5점 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.08.09
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부동산 임대차계약 갱신관련질문이요
갱신의 경우는 이미 살고 있는 집이기도 하고 굳이 부동산을 끼지 않고 계약하셔도 크게 문제없습니다.답변이 도움이 되셨다면 별점 5점 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.08.09
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부동산 매도시 전세입자 정보를 매도자가 줘도 될까여?
세입자에게 집을 매도 하게 되었다고 하고 집을 잘 좀 보여달라고 부탁하시면서 연락처를 부동산등에 드리겠다고 하시고 주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 별점 5점 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.08.09
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금투세가 시행되면 주식계좌 수익기준으로 세금이 발생하는것인가요? 아니면 종목별 수익으로 세금이 발생하는것인가요?
개인의 총 이익에 대해서입니다.계좌별로 보지는 않고 개인이 가진 모든 계좌를 합산해서 계산합니다.답변이 도움이 되셨다면 별점 5점 부탁드립니다!
경제 / 주식·가상화폐
24.08.09
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주식 상한가 종목 다음날 거래시간이요.
똑같이 9시 시작입니다.다만, 시초가가 전일 종가보다 10% 이상일경우는 시작전에 VI가 걸리면서 9시 2분 이후에 시작할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 별점 5점 부탁드립니다!
경제 / 주식·가상화폐
24.08.09
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앤캐리 트레이드라는 것은 어떤 것을 말하는 것인가요?
금리가 낮은 일본에서 자금을 빌려 투자를 했었는데 최근 일본익 기준금리를 올리면서 일본에서 빌린 대출을 상환하기 위해 그 자금으로 투자했던 투자금을 회수하는 과정에서 주가폭락이 일어난것입니다.답변이 도움이 되셨다면 별점 5점 부탁드립니다!
경제 / 주식·가상화폐
24.08.09
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부동산에서 기부체납은 무엇을 뜻하는건가요?
기부체납은 재개발이나 재건축시에 일정부분의 토지를 공원등으로 조성해서 지역 주민들이 이용할 수 있도록 하는것입니다.시에서는 기부체납을 받음으로서 용적률등에 대한 혜택을 주기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 별점 5점 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.08.09
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전세집 들어가려고하는데 질문드립니다 .
요즘에는 보험에 가입하는 분들이 많아졌지만 2~3년 전만해도 보험에 가입하는 분들은 별로 없었습니다.물론 지금도 보험 가입 안하고 전세 들어가시는 분들도 꽤 많습니다.내 생각 같아선 왜 가입 안하나? 하지만 가입할 수 없는 집도 많고 어차피 우선순위이기 때문에 가입 안하는 사람도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 별점 5점 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.08.09
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