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경매나 공매로 확실히 집을 싸게 살수있나요?
아파트는 워낙에 가격이 정형화 되어 있는 부동산이라 경매로 하더라도 크게 저렴하지는 않습니다.급등기, 급락기가 아니고 평상시에 아파트는 낙찰가율이 감정가의 80~90% 정도 됩니다.시세대비 10% 내외로 싸게 살 수 있다고 보시면 되는데 경매를 하는데 들어가는 노력과 리스크 감안하면 크게 메리트 있다고 보기는 어려울 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.22
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전세 2년 계약하면 중간에 못나가나요
계약기간은 지켜야 하고 중도퇴실시는 다음세입자를 구하고 다음세입자와 임대인이 계약시에 임대인이 내는 중개보수를 기존 임차인이 내는것이 중도퇴실의 관례화된 내용입니다.만약 다음세입자가 안구해지면 어쩔 수 없이 계약기간을 지켜야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.22
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집을 구할때 주로봐야하는게어떤게 있을까요?
집 상태중에는 제일 중요한것 중 하나가 결로입니다.사람이 살고 있는 집이라면 가구들때문에 구석구석을 보기 힘든데 그래도 벽 쪽에 물기 자국 같은게 없는지 잘 살펴보시는게 좋습니다.또한 결로에 영향을 많이 미치는게 창호인데 창이 적어도 나무나 쇠로 된것들은 구축으로 비추하고 하이그로시로 된 창호를 추천 드립니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.22
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뉴욕증시와 코스피 격차가 커지는 이유는?
우리 경제는 발전이 없는데 미국은 계속 발전을 하고 있으니까요.단기적인 흐름으로야 격차가 줄어들수도 있겠지만 장기적으로 봤을때 나라의 격차가 계속해서 벌어질텐데 주식 격차가 더 벌어졌으면 벌어졌지 줄어들것 같지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.22
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주담대 후 전세 or 월세 세입자를 구해야하는데 더 좋은것은 어떤걸까요?
일단 근저당이 있으면 전세 세입자는 구하기가 어렵습니다.세입자 입장에서 나보다 은행이 선순위로 있고 그 금액이 적지 않다면 들어가기에 부담스럽겠지요.일단 금액으로만 보자면 근저당+세입자 보증금(전세든 월세든) 을 한 금액이 다른 세대의 전세 시세와 비슷하거나 그보다 좀 낮아야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.22
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아파트 분양 시 잔금 납입은 어떻게 하면 되나요?
보통 신축 아파트의 잔금 대출은 등기가 없는 상태에서 진행됩니다.주택담보대출이지만 미등기 신용으로 들어가는데 아무 금융권에서 해주는건 아니고 협력 은행에서만 가능합니다.사전점검 가시면 은행들이 나와 있을것인데 거기서 하셔야 합니다.이후에 등기 나오면 원하는 대출로 갈아타실수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.22
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아파트 공용부와 전용부 구분은 어떻게 되는지요?
전용은 현관문 안쪽의 진짜 내집인 부분이고 공용은 복도나 계단, 엘리베이터등과 같은 곳을 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.22
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부동산 전세-전세권 설정vs허그 보증보험
전세권설정과 보증보험은 결이 다릅니다.전세권설정은 전입신고+확정일자와 효력이 같은 것으로 법적으로 그 집에 채권을 걸어두는것입니다.보증보험은 그 채권이 문제가 생겼을때(주인이 보증금 반환을 안할때) 허그에서 먼저 보증금을 반환해 주는것입니다.무엇이 더 중요하냐고 보면 보증보험이 가입이 훨씬 더 중요합니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.22
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월세안고 매매를 진행할 경우 대출이 안나오나요?
전세라면 안나올 수 있는데 월세라면 보증금이 어느정도냐에 따라 다를 수 있습니다.집의 시세, 본인의 소득, 월세 금액의 정도에 따라 다르니 은행에서 상담 받아보시는것이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.22
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다가구주택 경매시 최대 몇퍼센트까지 내려가나요??
경매는 감정가로 시작을 해서 유찰 1회에 20% 씩 내려갑니다.내려가는 최대치가 정해져 있지는 않으나 대항력 있는 세입자의 보증금이 집값을 넘어가는 경우가 아니고는 대체로 2~3회 유찰되면 이후에 낙찰이 됩니다.5회 이상 유찰되는 것들은 대항력 있는 세입자가 있는 경우가 대부분이니 그냥 관심을 끊는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.22
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