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월세집 이사나가는날 보증금 반환문제
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 받고 키(비번등)를 넘겨 줍니다.다음 세입자도 잔금전에는 이사짐을 넣을 수 없기에(원칙) 크게 문제는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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대리인과 계약하는 경우 계약을 해지할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 대리권을 가진 대리인과 계약을 할 수 있습니다.대리인과 계약을 하는데 대리인에 대한 언급을 안했고 그 사람이 소유자인줄 오해했다면 중개사의 중개과실로 볼 수 있겠습니다.임대인쪽에서는 정상계약으로 주장할 수 있어 계약금을 돌려 받는 문제는 의견 차이가 있을 수 있습니다.중개사에게 먼저 문제제기를 하고 일처리를 해달라고 해보심이 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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이사관련 입주 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당일에 나가고 들어가는 경우는 오전 퇴실 - 청소 - 오후 또는 청소와 동시에 입주를 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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임대인이 부동산 매도시 기존 임차인에게 부동산 매도 의사를 통보?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.알리지 않고 매도 해도 됩니다.다만 집을 안보고 매수할 사람을 구해야지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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전세->반전세 전환 계약, 확정일자에 관해
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전혀 문제없습니다.새롭게 받지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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권리금은 상가에만 있는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 상가에만 있습니다.권리금은 시설권리금, 영업권리금등으로 나뉘고 임차인간에 주고 받는 돈입니다.주택에는 간혹 세입자끼리 에어컨같은 가전을 싼값에 넘기고 가는 경우도 있는데 권리금이라고 하진 않지만 성격은 비슷합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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부동산 계약에서 확정일자는 어떤걸 의미하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 집에 권리를 설정한 순서입니다.만약 경매에 넘어가면 낙찰금을 채권자들끼리 나눠가져야 하는데 먼저 권리를 설정한 기관이나 개인별로 나눠가집니다.세입자의 경우 그 확정일자가 기준이 되어 근저당설정일등과 비교해서 우선순위를 따집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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상가를 보유하더라도 무주택자로 주택청약 자격이 주어지나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가는 주택이 아니라 주택을 청약받는데에 아무런 영향이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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용적률은 건축물과 어떤 연관이 있는것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.용적률은 건축물의 연면적을 토지의 면적으로 나눈 값으로건폐율과 용적률로 보통 몇층까지 건물을 올릴 수 있는지를 가늠해볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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갭투자는 모두 사기꾼일까요 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출은 집과 임차인을 보고 나오는것이지 임대인과 큰 관계는 없습니다.갭투자자가 다 사기꾼은 아니지만 돌려줄 능력이라는것은 그 상황이 되어봐야 알 수 있습니다.대부분은 다음세입자를 받아서 주려 하기 때문에 부동산 경기가 안좋을때는 못돌려주는 임대인이 많아지고 부동산 경기가 좋을때는 아닌 임대인이 많아집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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