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원룸 1년이 아닌 몇개월 계약 연장 관한 묻고싶은게 있는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.단기간 연장일수록 계약(협의)은 해야합니다.주인에 따라 케바케라 된다 안된다 말씀 드리기는 어려울 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.19
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가계약 이후 계약을 무효화한다면, 중개수수료도 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약도 중요사항 합의 된 상태라면 계약으로 인정됩니다.그 경우에는 중개사는 중개보수를 받을 수 있습니다.하지만 중요사항 합의라는 부분에서 부동산과 임차인간의 다툼이 있을수 있습니다.만약, 중개보수를 내지 않았는데 부동산에서 요청하고 납부를 거절할 경우 부동산은 지급소송을 해야겠지요.반대로 중개보수를 미리 낸 경우에는 반환 받으려고 부동산에 요청했는데 거절할 경우 부동산을 상대로 반환소송을 해야합니다.이미 비용을 내셨기에 포지션 상으로는 불리합니다.부동산은 계약의 완결을 주장하며 반환을 거부할텐데 그때는 소송을 통해서 법원으로부터 계약이 완결되지 않았음을 확인 받아야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.18
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전월세 신고 이런경우에도 반드시 신고 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신계약시에도 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원 초과시에는 임대차신고를 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.18
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임대사업자로 등록하지 않은 개인매물이면 보증보험을 제가 다 부담하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대사업자는 임대사업을 하겠다고 구청등에 등록하고 혜택을 받고 의무를 지며 사업 하는 사람들입니다.대부분 개인은 등록임대사업자가 아닙니다.그럴 경우는 임차인이 보증보험 가입시 비용은 임차인이 다 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.18
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재개발 관련 상가 임대 문의 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.처음 계약시 해당 특약을 달아두시면 효력이 있습니다.재개발 지역은 계약할때 꼭 넣어야 하는 특약입니다.그리고 사실 그렇게 특약을 안넣어도 재개발이 진행되서 이주 및 퇴거 절차가 오면 약 1년여 시간동안 그 동네 살던 사람들 상가들 다 나가서 슬럼화 되어버리는데 혼자만 버틸 수가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.18
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주인이 장기 수선 충당금이 뭔지를 몰라요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 관리사무실에서 장기수선충당금 내역을 받으시고,주인분이 모르시면 알아들을 수 있게 그게 뭔지 설명을 해줘야겠지요.부동산 끼고 계약이 된거면 부동산에 해달라고 하셔도 되고요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.18
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임차인의 집 수리 요구 어디까지 들어 줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수리 범위는 서로 협의하기 나름입니다.정해져 있는것은 없고 관례적인 내용만 있습니다.집의 주요시설 및 노후로 인한 손상등은 임대인이 하고 소모품등은 임차인이 합니다.세면대가 어떻게 파손이 되었는지 모르겠지만 임차인 과실이 없다면 임대인이 해줘야 할것으로 보입니다.다만, 세면대가 임차인 과실 없이 어떻게 파손되었는지 알수가 없으니 그 부분을 명확히 확인해보셔야 할 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.18
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시행사, 시공사, 신탁회사는 각 어떤 역할을 하는 곳인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시행사 - 주인 같은 역할.시공사 - 건물 지어주는 역할.신탁회사 - 돈 빌려주는 은행 역할.시행사가 신탁회사에서 자금을 빌려 시공사에게 건축을 맡기는 것입니다.각각의 회사마다 역할이 다릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.18
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부동산 직거래 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도인(임대인)은 네이버 카페, 당근등에 물건을 올립니다.매수인(임차인)은 해당 플랫폼들을 보고 매도인과 연락해서 조건을 협의하고 계약을 합니다.문제가 된다면 서로가 서로를 못믿는 정도의 문제가 있겠지요.또한, 필수적으로 들어가면 좋을만한 특약이나 그 집 또는 사람의 특징에 대해서 모른 상태로 계약을 하게 될 수 있습니다.직거래라고 다 위험한것은 아니지만 아무래도 중개 거래보다는 위험도가 있긴 하겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.18
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아파트 매매로 계약을 했는데 계약한집이 근저당 잡혀 있습니다. 저도 대출을 받아야되는데 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매라면 그쪽 근저당은 잔금과 동시에 말소처리가 들어갑니다.새로운 주인이 대출 받는데 지장 없습니다.다만, 원하는 금액은 집의 시세와 매수인의 소득에 따라 액수는 달라질 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.18
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