아파트 분양가는 언제 정해지는 건가요???
호갱노노나 네이버 부동산에서 분양예정인 아파트를 보면은 대부분 분양가 정보가 표시가 안되어 있는데 가장 궁금한 아파트 분양가격은 언제쯤 정해지는 건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분양가격은 과정상 관리처분인가 과정에서 결정되게 되는데, 쉽게 착공바로전 단계에서 확정되게 됩니다. 관리처분 계획에는 분양계획과 조합원들의 분담금등이 구체적으로 결정되게 되고 해당 계획은 인가받게 되면 실제 착공하기 때문에 해당시기부터 실제 분양하우스를 설치하고 수분양자를 모집하게 됩니다. 물론 이때부터 분양가도 확정된다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
분양가는 보통 모집공고문이 나오고 나서 거의 정확합니다. 그전에는 어느정도 선에서 분양을 실시 하겠다 정도의 정보를 얻을 뿐 정확하지는 않습니다. 청약의 경우 모집공고문 기준이다보니 이와 같은 정보를 신뢰하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
조합들은 사업시행인가 완료후 조합원 분양을 사작하게 되는데 이때 조합원 분양가격을 결정 합니다
조합원 분양가격과 일반분양가격을 결정하는데 대부분 지역에서 일반분양가격과 차이를 20% 내에서 결정합니다.
이 시기에 결정되는 조합원 분양가격은 확정될 수 있으나 일반분양가격은 착공하면서 일반분양할 때 다시 산출해서 결정하게 됩니다.
아파트 가격 하락할 때는 조합원 분담이 많아지지만 아파트 가격 상승하게 되면 일반분양가격 높게 책정해서 조합원들이 생각보다 많은 수익률 발생할 수 있어 아파트 상승하는 시기에 많은 개발 지역이 움직이기 시작합니다.
이때 결정되는 조합원 분양가격으로 조합원 물건 매매할 때 조합원 분양가격 얼마라는 기준점으로 거래합니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
아파트 분양가는 분양 공고가 나올 때 정해집니다. 보통 분양 예정 아파트의 분양가는 분양 공고 발표 시점에 공개됩니다. 이는 호갱노노나 네이버 부동산 같은 사이트에서도 분양가 정보를 확인할 수 있는 시점입니다. 분양 공고는 보통 분양 시작 1~2개월 전에 나오므로, 이때 분양가를 정확히 알 수 있습니다.
아파트의 분양가격은 분양공고가 나올때 정해집니다.
물론 그전에 협의 단계에서 내부적으로 정해진것은 있겠지만 입주자 모집 공고를 통해서 가격이 대중에게 처음 공개가 됩니다.
일반인 입장에서는 그때 정해진다고 보시면 됩니다.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
호갱노노나 네이버 부동산에서 분양예정인 아파트를 보면은 대부분 분양가 정보가 표시가 안되어 있는데 가장 궁금한 아파트 분양가격은 언제쯤 정해지는 건가요??
==> 아파트 분양가격은 정부시책이나 재개발 조합 등에 따라 결정됩니다. 아파트 분양가격 결정시기는 통상 초기에 결정되어 입주자 모집시 발표하게 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
입주자모집공고가 나와야 분양가 확정이 됩니다.
일반분양 일정이 나와야 알 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
분양가는 최종 지자체의 승인이 나고서야 입주자모집공고를 통해 알 수가 있습니다. 인가가 나기까지는 시간이 필요하고 모집공고가 나오면 분양일정은 거의 한달안이라고 보시면됩니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
분양공고가 올라오면 그때 분양가가 표시됩니다. 도움되셨다면 좋아요 부탁드립니다.