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전세 계약 갱신요구권 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 연장할건지 물어보고 연장하겠다고 하면 임대료를 원하는 금액(5% 이상)로 올릴거라고 하세요.그럼 그쪽에서 계약갱신청구권을 쓰겠다고 하겠지요.그럼 5% 올려서 연장하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.18
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전입신고는 고시원도 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.고시원도 전입신고 가능합니다.주거로 사용하는 부동산은 다 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.18
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세입자가 계약만료 전 사정상 이사하는데, 복비 아낀다고 본인 지인을 데려왔는데 개인간 부동산 안 끼고 계약하면 어떤 문제가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사실 그런 경우라면 부동산에서 한다고 크게 달라지는 내용도 아닙니다.부동산에서 중개한게 아니니 들어오는 임차인이 누구인지에 대한 정보 정도를 기존 임차인에게 들어야 한다는 점 말고는 특이사항은 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.18
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계약기간 만료전에 이사 중개수수료 기준
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 내는것은 정확히는 중도퇴실 위약금입니다.그 위약금이 임대인이 다음 세입자와 거래시 내야 하는 중개보수인것입니다.위 경우라면 3000/120 기준의 중개보수를 내는게 맞습니다.다만, 이것도 협의의 내용인지라 그 차이가 크면 이전 값으로 안내 하는 중개사도 많이 있습니다.임대인과 적절히 협의 하시는게 최선입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.18
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2019년 이전에 지어진 위반건축물 벌금이 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2019년 4월23일 기준으로 이전에 걸린 위반건축물은 이행강제금 5회, 이후에 걸린 위반건축물은 시정시까지입니다.위반건축물은 대출이 안나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.18
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아파트매매 융자 확인 계약서 계약부분
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 조건에서 조건의 변동이 없다는 가정하에 대출이 얼마나 나올지는 특수물건 아닌경우에는 대체로 확인 가능합니다.매도인이 임의 계약서까지 써주면서 대출 알아보는 경우는 들어보지 못했네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.18
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부동산 매매 시 법무사 필수인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직접 구하셔도 됩니다.직접 구하시면 해당 법무사가 은행쪽과 연계해서 일 처리 해주실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.17
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부동산에서 말하는 확정일자는 어떤 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매해서 들어가면 확정일자는 필요없습니다.확정일자는 임차해서 들어가는 세입자가 본인의 보증금 권리를 우선해서 받을 수 있도록 우선순위를 정하는 날짜입니다.집 주인과는 관계없고 세입자들이 받는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.17
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오피스텔 월세에 살고있는 임대인입니다. 계약3개월남았는데 묵시적갱신 가능한지궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 만기 2개월전까지 임대인과 임차인 서로 연장에 대한 아무런 말없이 기간이 지나버리면 묵시적갱신이 됩니다.뭔가를 해야 하고 절차가 있는게 아니라 아무것도 안해야 묵시적갱신이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.17
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아파트 매입을 할때 대출 이자는 고정 금리과 변동 금리중 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.앞으로 금리가 오를 것이라고 생각되면 고정금리.앞으로 금리가 내릴 것이라고 생각되면 변동금리.앞으로 금리가 유지될 것이라고 생각되면 변동금리(다만 상품에 따라 차이는 있음)답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.17
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