오피스텔은 가격 상승을 기대하기는 힘든 건가요?
아파트 는 가격 상승을 기대를 할수가 있잖아요 근데 오피스텔은 가격 상승을 기대하기가 힘든 부동산 인건 가요????? 오피스텔은 어떤것 을 구입한다고 해도 가격 상승은 안되는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
오피스텔도 가격이 오르기는 합니다. 하지만 일반 다른 부동산에 비해서 오피스텔은 가격상승에 따른 매수매도차익으로 인한 수익성은 그렇게 좋은 부동산은 아닙니다. 애초에 목적 자체가 오피스텔에 경우 임대로 월세의 수익성을 위한 부동산입니다.
원래 목적 자체가 다른 부동산입니다.
아파트는 실거주를 하면서 차익을 보는 구조의 주택이면, 오피스텔은 임대를 주고 월세를 받는 용도의 부동산입니다.
모든 부동산이 다 오른다면 오피스텔도 오를 수 있지만 물가상승률 이상의 상승은 어려운 부동산입니다.
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안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔은 기본적으로 세를 주고 임대료를 수익으로 챙기는 수익형 부동산 입니다. 물론 시기를 잘 맞으면 가격이 상승하여 시세차익도 함께 누릴 수도 있습니다. 예를 들어 오피스텔 붐이 일어 일시에 많은 주택이 공급되어 가격이 좀 낮아지는 시기에 샀다가 몇년 후 공급이 부족한 시기를 맞아 가격이 상승한 시기에 매도하면 차익을 거둘 수 있습니다.
예외적으로 주택형 대형 오피스텔의 경우도 있으나 보통 오피스텔은 작은 평수인데다 직장인이나 업무용 사무실로 임시 거주를 하는 경우가 많다보니 최근에 지어진 옵션이 많이 들어가있는 오피스텔을 사람들이 선호해서 오래된 오피스텔 같은 경우에는 인기가 없고 수익성도 떨어지게 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산을 투자할때 싸게 매입해서 비싸게 매도하는 투자방식은 아파트 처럼 가격 상승의 기대감이 있는 부동산에 적용되는 방법이고 오피스텔의 경우는 가격이 잘 오르기때문에 전/월세 등 임대수익으로 투자하기 좋은 부동산입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
오피스텔은 수익형부동산으로 일반적으로 구분되며 매매가 상승보다는 월세를 받는 것이 목적이므로 주택과 같이 매매가 자체에 큰 변동이 없습니다. 또한 1가구1주택으로 될 여지가 있어 매매수요가 많지 않습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
꼭 그렇지는 않습니다. 오피스텔도 가격은 꾸준히 우상향하는 추세로 이어져 왔고, 여기서 말하는 가격상승을 기대하기 어렵다는게 주택 특히 아파트처럼 수요가 많은 대상물과 비교해서 상승폭이나 반응속도등이 낮다는 것으로 이해하시는게 맞을 듯 보입니다 또한 부동산 하락시기에서는 아파트보다 빌라,오피스텔은 더 빠르게 가격이 하락하는 특성도 있습니다.
이러한 것은 결국 오피스텔의 구매수요는 임대수익등을 노린 투자수요가 대부분이기 때문에 아파트처럼 실거주수요가 적은 만큼 부동산시장 방향성에 따라 변동성이 커지고 리스크가 더 높아지는 이유라 이해하시면 될듯 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
그렇지는 않습니다
많이 오르지 않아서 그렇지 오르기는 합니다
입지조건이 좋으면 오를수도 있고 전월세를 잘받을수도 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔은 가격 상승이 어렵습니다.
아파트보다 선호도가 떨어지며, 태생적인 한계로 인한 주거 환경고 좋지 못하기 때문입니다.
감사합니다.