경제
눈물의 루피
아파트에 비해 오피스텔 가격이 안오르는 이유가먼가요?
안녕하세요.
부동산 가격이 상승할때 아파트에 비해 오피스텔 가격이 안오르는데 이유가 멀까요?
세대수와 단지가 큰 오피스텔도 잘 안오르나요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산 가격이 오르는 진짜 이유는 토지 가치 상승입니다
아파트는 토지 지분이 커서 오래될수록 땅값이 오릅니다
상승장에는 가격이 크게 상승합니다
아파트는 인허가, 규제가 많아서 쉽게 짓지 못해 희소성이 있습니다
가족 단위 필수 주거로 수요가 강하고 꾸준합니다
상승장에는 아파트부터 먼저 오릅니다
오피스텔은 토지 지분이 작고 건물 비중이 커서 시간이 지나면 가치 하락으로 이어집니다
상승장에는 상승폭이 제한됩니다
오피스텔은 상대적으로 규제 적어서 수요가 생기면 바로 공급 증가로 이어집니다
1~2인, 단기 거주, 임대 중심으로 대체 가능한 주거 형태입니다
그래서시장이 불안하면 오피스텔 수요가 먼저 빠집니다
오피스텔은 구조적으로 월세 수익을 보는 상품으로
투자자 비중이 높고 실거주보다 임대 목적이라
이런 시장은 가격보다 수익률(월세)에 더 민감합니다
비용 구조 문제로 관리비 비쌈,공간 활용성이 떨어지다보니 장기 거주 매력이 없어서 가격이 덜 오르는 것입니다
그래도 대단지 오피스텔이면 공실 적음,임대 잘 나감,가격 방어는 조금 더 됩니다
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다
오피스텔이 아파트보다 가격이 덜 오르는 이유는 수요에 차이 때문입니다. 보통 아파트 선호도가 높은 우리나라 특성상 오피스텔은 주택대체제로써 보는 인식이 많고, 그에 따라 부동산상승이 시작되는 시점에서는 수요가 아파트에 우선적으로 몰리고, 가격이 어느정도상승이 되면 대체제인 오피스텔이나 빌라등으로 수요가 분산되어 뒤늦게 가격이 오르게 됩니다. 반대로 부동산 시장이 침체되면 가장 우선하여 대체주택에 해당되는 빌라나 오피스텔등의 매도가 크게 늘고 수요는 더 줄어들게 되면서 가격이 크게하락하게 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다.
사람들이 좋아하고 몰리는 부동산은 결국 아이키우기 좋고 학군 좋으며, 주변 인프라가 좋으며 교통 좋고 대단지 신축 아파트에 남향 그리고 로얄층 로얄동을 선호를 하고 수요가 몰리게 됩니다. 결국 가족 단위가 되게 되면 아파트로 몰리게 되면서 수요가 몰리고 가격 상승을 하게 되는 것입니다. 반면 오피스텔의 경우 교통은 좋으나 학군이나 조경, 학교, 아이 키우는데는 조금 부족하고 또한 대단지 형성이 어렵고 도심에 있어 주거의 편안함을 느끼는 다소 어렵기 때문에 직장인이나 학생들이 단기로 머물기에 적합한 부동산이라 시세상승보다는 임대수익을 위해 매수를 하는 경우가 많다 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔은 기본적으로 업무용 시설로 분류되며, 수익형 부동산으로서 임대를 주목적으로 하는 부동산이고 대단지 아파트에 비해서 여러모로 생활 편의성(커뮤니티센터, 주차장, 놀이터 등 부대시설 및 주변 상권형성 등 편의시설)이 떨어지고 옵션으로 제공되는 가전 및 가구 등이 시간이 지나면서 열악해짐 현상 등을 보여 아파트에 비해 단기 거주 목적에 활용되다보니 장기 보유를 하는 경우 가격 방어가 잘 되지 않는 경향이 있습니다. 하지만 대단위 주상복합이나 대단지 아파트의 일부로 자리잡고 있는 오피스텔은 다른 경향을 보이기도 합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
오피스텔의 특성이라고 볼 수 있을 텐데요.. 우선 아파트의 경우 실거주 수요가 매우 넓지만, 오피스텔의 경우 주로 1~2인 가구나 특정 지역에 대한 임시 거주 수요로 매수 수요가 상대적으로 폭이 좁은편 입니다. 그리고 시간이 지날 수록 상품성이 빠르게 떨어지는 편이라 신축 프리미엄이 그리 오래 가지 못하게 오래된 물건은 가격 상승이 상당히 제한적입니다. 그렇기 때문에 매매가격 자체는 큰 변동이 없어 시세 차익을 노리기 보다는 월세 수익을 중심으로해서 접근하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔은 자간 가치 상승보다는 매달 나오는 월세 수익에 특화된 상품입니다.
부동산 가격 상승의 본질은 건물이 아니라 땅값 상승입니다. 아파트는 단지가 넓어 가구당 분배되는 땅의 면적이 큽니다.
반면 오피스텔은 좁은 땅에 건물을 높고 빽빽하게 올리기 때문에 개인 소유하는 땅의 지분이 적습니다.
따라서 아파트보다 오피스텔이 시세 상승이 적습니다.
세대수가 많아도 비슷합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
오피스텔 가격이 아파트 보다 덜오르는 이 유는 법적, 시장적인 구조적 차이 때문으로 수요층의 한계가 있는 것이 가장 큰 이유라 생각합니다