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월세 계약 하려는데 계약 한달전에 계약 할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 보통 한달전에 계약을 하긴 하는데 말씀하신게 계약과 동시에 입주 하는것이라면 그건 그때 가서 집이 안나가고 있으면 가능하지만 미리 그렇게 잡아두는것은 어려울 것입니다.2. 주인에게 계약금이 필요하니 계약금 정도 금액을 선 반환 해달라고 요청해보세요.주인이 선지급을 해줘야 하는 의무는 없으니 선의를 기대하는 수밖에는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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공시지가 대비 높은 전세보증금 전세대출 안나오나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가의 126% 기준으로 삼는 대출은 기금 대출(버팀목등)입니다.보증보허 가입도 126% 기준이고요.그냥 대출 자체만으로는 일반 은행대출은 그정도로 빡빡하게 보지 않아 나올것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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부동산 매매 관련 질문입니다. 전세금 반환 관련
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.동시 진행이면 전세금 반환은 이전 집주인이 합니다.매매 잔금을 매도인에게 주면 매도인은 임대인 자격으로 전세금을 반환합니다.세입자는 당일에 이사를 나가야 하고 매수인은 당일에 이사를 하던 추후에 하던 자유입니다.등기는 절차상의 문제로 시일이 걸리지만 잔금이 넘어가면 실질적 소유주입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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재건축 분담금에 대해 의문이 있어 문의 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분담금은 조합원분양가에서 권리가액(기존 집 금액)을 뺀것으로 위 예시에서는 4억으로 보는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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월세 직거래 매물도 부동산 개입할수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 중개보수의 값은 직인 값이라고 보셔도 됩니다.도장을 찍음으로서 부동산에도 계약에 대한 책임이 생기는 것입니다.그래도 어쨋든 직거래로 알아보신 물건이니 부동산에 잘 말씀하셔서 적절한 비용으로 계약서 써달라고 하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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며칠전에 부동산 계약하고 아직 확정일자를 등록하지 않았습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 언제받아도 크게 관계없습니다.확정일자를 미리 받아도 어차피 전입신고 해서 대항력이 생기는 날 기준으로 확정일자 효력이 발생합니다.지금 하셔도 되고 인터넷으로 임대차신고 하시면 자동 발급됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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월세 3천 60만원 / 근저당 봐주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최우선변제금 안에만 들어 있으면 전입신고만 잘 해두면 최우선변제권의 조건은 있습니다.집주인이 바뀌는것과 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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부동산 매물을 계약하기 전에 실제로 보러가기 어렵다면 어떻게 점검할 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이나 중개사에게 현재 기준의 사진등을 요청하셔서 보시는 방법 정도 밖에는 없을 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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월세계약 갱신권 관련 질문 드립니다!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이전 갱신에서 계약갱신청구권을 사용하지 않으셔서 이번.갱신시 계약갱신청구권 사용이 가능합니다.주인이 청구권을 거절하려면 실거주를 하여야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.31
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지금 상황 이사 나가야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간까지 지낼 수 있습니다.갱신(연장)시에는 새로운 주인과 협의하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.31
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