아파트 입주 시 대출 여부 문의 드립니다.

Question

분양 받은 아파트 5억

계약금 5천+중도상환 7천 = 1.2억

남은 원금 3.8억원 입니다.

12월 입주 예정인데, 이 경우 잔금이 1.5억 정도 되는데

입주 시 잔금을 포함한 3.8억원이 대출이 가능한가요?

이 대출은 바로 실행이 가능할까요?

첫 분양 입주라... 잔금이 없는 상태라 불안하네요 ㅠㅠ

보통 이 경우 입주 전 은행에서 중도금 정리하면서 대출을 받나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

중도상환 7천이 어떤걸 말하는지 알수가 없네요. 일단 주택담보대출의 경우 생애최초가 아니라면 LTV70%까지 대출이 가능합니다, 다만 여기에 상품에 따라 DSR,DTI적용이 되고, 방공제가 진행될 경우 이보다는 훨씬 낮아지는 경우가 많고 대부분은 LTV기준 50~60%정도가 한도로 나오게 됩니다 .그에 따라 5억이라면 2.5억~3억까지는 실제대출이 가능할수 있을듯 보입니다. 그리고 잔금시에 기존 중도금대출과 중도금이자는 일시상환하셔야 합니다.

불안하시다면 미리 은행을 찾아 대출한도나 가능금액을 확인하시고 대처하시기 바랍니다.

Answer 2

잔금대출을 받으면서 중도금 대출은 정리를 합니다.

잔금 대출이 어느정도까지 나올지는 입주할 시점의 그 부동산의 가치(보통 KB시세)에 따라서 LTV를 보고 소득을 가지고 DSR을 따져봐서 정해집니다.

답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

첫입주아파트는 중도금은 대출이 되는거로 알고 있습니다

미리 해당은행에 가서 대출에 대해 상담받아보시고 잔금까지 대처를 하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

분양아파트 입주 시 즉 잔금 시에는 집단대출에서 개인대출로 갈아타야 합니다.

개인대출로 갈아탈 시 개인신용등을 고려해서 한도 및 이자가 결정이 됩니다.

아마 입주아파트 지정 은행이 있을 껍니다. 그것에서 상담을 하시면 가장 정확한 한도와 이자를 알 수 있습니다.

감사합니다.