아파트 입주 시 대출 여부 문의 드립니다.
분양 받은 아파트 5억
계약금 5천+중도상환 7천 = 1.2억
남은 원금 3.8억원 입니다.
12월 입주 예정인데, 이 경우 잔금이 1.5억 정도 되는데
입주 시 잔금을 포함한 3.8억원이 대출이 가능한가요?
이 대출은 바로 실행이 가능할까요?
첫 분양 입주라... 잔금이 없는 상태라 불안하네요 ㅠㅠ
보통 이 경우 입주 전 은행에서 중도금 정리하면서 대출을 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
중도상환 7천이 어떤걸 말하는지 알수가 없네요. 일단 주택담보대출의 경우 생애최초가 아니라면 LTV70%까지 대출이 가능합니다, 다만 여기에 상품에 따라 DSR,DTI적용이 되고, 방공제가 진행될 경우 이보다는 훨씬 낮아지는 경우가 많고 대부분은 LTV기준 50~60%정도가 한도로 나오게 됩니다 .그에 따라 5억이라면 2.5억~3억까지는 실제대출이 가능할수 있을듯 보입니다. 그리고 잔금시에 기존 중도금대출과 중도금이자는 일시상환하셔야 합니다.
불안하시다면 미리 은행을 찾아 대출한도나 가능금액을 확인하시고 대처하시기 바랍니다.
잔금대출을 받으면서 중도금 대출은 정리를 합니다.
잔금 대출이 어느정도까지 나올지는 입주할 시점의 그 부동산의 가치(보통 KB시세)에 따라서 LTV를 보고 소득을 가지고 DSR을 따져봐서 정해집니다.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
첫입주아파트는 중도금은 대출이 되는거로 알고 있습니다
미리 해당은행에 가서 대출에 대해 상담받아보시고 잔금까지 대처를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
분양아파트 입주 시 즉 잔금 시에는 집단대출에서 개인대출로 갈아타야 합니다.
개인대출로 갈아탈 시 개인신용등을 고려해서 한도 및 이자가 결정이 됩니다.
아마 입주아파트 지정 은행이 있을 껍니다. 그것에서 상담을 하시면 가장 정확한 한도와 이자를 알 수 있습니다.
감사합니다.