부동산 대출, 현재 중도금 대출 후 잔금 상환까지

Question

아파트 분양가 5억 계약금 2천 납입 중도금 대출 3억 상환기일 26년 3월 (입주전까지 중도금 이자는 건설사에서 대납중) 입주예정일 올해 11월 = 잔금 1억 8천 이래서 현재 중도금은 중도상환 한푼도 안 했고요. 첫 아파트라 잘 몰라서 그런데.. 잔금은 어찌 마련할 수 있는데 중도금 상환이 문제네요. 원래 주담대가 잔금 대출인가요? 중도금 일부 상환 후 모아서 다시 대출은 아예 불가능한지요? 물론은 대출한 은행을 비롯해 여러 은행에 물어봐야 알겠지만 일반적인 고견을 여쭙고자 글을 남깁니다.

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

아파트 잔금 대출은 사실상 주택담보대출의 한 종류로, 입주 시 기존 중도금 대출 3억 원과 잔금 1억 8천만 원을 포함한 총 4억 8천만 원을 한 번에 해결하는 것이 일반적인 절차입니다. 우선 중도금 대출을 미리 일부 상환하고 다시 대출받는 복잡한 과정 대신, 입주 시점에 잔금 대출(주담대)을 최대한 활용하는 것이 가장 효율적이며, 현재의 현금은 잔금 대출로도 충당되지 않는 현금 부족분에 대비하여 보유해 두는 것이 좋을 것 같습니다.

Answer 2

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.

입주 시점에 받는 잔금대출로 기존 중도금 대출 3억원을 상환하고, 동시에 잔금 1억 8천만원도 해결하는 것이 일반적인 구조로 주택담보대출이 바로 잔금대출입니다. 즉, 입주 전 2-3개월부터 각 은행에서 해당 아파트 단지 대상 잔금대출 상품을 출시합니다. 이때 잔금대출을 신청하면, 대출 실행일에 은행이 처리합니다. 별도로 중도금 상환자금을 마련할 필요가 없으며, 잔금대출 한도만 충분하면 구조적으로 문제없이 해결됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 부동산 대출 잔금 상환에 대한 내용입니다.

일반적으로 중도금 대출은 집단 대출로 진행이 될 것인데

이를 한번 아파트 조합 측이나 이런 곳에 문의 해보시면 좋을 것입니다.