아파트 분양 대출 관련 문의 드립니다.
5억원짜리 아파트 청약 당첨되어 계약금은 지불하였고, 중도금 6회차 중 2회차까지(1억) 진행된 상태입니다. 중도금 자납은 별도로 하지 않았습니다.
분양권 전매는 등기 전 1개월부터 가능하다고 하는데 즉시 분양권 전매 할 예정은 아니고, 1년 이후에나 상황봐서
매도 할 예정입니다.
만약 자납을 2억원 정도 한다면 나머지 잔금 3억 대출에 대하여 생애최초대출을 한다면 DVI, DSR 허용 범위에서 최대 80%(2억4천)까지만 대출이 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 분양아파트에 대해서 ltv80%(생애최초)의 주택가격기준은 대출받고하는 금액의 80%가 아닌 분양가로 보시면 됩니다, 물론 분양가가 아닌 감정평가액등으로 주택가액기준은 변경될수 있으나, 대부분은 분양가자체를 주택가액으로 보는 경우가 많습니다. 예를 들어 분양가 5억이라면 5억에 80%인 최대 4억까지 가능한 것인데, 생애최초 디딤돌의 경우 최대한도가 3억까지이므로 다른 dsr,dti가 혀용된다면 최대 3억까지 가능하다는 것으로 이해하시면 됩니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
생애최초대출의 경우, DSR(총부채원리금상환비율)과 LTV(담보인정비율) 규제를 모두 충족해야 합니다. 생애최초대출의 경우 LTV는 최대 80%까지 가능하지만, DSR은 40%로 제한됩니다. 따라서, 5억원짜리 아파트의 경우, LTV 80%를 적용하면 최대 4억원까지 대출이 가능하지만, DSR 40% 규제를 적용하면 소득에 따라 대출 한도가 달라집니다. 예를 들어, 연소득이 6천만원인 경우, DSR 40%를 적용하면 대출 한도는 약 2억4천만원 정도가 됩니다. 즉, 자납을 2억원 정도 한다면 나머지 잔금 3억원 중 생애최초대출로 최대 2억4천만원까지 대출이 가능할 것입니다. 나머지 6천만원은 다른 방법으로 마련해야 할 수도 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
잔금대출을 생애최초대출로 받을 경우는
생애최초 주택구입자 3억원
DTI : 60%
LTV : 80%
위 3가지를 비교해서 가장 작은 금액이 대출 한도가 됩니다.
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