답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 해당 지역의 지주(토지 주인)들이 하는것이라 단순하게 보면 내 집 다시 짓는것이고,지주택은 외부인이 그냥 저곳에 집을 짓겠다고 하고 조합원 모집하면서 돈 받고 그 돈으로 해당 지역의 토지를 95% 이상 매입을 해야 합니다.지주가 많을수록 토지 매입 95%는 거의 불가능합니다.한마디로 재개발은 땅 주인이 하는거고, 지주택은 땅 주인 아닌 사람이 하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.알고 계신대로 2년 주장하시면 2년 거주 할 수 있습니다.다만, 법적으로 내가 맞더라도 어느정도 트러블은 생길 여지가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 4월 30일에 받을 수 있는 권리가 생기지만 실제 받는건 줘야 받는것이지요.2. 아무래도 그게 낫겠습니다.3. 이미 이사 나간 상황이시라면 큰 짐 하나 정도 남겨두시고 비번은 알려주시는게 좋습니다. 집을 안보여주면 집이 안나갑니다.4. 거주 기간 중 집을 보여줘야 할 의무는 없지만 집을 안보여주면 안나는것도 맞습니다.집이 안나간다고 주인이 보증금을 늦게 줘도 되는건 아니지만 어쨋든 그런 상황으로 가면 서로 불편해지니 다음세입자를 빨리 구할 수 있게 협조 할 수 있는 부분은 해주시면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 대항력이 있는 임차인일 경우.배당 신청을 해서 배당금을 받고 나가거나 또는 배당신청을 하지 않고 낙찰자에게 내 전세 채권을 인수하게 할 수 있습니다.2. 대항력이 없는 임차인일 경우.배당 신청을 해서 배당금을 받고 나가시면 되는데 내 보증금 전액을 배당 받을 수 있는지는 선순위채권과 낙찰가격에 따라 달라집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상관없이 주민센터에 임대차신고 하시면 됩니다.신분증과 임대차계약서 있으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차가 아닌 매매라면 일단 주인이 주인이 맞는지 등기부등본과 신분증, 얼굴등을 대조해서 확인해보시고 등기상 소유주와 거래하면서 소유주 계좌로 돈 입금하시면 됩니다.그리고 등기부등본, 인감증명서등 서류 제대로 확인하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 다시 안받으셔도 됩니다.2. 굳이 안하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 대출이 안되서 연장을 못하는것은 임차인 사정입니다.임대인이 8천으로 내려주셔야 할 의무는 없습니다.다만, 다른 세입자를 구해도 비슷한 조건이기에 원래 가격으로 구하기는 쉽지는 않으실 것입니다.계약갱신청구권을 쓴다면 연장을 거절 할수는 없지만 임대료는 서로 협의하에 정합니다.대출 가능 여부와는 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 투자는 보통 갭투자인데 시세는 둘째치고 앞으로도 전세시세가 지금 전세가와 비슷하게 유지될지가 관건입니다.또한 세를 주고 투자를 하는것이기에 세가 잘 나가는 지역인지도 파악해보시면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.별다른 뜻은 없습니다.여기에 부동산 있다는거 알리는 정도입니다.추가로 꺼놓고 다는 부동산도 많습니다.제가 일하는 동네도 다 끄고 퇴근합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!