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전제계약.대출 연장 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특정기간의 연장은 임대인과 협의 사항입니다.동의를 해주신다면 그 기간만큼의 계약서를 다시 쓰시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.26
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건물을 지분으로만 갖고 있다면, 이 지분을 타인에게 매도할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다.다만, 매수인을 찾기가 쉽지 않을뿐입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.26
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가게 재계약 에 대해 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말없이 기간이 계속 지났으면 묵시적갱신 상태입니다.상가의 경우 묵시적갱신은 기간을 1년으로 봅니다.첫 2년 지난후 계속 1년씩 자동연장이 되었다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.26
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부동산 등기부등본이란게 주민등록등본 같은 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물(집)의 이력이 있는 문서라고 보시면 됩니다.건물의 개요와 그동안의 주인들 내역, 근저당등 권리 설정 내역등을 확인할 수 있습니다.등기부등본은 인터넷등기소에서 발급 및 열람 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.26
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임차인이 기한 채우지 않고 앞당겨 나간다는데 어떻게 하면 좋을지요? 조언 부탁드립니다!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음 세입자를 구해놓고 나가라고 하시면 됩니다.그냥 나간다고 보증금을 돌려줄 의무는 없습니다.다음 세입자를 구하고 다음 세입자가 구해지면 임대인이 내야 하는 중개보수는 중도해지 위약금 성격으로 임차인이 내고 나갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.26
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매매계약시 법무사는 무조건 은행에서 진행해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법무사 선택은 고객님의 선택입니다.보통 은행 법무사는 대출관련 업무를 처리하고 다른 법무사는 등기이전을 합니다.두분이 다 오시는 경우도 있긴한데 사전에 법무사들끼리 연락하고 협의해서 등기이전 법무사가 대출까지 처리 하는게 일반적입니다.소개받는 분으로 선택해서 일 진행하면 아마 그분 한분만 오실것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.26
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정주여건은 무엇을 말하는건가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정주여건은 가족들과 함께 일정한 곳에 자리를 잡고 거주하는 환경의 척도를 말합니다.정주여건이 좋다는 뜻은 거주 환경이 좋다는 뜻입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.26
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장기수선충당금 빌라에도 적용이 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장충금은 공동주택관리법에 따라 300세대 이상의 공동주택이나 특정 요건을 갖춘 공동주택이라면 의무적으로 걷어야 하는데 대부분 빌라는 의무적으로 걷어야 하는 집들이 아닙니다.빌라가 장충금을 걷는 경우는 아마 없을 것입니다.내라고 한다고 잘 내는 사람도 거의 없을 것이구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.26
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전세를 산지1년이 지났는데요 ㆍ보일러가고장
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보일러의 경우는 보통 중대 하자로 보아 임대인이 수리를 합니다.별도의 협의가 있다면 협의가 우선합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.26
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중도상환수수료는 왜 지급을 해야 한느건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행입장에서 생각해보세요.수억을 빌려주면서 장기로 이자를 얼마만큼 받을 것을 계산하고 대출을 해줍니다.상환을 너무 빨리 하게되면 미래에 볼 수 있는 기대 이익이 줄어드니 그 부분을 방지 하고자 중도상환수수료를 받는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.26
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