전문가 프로필

답변 내역

전입신고되는 오피스텔 중개수수료는 주택으로 수수료계산을 하나요? 아니면 오피스텔 요율로 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 전입여부로 요율을 계산하지 않고 오피스텔 중개보수 요율이 따로 있습니다.전용면적 85㎡ 이하, 일정설비(전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설등)을 갖춘경우라면매매는 0.5%, 임대차는 0.4% 입니다.그외 오피스텔은 0.9% 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.26
0
0

보통 융자가 많은 집은, 월세나 전세로 잘 안나가나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어느정도라는것은 절대적인 액수 보다는 집 시세 대비한 비율로 보시는게 맞습니다.근저당과 선순위(다른 임차인의 보증금등)를 합쳐서 적어도 건물(집) 가격의 70%는 넘지 않는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.26
0
0

아파트전세 버팀목 보증보험 얼마나 보증되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세보증은 주택가격의 90%까지만 됩니다.이때 주택가격이란 아파트의 경우 KB시세, KB시세가 없다면 공시가격의 140%를 말합니다.그 가격이 넘어가면 보증보험 가입 자체가 안됩니다.그래서 최근 전세는 보증보험 가입 가능한 보증금으로 낮추거나 낮추기 싫어하는 임대인은 남는 금액을 월세로 돌립니다.위와같이 1500만원을 남겨서 별도로 받는 방법의 계약으로는 주택임대차보호법에 의한 보호를 받지 못합니다.가급적이면 그 부분을 월세로 돌리던가 아니면 계약을 하지 않는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.26
0
0

같은 건물에 각 층만 다른 매물들이 나와있는데 건축용도가 다른 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 그런 건물을 상가주택(규모가 좀 크면 주상복합)이라고 부릅니다.저층은 상가가 있고 위에는 주택이 있는 형태입니다.그렇게 건축을 해야 건축주가 정해진 건축법 내에서 최대한의 이익을 볼 수 있기 때문에 그렇게 건축을 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.26
0
0

부동산계약하고 다시계약서를 쓰자고합니다 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택 임대사업자는 임대료 인상이 5%로 한계가 있습니다.그건 세입자가 바뀔때도 마찬가지인데 부동산에서 일처리를 제대로 못한것 같네요.그래서 구청에 임대차 신고 후 반려가 된 것 같습니다.임대인은 임차료를 올릴 수 없는 상황이었으니 그것을 주장하시면서 임차료의 인하를 요구하실지 요청하는대로 계약서를 다시 쓰실지의 아니면 그냥 아무런 응대도 안하실지 여부는 질문자님의 선택입니다.아마 부당하게 임대료를 올렸고 신고를 하시게 되면 임대인에게는 과태료가 나올 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.26
0
0

가계약금 넣기 전에 전 세입자에게 이상한 이야기를 들었습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말이 바뀐게 얄밉긴 하지만 아직 계약이 된 상태가 아니라 그와 관련해서 보상을 받거나 계약을 하거나 하기는 어려워 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
0
0

집주인이 바뀌면 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 계약은 승계이므로 굳이 다시 작성하지 않아도 됩니다.작성하는 경우라면 보통 새로운 집주인이 얼굴한번 보면서 연락처 교환 느낌으로 기존 계약서 조건 및 기간 그대로 임대인만 바꿔서 다시 씁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
0
0

상가임대료 인상할수 있는 한도가 따로 정해져있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매년 최대 5% 인상 가능합니다.물론 쌍방 협의는 있어야 합니다.합의가 안되면 올려주지 않아도 됩니다.다만, 이럴 경우 임대인이 소송등을 걸 수 있는데 법원에서 주변 시세대비 5% 인상금액이 무리한게 아니라고 판단되면 임대인 손을 들어줄 수 있습니다.이때는 소송비용까지 임차인이 물어야 할 수 있으니 적당한선에서 협의 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
0
0

아파트 전세 계약할때 부동산을 통해서 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.소유주, 집에 잡혀 있는 근저당같은 설정들 잘 알아보고 하시면 직접 하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
0
0

어린 나이에 부동산 매매시 문제가 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.증여의 문제 때문에 그런것 같은데 자금 출처에 대한 증빙만 잘 하면 됩니다.예를들어 집 값 2억 중 5천은 저금해서 모았고 1억5천은 대출을 받았다 등등..답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
0
0