아파트살때 연봉대비 대출을 어느정도 받으시나요
아파트살때 연봉대비 대출을 어느정도 받으시나요 어떤금액으로 기준삼아서 집안 경제 장기계획을 세워야할까요
양가도움은 없어요
사람마다 기준이 다릅니다. 투자자의 성향이 큰 사람의 경우 자신 또는 부부 월 소득의 약 절반정도를 원리금으로 지급할 정도로 대출을 받기도 합니다. 그러나, 빚을 지는 것에 큰 부담을 느끼는 경우에는 월 소득의 20-30퍼센트 정도를 보통 원리금으로 지급할 정도로 대출을 받는 경우가 많습니다.
아파트 구매 시 연봉 대비 대출을 얼마나 받을 수 있는지는 여러 요인에 따라 달라집니다. 주요한 요인으로는 대출의 종류, 부동산의 위치, 그리고 개인의 신용도 등이 있습니다. 대출 한도를 결정하는 주요 지표로는 LTV , DTI, 그리고 DSR가 있습니다.
예를 들어, 서울에서 아파트를 구매할 때 LTV 한도가 70%까지 가능하다면, 아파트 가격의 70%까지 대출을 받을 수 있다는 의미입니다. 하지만, 연간 총소득에서 상환해야 하는 원리금 비율이 40%를 넘지 않아야 하는 DSR 규제도 적용됩니다.
집안 경제 장기계획을 세울 때는 현재 부동산 시장의 상황과 향후 전망을 파악합니다. 자신의 소득과 저축을 바탕으로 구체적인 자금 계획을 세웁니다. 아파트 구매와 관련된 모든 비용(취득세, 중개수수료 등)을 계산합니다. 필요한 경우 대출 옵션을 고려하고, 상환 능력을 평가합니다. 장기적인 재정 계획과 주택 유지 관리 계획을 수립합니다. 예상치 못한 상황에 대비하여 긴급 자금을 준비합니다.
부동산 시장과 관련된 전문적인 조언을 얻기 위해 전문가와 상담합니다. 이러한 계획을 세울 때는 개인의 재정 상황과 목표에 맞는 전략을 수립하는 것이 중요합니다. 재정적 목표를 설정하고, 현재 재정 상황을 평가하며, 예산을 생성하고, 저축 및 투자 전략을 개발하는 것이 포함됩니다.
일단 요즘은 DSR이 40%라 내가 더 받고 싶어도 내 연봉의 40% 수준에서 받게 됩니다.
개인에 따라 다르겠지만 연봉의 40% 수준의 원리금이 나오는 대출은 크게 부담되는 정도는 아니라고 봅니다.
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그집담보와 본인의소득과 신용도에 따라 대출한도가 결정이 됩니다
어떤집을 선택해서 대출상담사께 미리 상담을 받아보시기 바랍니다
대출이 어느정도 나온다고 하면 본인이 감당할수 있는지 따져보시고 결정을 하시기 바랍니다
아파트를 구입할 때 연봉 대비 대출 비율을 설정하는 것은 매우 중요합니다. 일반적으로 금융 전문가들은 몇 가지 원칙을 제안합니다. 첫째, 연간 총 부채 상환 비율(DTI)을 36% 이하로 유지하는 것이 좋습니다. 이는 주택담보대출 원리금, 신용카드 빚, 자동차 대출 등 모든 부채 상환액의 총합이 연봉의 36%를 넘지 않도록 하는 것입니다.
둘째, 주택 구입 시 대출 한도를 연봉의 3배에서 5배 사이로 설정하는 것이 일반적입니다. 예를 들어, 연봉이 1억 원이라면 최대 대출 한도는 3억 원에서 5억 원 정도로 설정하는 것이 적절합니다. 이는 고정 지출과 예기치 않은 비용을 감안했을 때 무리 없는 수준의 대출 금액입니다.
셋째, 주택 구매 시 최소 20%의 자기 자본(다운페이먼트)을 준비하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 5억 원짜리 아파트를 구입할 경우 최소 1억 원은 자기 자본으로 준비하고 나머지 4억 원은 대출을 받는 방식입니다. 이는 금융 기관에서 요구하는 최소한의 비율이기도 하며, 이를 충족하면 대출 승인 가능성이 높아집니다.
주택 구입은 장기적인 재무 계획의 중요한 부분입니다. 따라서 다음 사항들을 고려하는 것이 좋습니다. 먼저, 예상치 못한 상황에 대비해 최소 6개월에서 1년치 생활비를 비상 자금으로 마련해 두는 것이 좋습니다. 또한, 주택 구입 후 발생할 관리비, 보험료, 유지보수 비용 등을 충분히 고려해 예산을 세워야 합니다. 마지막으로, 은퇴 자금이나 자녀 교육 자금 등 장기적인 저축 목표를 설정하고, 주택 구매 후에도 꾸준히 저축할 수 있는 계획을 세우는 것이 중요합니다.
주택 구매는 큰 결정이므로, 자신의 재무 상황을 충분히 고려하고, 필요하다면 금융 전문가와 상담해 맞춤형 조언을 받는 것이 좋습니다.