부동산 대출이 얼마나나오나요??

Question

연봉 1억에지금살고잇는 집 8000만원정도 대출 남았는데(한달에 원리금포함 120만원 정도, 그외 대출없음)5.5억 아파트 새로 매수하려는데 대출이 얼마정도 나올까요??

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출한도는 지역에따라 (조정지역,비조정지역,허가지역)다릅니다그리고 본인의 소득과 신용에 따라 다르므로 집을 보다가 그집이 맘에들면 은행 대출상담사와 상담을 받아보시기 바랍니다그게 제일 정확합니다

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 대출 한도는 개인별 차이가 있기 때문에 정확한 답변은 어렵습니다. 부동산 주택담보대출의 경우 ltv70%까지가 최대 한도이므로 5.5억 주택가격 기준으로 3억8천정도까지는 최대 나올수 있지만, 은행이 판단하는 주택시세가 실세보다는 낮고, 개인 소득과 부채에 따른 dsr,dti규제로 인해 이보다 더 낮아질 가능성이 높습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문하신 내용을 보면, 주택구입대출을 받으시려는 것 같습니다. 주택구입대출은 주택도시기금이나 은행에서 제공하는 대출 상품입니다. 주택도시기금은 정부지원 저금리 대출로, 디딤돌대출이라고도 합니다. 은행은 시중금리로 대출을 해주는데, LTV와 DTI 비율에 따라 금리가 달라집니다.LTV란 Loan to Value의 약자로, 대출금액이 주택가격에 대해 차지하는 비율을 말합니다. DTI란 Debt to Income의 약자로, 월 상환금액이 월 소득에 대해 차지하는 비율을 말합니다. LTV와 DTI가 낮을수록 금리가 낮아집니다.질문하신 내용에 따르면, 연봉 1억원이고, 기존에 8000만원의 주택담보대출이 있으며, 한달에 원리금포함 120만원을 상환하고 있다고 합니다. 그리고 5.5억원의 아파트를 새로 매수하려고 한다고 합니다.이 경우, 디딤돌대출을 받으시려면 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.주택가격이 5억원 이하일 것전용면적이 85㎡ 이하일 것무주택 세대주일 것 (세대원 전원이 무주택)부부합산 자산기준 4.58억원 이하일 것부부합산 연소득 6천만원 이하일 것 (생애최초주택구입자, 신혼가구, 2자녀 이상의 경우 7천만원 이하)매매잔금전 (입주예정일전) 접수일 것위의 조건을 모두 만족한다면, 디딤돌대출의 대출한도는 LTV 70%, DTI 60% 최대 2.5억원 (신혼 2.7억원 / 2자녀 이상 3.1억원)입니다. 디딤돌대출의 금리는 연 2%대 만기 고정금리로, 우대금리를 적용 했을 때는 최저 1.5%까지 적용을 받을 수 있습니다.만약 디딤돌대출을 받을 수 없다면, 은행에서 주택구입대출을 받으셔야 합니다. 은행에서는 LTV와 DTI 비율에 따라 대출한도와 금리가 결정됩니다. 일반적으로 LTV는 70% 이하, DTI는 60% 이하로 제한됩니다. 하지만, 특별한 경우에는 LTV를 80%까지 높일 수 있습니다.예를 들어, 5.5억원의 아파트를 구매하려고 한다면, LTV 70%라면 3.85억원, LTV 80%라면 4.4억원까지 대출을 받을 수 있습니다. 하지만, DTI 비율도 고려해야 합니다. DTI 비율은 월 상환금액이 월 소득의 60% 이하가 되도록 계산됩니다.월 소득이 1억원이라면, 월 600만원 이하로 상환해야 합니다. 만약 기존에 8000만원의 주택담보대출을 월 120만원에 상환하고 있다면, 새로운 대출의 월 상환금액은 480만원 이하여야 합니다.은행의 금리는 시중금리로, LTV와 DTI 비율에 따라 다릅니다. 일반적으로 연 3~4%대의 금리가 적용되지만, 은행마다 차이가 있습니다. 따라서, 여러 은행의 상품을 비교하시는 것이 좋습니다.