특례보금자리론은 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요? 부동산 관련 저널을 보다가 DSR 관련해서 특례보금자리론이 있다는 이야기를 들었는데 이것은 어떤 것인지 알고 싶습니다.
특례보금자리론은 쉽게 주택구입을 위한 담보대출의 하나입니다. 다만 일반시중은행이 취급하는 상품이 아닌 국가가 서민주거안정을 위해 제공하는 저금리 주택담보대출이라고 보시면 됩니다. 해당 특례보금자리론은 일반 시중은행 대출상품에 비해 대출금리가 낮은 장점이 있고, 만기를 길게 할수 있어 월 부담하는 원리금에 대한 부담을 줄일수 있습니다. 그에 반해 자격요건이 까다롭기 떄문에 누구나 이용하기는 어러운 부분이 있고, 주택가격에 대한 한도가 있어 고가주택등에서는 이용을 하기 어렵다는 단점이 있습니다.
특례보금자리론은 작년에 있었던 대출 제도로 올해는 없어지고 대신에 원래 있던 보금자리론으로 계속 대출이 가능합니다.
그밖에 신생이 특례대출등이 새롭게 생겼습니다.
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DSR은 Debt Service Ratio의 약자로, 소득 대비 부채 비율을 나타내는 지표입니다. 특례보금자리론은 DSR이 높은 고객을 위해 제도된 대출 상품으로, 일반적인 대출 상품보다 DSR이 높아도 대출을 받을 수 있는 혜택을 제공합니다. 이를 통해 소득이 부족하더라도 부동산 구매를 원하는 사람들이 대출을 받을 수 있도록 도와줍니다
특례보금자리론은 DSR(총부채원금상환비율)은 적용받지 않고 DTI(총부채성환비율)만 적용되기 대출 받기가 더 수월해진다는 것입니다
DSR 은 소득이 없으면 대출이 안나온다는 뜻입니다
또 중도상환수수료가 없다고 합니다
정부에서 특정 소득과 신혼부부등 자격 조건이 맞을 경우 특례보금자리론이라는 대출을 내어 줍니다.
이 대출은 정부에서 지원해주는 대출이기 때문에 DSR에서는 제외되는 장점이 있습니다.
하지만 DTI는 보는걸로 알고 있습니다. 주택공사에 전화해서 문의하면 가장 정확한 답변을 알 수 있습니다.
특례보금자리론이란 소득등을 고려하여 국가지원을 통해 낮은 금리로 대출해주는 제도라고 생각하시면됩니다. 일반대출보다 이율이 낮아서 대출시 매우 유리합니다.
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