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등기부동본에 신탁원부가 기입되어 있으면 꼭 떼어봐야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신탁등기된 부동산은 신탁원부를 꼭 확인하셔야 합니다.은행에서 대출을 하면 등기부등본 을구에 근저당 설정을 하지만 신탁은 등기부등본에 등록하지 않고 신탁원부에 대출금액을 표기합니다.또한 신탁원부에 매매, 임대의 권한등이 적혀 있습니다.꼭 신탁원부를 확인해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.12
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전세대출을 받을려면 주인에게 동의를 구해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출중에 질권설정을 하거나 채권양도를 하는 전세대출은 임대인의 동의가 필요합니다.시중의 대부분의 전세대출은 위와같고 일부 전세대출중에는 질권설정등을 하지 않는 전세대출이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.12
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용적률과 건폐율은 어떤 차이가 있는 용어인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율은 대지 면적에서 건축물이 차지하는 면적입니다.100평의 땅에 건폐율이 50% 제한이면 건축물의 면적이 50평까지만 지을 수 있는것입니다.용적률은 건축물의 모든 바닥 면적을 더한값을 대지 면적으로 나눈 값입니다100평의 땅에 50평씩 건물이 올라가는데 4층까지 올라가면 건물의 연면적은 200펴입니다.200평을 100평으로 나누면 2이고 용적률은 200% 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.12
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재건축 재개발같은 경우는 분양권을 우선취득할 수 있다는 것인가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원주민 같은 경우는 재개발이나 재건축시에 조합원이 되고 조합원에게는 입주권이 나옵니다.입주권은 새아파트를 분양받을 수 있는 권리로 내 집이 없어졌으니 새집에 들어갈 권리가 생기는 것입니다.물론 헌집과 새집의 가격 차이는 있기 때문에 분담금이라고 하는 돈을 내야 합니다.분담금은 조합원에게 분양하는 조합원분양가에서 기존 내집의 가격 만큼을 뺀 가격입니다.질문에 있는 분양권은 일반분양자들이 청약을 통해서 새집에 들어가는 권리를 얻게 되는것을 분양권이라고 합니다.입주권과 분양권은 대상의 차이가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.11
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근저당 설정이 얼마나 되어 있는지 파악 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기부등본을 떼서 을구를 보시면 그 집에 설정된 근저당이 나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.11
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청약통장 재발행후 사용여부??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통장을 다시 만들고 다시 청약이 가능합니다.다만, 이전 통장이 당첨이 되었다면 재당첨 금지 기간이 있습니다.기간은 보통 5년 내외로 지역에 따라 차이가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.11
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역전세 개념 질문 드려요 어떤게 맞나요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.알고 계신게 역전세가 맞는데 혼용해서 사용하곤 합니다.두번째 전세가가 매매가보다 높은 경우는 보통 깡통전세라고도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.11
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장기수선충담금이 뭐고 또 누가 부담하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 건물의 큰 수리등을 목적으로 미리 걷어두는 금액입니다.장충금의 납부 주체는 소유자이나 보통 관리비에 포함해서 걷기 때문에 임대를 준 집의 경우는 세입자가 대신 내게 됩니다.그래서 임대 기간이 끝나고 퇴거시 집주인이 정산을 해줍니다.나갈때 관리실에 장충금 정산 요청하면 정산해서 줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.11
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빌라 임대시 수수료 얼마나 지급해야 좋을까요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상한요율에서 부동산 사장님과 협의하시면 됩니다.상한 이상으로 요구하는 부동산은 신고하세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.11
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집 이사 갈 때 중개 수수료를 두 배 내야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.한 부동산에서 팔고 사고를 다 하는 경우라면 미리 중개보수 협의하셔서 깍으시면 됩니다.그런 경우라면 대체로 잘 협의해주실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.11
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