경매공부는 어떻게 시작하면 좋을까요? 아파트경매도 아직도 메리트 있을까요?
아파트를 경매로 받으면 저렴하게 받을수 있나요?
권리분석등 잘못받으면 힘들어진다고 하던데요 경매 공부는 어떻게 하는것이 좋을까요?
경매공부는 주로 소모임으로 하는 분들이 많습니다
먼저 학원에 가서 공부를 하다 그분들끼리 법원에가서 경매도 참여해보고 현장답사도 다니면서 공부를 합니다
많은 경험을 해보고 경매에 참여해보시기 바랍니다
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
경매공부의 가장 중요한것은 권리분석 입니다.
권리분석을 잘못하게되면 시세보다 비싸게 사거나 엄청난 금전적피해를 볼수도 있습니다.
경매는 권리분석을 정말 잘해야 합니다. 소멸기준권리 위에 전세금 같은 인수가 있으면 낙찰외에 그것까지 책임을 줘야 합니다. 일단 권리분석부터 서점이나 동영상 강의를.통해 익히시길 바랍니다.
경매의 경우 일반적인 시세대비해 낮은 가격에 낙찰을 받을 가능성이 높지만 경우에 따라 시세와 차이가 없거나 ,오히려 비싸게 구매를 하게 되는 경우도 있습니다. 케이스별로 차이가 있으며, 개별 권리분석 실수로 인한 비용지출로 그러할수도 있습니다.
경매의 공부는 기본적으로 절차나 용어, 등기부상 권리관계 확인이 반드시 필요한 만큼 공시법과 경매절차에 대한 지식습득이 우선적으로 필요하고, 그 이후에 유튜브등을 통한 실전경험 사항들을 찾아보시는게 도움이 될수 있습니다. 기본적 지식에 대한 습득은 경매관련 서적을 이용하시거나 ,체계적인 이해가 필요하다면 공인중개사 시험 과목중 공시법에 대한 서적을 구매해서 공부하시는것도 도움이 될수 있습니다.
경매를 통한 아파트 매수는 일반적으로 현시세 보다 저가로 구매할수 있으나 현장 획인 및 권러분석에 소홀이 할 경우는 낭패를 볼 수 도 있습니다
이를 방지하기 위하여 개인별 많은 노력을 기울리고 있는데 몆가지 전문적 취급하고 있는 기관과 방법을 제시하겠습니다
♡ 경매 관련 전문서적 으로 개인별 연구하는 방밥과
부동산전문학원 정회원 가입하여 수강하는 방법
부동산개설 대학별 경매과정 참여
지자체별 개설 운영하고 있는 평생교육과정 참여 하기
부동산공인중개사 중 경매 전문가에게 현장 체험 및 초언받기 등
♡ 몇 가지 경매관련 전문 분야접근 가능기관 등을 소개드리오니 이는개인적 여건에 따라 선택하시어 좋은 결과를 얻으시기를 기뮌합니다
경매공부의 방법은 매우 다양합니다. 책과 인강 그리고 현장강의를 그 예로들수 있습니다. 책으로 배우는 것에는 한계가 있기때문에 경력자를 통해 직접 현장에서 배우시길 추천드립니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
지역마다 다르겠지만 수도권 아파트중 조건 괜찮은 아파트는
호가로 나와있는 최저가 매물과 금액적으로 거의 비슷합니다.
아파트 경매는 큰 메리트 없습니다.
경매학원으로 배우셔도 되고, 유튜브에 경매 유튜버가 정리한 내용들 들으셔도 됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경매라는 것이 잘만 매수하신다면 일반 거래되는 금액보다 더욱 저렴하게 매수가 가능합니다. 하지만 잘 모르고 했다가는 예상치 못한 리스크들이 발생할 수 있고 이를 법적인 부분을 통하여 해결해 나가야 합니다.
특히나 집기류 등을 끄집어 낼때에 이사비 협의나 예상치못한 추가 비용등을 부담할 수 있으니 임장도 해야하며 권리분석 또한 열심히 해야함에도 부족한 부분을 계속 채워나가며 진행해야 합니다. 값이 싼것은 그 이유가 있습니다. 보석일 수도 있지만 아닌 경우도 많습니다.
아파트 경매는 일반적으로 시세보다 저렴하게 구매할 수 있는 기회가 있지만, 경매 과정과 절차를 잘 이해하고 준비해야 합니다. 경매 공부를 위해서는 먼저 관련 법률과 규정을 학습하고, 경매 시장의 동향과 절차를 파악하는 것이 중요합니다. 또한 전문가의 조언을 받거나 경매 관련 교육을 받는 것도 도움이 될 수 있습니다.
아파트 경매는 현재 시세와 거의 다름없게 낙찰되어진다고 합니다. 한마디로 리스크가 적은대신 이득보는게 거의 없다고 합니다. 특수물건의 경우에는 공부하여 좋은가격에 받을수 있지만 초보경매자가 접근하기에는 공부가 필요할듯 보입니다. 경매 공부에 관해서는 경매학원 등 교육을 체계적으로 받는걸 추천드립니다.
아파트는 워낙에 가격이 정형화 되어 있고 많은 사람들의 관심이 있는 상품이라 아파트를 경매로 취득하는데에 큰 경제적 이득까지는 많이 없습니다.
아마 급등이나 급락하는 시기가 아니고서는 대략 5~10% 정도 싼 정도의 가격으로 낙찰되 될것입니다.
아파트는 세입자관계가 크게 복잡하지 않고 명도도 쉬운편이라 아파트는 여러 부동산 종류중에 경매 난이도는 제일 낮다고 볼 수 있겠습니다.
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권리분석을 제대로하고 잘 낙찰 받으면 아파트를 시세보다 저렴하게 구입할 수 있습니다만, 요즘은 아파트 경매에 나서는 사람들이 많아서 입찰자도 많고 낙찰가도 높아지고 있어서 큰 차익을 거두기가 쉽지 않습니다.
경매는 개인 사정에 맞추어 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램 중에서 선택하여 학습하시면 됩니다. 학습과 더불어 현장을 보시려면 각급 법원 본원이나 지소 등 경매를 실시하는 장소에 시간에 맞추어 방문시면 되고, 법원경매정보 사이트, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하며 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 학습 및 입찰준비에 참조를 할 수 있습니다. 본격적인 경매 참여 전에 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있고 가상 투자를 통한 학습을 할 수 있으며, 이후 실제 입찰에도 활용할 수 있습니다.
아파트를 경매로 받으면 저렴하게 받을수 있나요?
권리분석등 잘못받으면 힘들어진다고 하던데요 경매 공부는 어떻게 하는것이 좋을까요?
==> 통상 법원 경매라 함은 아파트를 저렴하게 구입하기위한 방법 중 한가지라 할 수 있습니다. 이러한 잇점이 있는 반면에 각종 위험도 있는 만큼 철저한 준비를 한 후 입찰해야 합니다. 경매분야에 대해서 공부를 하기 위해서는 관련 서적 1~2권을 교재로 하여 경매법정에 나가서 둘러보는 등의 노력을 위하여 내공을 쌓아야 할 것으로 보입니다.
