아파트 부동산 경매 방법 질문드립니다.
아파트를 경매를 통해서 매수할 수 있는 방법 질문드립니다. 경매를 위해서 공부해야 할 내용과 준비해야 할 사항들에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 경매를 하기 위해서는 기본적으로 등기부를 통한 권리분석을 할수 있어야 합니다. 권리분석의 경우 관련서적등을 통해 기본적인 사항등은 인지를 반드시 하셔야 인수되는 권리등으로 인해 추가비용등이 발생되지 않습니다. 그리고 실제 경매참여를 위해서는 별다른 자격 요건은 없기 떄문에 입찰일자에 법원에 참석하여 입찰을 진행하시면 됩니다. 물론 입찰시에 입찰보증금(일반적으로 최저매각대금 10%) 현금으로 준비하여 진행하셔야 합니다. 우선 글로써 모든 과정을 설명하기 어려운 만큼 부동산 경매에 대한 서적을 한번 읽어보신뒤 대략적인 경매절차나 권리분석을 보신뒤에 필요한 부분에 대해서는 추가적인 공부가 필요하다고 볼수 있습니다, 쉬운 방법으로는 경매유료사이트등을 통해 권리분석을 확인해보실수도 있고, 중개사무소를 통해 권리분석등을 요청하실수도 있습니다. 다만 해당 방법들을 통한 권리분석을 100%확신할수 없기에 이로 인해 생긴 권리상문제들은 사실상 본인스스로 책임을 져야 하기에 결국 본인이 직접 내용을 알고 참여하시는게 가장 안전할수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
권리분석을 제대로하여 낙찰을 받으면 아파트를 시세보다 저렴하게 구입할 수 있습니다만, 요즘은 아파트 경매에 나서는 사람들이 많아서 입찰자도 많고 낙찰가도 높아지고 있어서 큰 차익을 거두기가 쉽지 않습니다.
경매는 개인 사정에 맞추어 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램 중에서 선택하여 학습하시면 됩니다. 학습과 더불어 현장을 보시려면 각급 법원 본원이나 지소 등 경매를 실시하는 장소에 시간에 맞추어 방문시면 되고, 법원경매정보 사이트, 두인경매, 경매마당, e옥션, 다음부동산경매, 원스옥션, 신한옥션SA, 인사이트옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하며 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 학습 및 입찰준비에 참조를 할 수 있습니다. 본격적인 경매 참여 전에 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있고 가상 투자를 통한 학습을 할 수 있으며, 이후 실제 입찰에도 활용할 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 아파트 경매를 위해서는 권리분석을 잘 하셔야 합니다.
권리분석이란 기준권리를 잘 파악하셔서 어떤 한 권리를 인수하느냐? 아니면 인수하지 않느냐?에 따라 낙찰금액이 갈립니다. 권리분석에 자신감이 붙으셨으면 그 다음은 경매할 아파트의 인근 낙찰가율을 잘 분석해서 적절한 낙찰금액을 산정하고 법원에 가셔서 보증금을 내고 경매에 참가하셔서 최고가일 경우 낙찰을 받으시면 됩니다.
우선 서점에서 가장 기본적인 경매 서적을 한 쭈~욱 보시고 유튜브나 인강으로 좀 더 깊게 공부하시면 좋은 결과가 나올듯 합니다. 이 마저도 어려운 경우 요즘은 경매대행 업체가 많이 있어요. 그분들께 수수료 주고 하셔도 싸게 아파트를 살 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 경매는 크게 강제경매와 임의경매로 나뉘며, 경매 절차는 채권자가 경매를 신청하면 법원이 경매 개시 결정을 내립니다.
법원은 채권자들이 배당 요구를 할 수 있는 기간을 정하고 공고합니다. 법원은 집행관에게 부동산 현황 조사, 감정평가 등을 지시합니다.
법원은 매각기일과 매각결정기일을 지정하고 공고합니다. 매각기일에 매수 희망자들이 입찰표를 작성하여 제출합니다.
법원이 매각허가 여부를 결정합니다. 매수인은 매각대금을 납부하고 소유권을 취득합니다.
법원은 소유권 이전 등기를 촉탁하고, 매수인은 부동산 인도 명령을 신청할 수 있습니다. 법원이 배당기일을 정하고 배당을 실시합니다.
경매를 준비하기 위해서는 경매 대상 부동산의 권리 상태를 분석하여 안전한 매수를 위한 정보를 파악합니다.
경매 대상 부동산의 현황을 직접 확인하고 주변 환경을 조사합니다. 경매에 참여하기 위해 필요한 자금을 미리 준비합니다.
경매 절차와 관련된 법률 및 규정을 숙지합니다.
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.
경매를 공부하신다고 한다면, 에듀윌의 경매투자 특강을 들으시는 것을 추처드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
경매는 본인이 책자나 유트브로 공부를 하셔도 되지만 학원에가서 소모임으로 공부를 하는경우가 많습니다
모임으로 같이 현장답사를 간다거나 법원경매에 참여도 해보고 적은것부터 경매를 받아보는 경우도 있습니다
권리분석하는 것부터 같이 배우면서 경매에 참석하시는게 좋을듯합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
경매를 입문하기 위해서는 기본적인 경매절차에 대한 공부와 직접 법원에가서 입찰과정을 보시면 대략적으로 알 수 있습니다.
책은 서점이 가시면 가장 많이 팔리는 책 사시면 되시고 유튜브를 통해 간접적으로 실전 파악할 수 있으니 공부해보시길 바랍니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
아파트를 경매를 통해서 매수할 수 있는 방법 질문드립니다. 경매를 위해서 공부해야 할 내용과 준비해야 할 사항들에 대해서 알려주세요.
==> 우선적으로 정확한 권리 및 가격분석을 한 후 법원 경매 입찰을 시도하여 보시기 바랍니다. 절차 등은 간단하고 이러한 경우 가급적 사설경매지를 받아 필요한 정보를 정리한 후 입찰여부를 판단해 보시기 바랍니다.