경제
내내섬세한해물탕
요즘같은 시대에 경매를 배우는게 좋을까요?
부동산이 모두 막혀가고 , 아파트 금액은 너무 올라있는데 가끔 경매 물건 보면 저렴히 나온 것들도 꽤 있더라구요. 요즘 같은 시장에는 경매를 배워서 아파트 경매 받는게 이득일까요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
내내섬세한해물탕님 , 반갑습니다. 경매는 어떠한 이유로 누군가의 자산을 법원에서 처분해 그 채권을 충당하는 것을 말합니다. 물론 시세보다 훨씬 저렴하게 접근할 수 있으므로, 경매는 내집마련에 굉장히 좋은 기회가 될 수 있습니다. 현재 고금리와 대출규제 때문에 이자를 감당 못한 부동산들이 경매 시작으로 계속 유입되기 때문에 지금이 경매가가 저렴할 때라고 볼 수 있는거죠.
하지만 겉으로 보이는 유찰 횟수나 뚝 떨어진 가격표만 보고 섣불리 접근하는 것은 매우 위험합니다. 시세보다 유독 저렴한 매물의 이면에는 낙찰자가 추가로 떠안아야 하는 대항력 있는 임차인의 보증금이 숨어 있거나, 복잡한 유치권이 걸려 있는 등 권리분석 상의 함정이 존재하는 경우가 많습니다. 더불어 현재 거주 중인 사람을 합법적으로 내보내는 명도 과정에서의 시간적·심리적 소모는 물론이고, 수백만 원에 달할 수 있는 밀린 관리비와 낙후된 집의 수리비 등 눈에 보이지 않는 숨은 비용까지 모두 계산에 넣어야 진짜 수익률을 알 수 있습니다.
특히 수요가 많은 아파트의 경우, 권리관계가 깨끗하고 입지가 좋은 우량 물건에는 여전히 많은 사람들이 몰려 최종 낙찰가가 일반 급매 가격과 큰 차이가 나지 않는 경우도 흔합니다. 또한 낙찰 후 나머지 대금을 치를 때 활용하는 경락잔금대출 역시 현재의 DSR(총부채원리금상환비율) 등 깐깐한 대출 규제를 그대로 적용받기 때문에 본인의 현금 동원력을 미리 철저히 점검해야 합니다. 결론적으로 경매는 운으로 큰 차익을 얻는 요행이 아니라, 철저한 권리분석과 현장 조사(임장)를 통해 노력한 만큼 보상받는 정직한 기술이므로 지금부터 차근차근 기초를 공부해 두신다면 평생 활용 가능한 든든한 재테크 수단이 될 것입니다.
이러한 점을 참고하셔서 경매로 수익을 볼 수 있으시기를 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
경매를 배워두면 상대적으로 적은 비용으로 부동산을 구입할 수도 있습니다. 아파트에 대한 경매의 장점은 토지거래허가 대상에서 제외되고 일반 분양에 비해서 빠르게 소유권이전이 될 수 있는 점 그리고 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있는 점 등입니다. 하지만 최근에는 이러한 점을 노리고 경매에 참여하는 사람들이 많다보니 인기지역인 경우 시세보다 저렴하게 구입하기 쉽지않고 권리분석을 잘못하면 인수가 지연될 수 있고 추가적인 부담 등이 발생할 수 있음에 유의하셔야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
경매를 배우는 것 자체는 충분한 가치가 있지만 싸게 살 수 있다는 이유만으로 뛰어드는 것은 위험합니다.
경매는 시세보다 저렴하게 낙찰받을 기회가 있고 거래가 줄어든 시장에서 큰 기회를 줍니다.
하지만 권리분석을 잘못하면 낭패를 볼 수 있기 때문에 신중하게 접근해야 합니다.
공부를 하시고 경험을 통해 배워나간다면 경매로 아파트를 매수하여 이득을 볼 수 있을 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
경매의 장점은 일반 매매와 급매 보다 저렴하게 집을 매수할 수 있다는 장점이 있을 수 있지만 단점으로 권리분석을 잘 하셔야 하고 또한 낙찰에 대한 경쟁, 그리고 명도에 대한 부담도 있을 수 있습니다.
하지만 권리분석 철저히 잘하시고 적절한 낙찰가액 산정을 잘해서 명도까지 잘 협상을 하면 좀 더 저렴하게 경매로 집을 매수를 할 수 있는 장점도 있고 무엇보다 최근 토지거래허가구역의 경우 실거주의무가 있지만 경매로 취득을 하게 될 경우 실거주의무가 없는 장점으로 인해서 경졍이 치열할 수 있는 점은 있을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
부동산이 모두 막혀가고 , 아파트 금액은 너무 올라있는데 가끔 경매 물건 보면 저렴히 나온 것들도 꽤 있더라구요. 요즘 같은 시장에는 경매를 배워서 아파트 경매 받는게 이득일까요?
===> 법원 경매에 관심을 가지는 이유 중 가장 큰 이유는 저렴한 가격에 부동산을 낙찰받을 수가 있기 때문입니다. 그러나 이러한 장점대비 낙찰을 받기 전에 권리분석은 입찰자가 감수해야 할 사항입니다. 이를 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
일반 매매 시장이 막히고 아파트 가격이 높은 시기일수록 감정가 대비 저렴하게 매물을 취득할 수 있는 경매를 배우는 것이 훌륭한 대안이 맞습니다. 경매 공부는 단순히 싸게 사는법을 넘어서 권리분석과 현장 임장, 명도 과정등을 통해서 부동산 시장을 입체적으로 이해하는 계기를 제공합니다. 다만 무조건 저렴하다는 환상보다는 숨은 권리 하자와 고가 낙찰 위험을 주의해야 하므로 당장 낙찰받기보다 최소 6개월 이상 시세와 낙찰가를 추적하면서 공부하셔야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
경매를 배우시는 것은 좋은 선택이지만 아파트 경매로 이득을 보자는 목표만 가지시고 시작하시면 생각보다 실망을 하시는 경우도 있으실 수 있습니다 즉 단기간의 접근보다 경매는 기본 공부와 충분한 경험으로 신중한 입찰이 필요합니다