김명석님의 전문가 프로필

반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기> 이며,법원경매 무료검색 사이트를 운영중인 예스옥션입니다.https://www.yes-auction.com  주어진 조건으로 본다면 하자 없을 것으로 추정되지만,정확한 분석을 위해서는 사건번호를 남겨야 제대로 된 분석이 가능합니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

안녕하세요. 김명석 공인중개사입니다.반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기> 이며,법원경매 무료검색 사이트를 운영중인 예스옥션입니다.https://www.yes-auction.com  법원의 재량에 속한 사안이긴 하지만, 매각불허가신청을 하면 받아들여지기도 합니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819 

안녕하세요. 김명석 공인중개사입니다.반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>진행자 김명석입니다. 아파트나 빌라가 경매 중에서는 그나마 초보자가 접근하기 쉬운 물건입니다, 그렇다고 해서 아무런 준비 없이 입찰을 해서는 안됩니다.최소한 등기를 보는 방법, 등기부상 경매로 소멸되는 권리와 인수되는 궈리가 무엇인지 여부, 그리고 대항력 있는 임차인이 존재하는지 존재한다면 보증금 전액을 배당받아가는지 아니면 그 미배당분을 낙찰자가 별도로 물어줘야 하는지 여부는 확인을 할 수 있어야 합니다.즉, 등기부상의 소멸과 인수, 임차인의 대항력과 우선변제권에 대해서는 숙지하고 입찰해야 합니다. 그렇지 않으면 낙찰대금 외에 추가 비용이 발생하는 사실을 모르고 입찰하게 됩니다. 또 등기부상의 인수 권리를 파악하지 못해 금전적 손해를 보기도 합니다.공부할 시간이 없다면 경매 전문가에게 소정의 비용을 지불하고 권리상의 하자 여부를 확인받고 입찰하는 것이 안전합니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819