안녕하세요. 김명석 전문가입니다.
반갑습니다. 네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc 운영자이자, 유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기> https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l 진행자 김명석입니다. 개별 경매사건에 대한 권리분석, 경매컨설팅, 경매대행 전문가입니다. 010-4389-1819
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- 경매를 통한 부동산 취득 리스크로는 어떤 것이 있나요?반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.경매시 리스크는 여러 수백가지여서 일일이 다 설명하기 어렵습니다.그중에서 대표적인 한가지를 말씀드리자면 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우입니다. 임차인이 대항력이 있으면 보증금 전액을 배당받지 못한 잔여금은 낙찰자가 낙찰대금과는 별도로 물어줘야 합니다. 따라서 아무리 싸게 사더라도 임차인의 보증금 이하로는 매수불가능합니다.시세 5억 아파트를 3억에 낙찰을 받았다고 좋아할 수 있지만 보증금 4억을 별도로 물어줘야 한다면 결국 7억에 매수하는 꼴입니다. 시세보다 2억을 더 주고 산 꼴입니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819경제 / 부동산14시간 전00
- 경매 예정 물건인지 아님 경매 진행 물건인지 확인하는 방법좀반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.등기부를 확인하면, 경매개시가 되었는지 확인이 됩니다. 2025타경1234, 등으로 시작하는 경매 사건번호가 명시되어 있으며, 이 사건번호로 대법원경매, 사이트에 들어가서 해당 법원명을 클릭하고 경매사건 조회를 하시면 현재 진행중인 경매 사건에 대한 정보를 확인할 수 있습니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819경제 / 부동산25.09.1700
- 임의경매로 집이 넘어가면 월세안내도 되나요반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.월세를 지급하지 않아도 되는 것은 아닙니다. 경매에 넘어갔더라도 낙찰자가 나오고 소유자가 바뀌기 전까지는 기존 임대인에게 월세는 지급해야 할 의무를 갖고 있습니다.다만, 임차인이 보증금 전액을 배당받을지 불투명한 상태에서는 월세 지급의무에도 불구하고 일단 월세지급은 중단하는 것이 바람직합니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819경제 / 부동산25.09.1700
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