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부동산 경매 시 기존에 있던 가압류는 어떻게 되는 건가요?
반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.가압류는 경매로 무조건 소멸됩니다. 저당 근저당 압류 담보가등기도 경매로 무조건 소멸합니다. 낙찰자가 이들 채권을 인수하지 않습니다. 낙찰자가 인수하는 것 중에서 대표적인 것은 대항력 있는 임차인이 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못했을 때, 그 미배당분이 대표적인 인수 사례입니다. 낙찰자가 인수하는 권리는 그 외 유치권, 선순위 가등기, 선순위 가처분 등이 있습니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
경제 / 부동산
8시간 전
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경매 시 우선순위 에 관해 궁금합니다 전세권 확정일자
반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.임차인간 배당순서는 소액임차인의 자격을 갖춘 자가 최우선변제를 받고, 다음으로 전입신고와 확정일자를 갖춘 임차인(전입과 확정일자 중 늦은날짜)과 전세권설정일자를 비교해 빠른 사람이 먼저 배당을 받습니다.확정일자부 임차인은 전입만 빨라도 안되고, 확정일자만 빨라도 안됩니다, 둘 중 늦은 날짜 기준으로, 전세권등기 접수일자와 비교를 하게 됩니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
경제 / 부동산
5일 전
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선순위 임차인이 저가낙찰을 노리고 배당요구를 하지 않는 경우
반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.경매가 그렇게 호락호락하지 않습니다.선순위 임차인이 배당신청을 하지 않고 셀프낙찰을 받는 경우, 낙찰대금 전액을 납부해야 합니다. 왜냐하면 낙찰대금을 납부하지 않으려면 상계신청을 해야 하는데, 상계신청은 배당받을 금액 내에서만 상계가 인정됩니다. 임차인이 배당신청을 하지 않았는데, 배당받을 금액이 없는 것이고, 당연히 배당금이 없으므로 상계도 받아들여지지 않게 됩니다.시세 및 감정가가 10억이고, 임차인의 보증금이 5억이면, 배당신청을 하지 않고 셀프낙찰을 받으려면 4억에 낙찰을 받고 낙찰대금을 4억 전액 납부하면 결국 9억에 사는 꼴입니다. 3억에 낙찰을 받으면 결국 8억에 매수하는 꼴입니다. 다만 제3자 낙찰시에는 4억에 낙찰을 받아도 5억을 별도로 물어줘야 하므로 9억에 사는 꼴입니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
경제 / 부동산
25.11.14
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경매 변경 후 재지정일은 언제 되는지요 그리고 확인 방법은요
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경제 / 부동산
25.11.12
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최우선 변제권과 은행 근저당권과 우선 순위를 비교했을때 경매가에 따른 정확한 순위에 관한 질문입니다.
반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.챗GPT 는 아직 완전하지 않습니다. 오류가 많습니다.경매시 배당의 0순위는 경매비용입니다.0순위 다음으로 1순위가 최우선변제입니다.최우선변제란, 선순위 채권에 앞서 배당을 해준다는 의미입니다. 따라서 후순위 임차인이라고 하더라도 소액임차인에 해당한다면 보증금 중 일정액을 선순위 근저당 은행에 앞서 배당을 해준다는 의미입니다.최우선변제는 대항력이 없어도 소액임차인의 보증금 조건만 맞으면(지역변수와 최초 근저당 설정일 조건도 맞아야 합니다) 전입신고와 배당신청을 하면 배당됩니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
경제 / 부동산
25.11.06
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아파트경매 미납 관리비가 궁금합니다.
안녕하세요. 김명석 공인중개사입니다.반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.전체 관리비 중에서, 전유부분과 연체료를 제외한 공용부분에 한해 낙찰자가 부담해야 한다는 대법원 판례가 있습니다. 전유부분은 해당 호실 내에서 발생한 전기 수도 가스 등에 대한 요금입니다. 다만 관리비 채권은 3년간 유효하며, 3년이 지나면 소멸합니다. 따라서 최근 3년치 관리비 중 공용부분만 납부하면 되지만 관리사무소에서 가압류 등 소멸시효 중단 조치를 취해 놓았다면 기간은 늘어납니다.낙찰자가 납부한 관리비는 사용자에 대해 구상권 청구 가능합니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
경제 / 부동산
25.11.05
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첫 경매질문드립니다. 정보가 없어 상세한 답변은 너무 땡큐입니다
반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.경매 주택이 유찰이 된 데는 다 이유가 있습니다. 대한민국에 270만원으로 주택을 살 수 있는 데는 여객선도 안닿는 외지 섬에 폐허가 된 주택뿐입니다.대부분은 대항력 있는 임차인의 보증금을 별도로 물어줘야 하는 경우입니다. 소유권을 취득하고, 임차인의 보증금을 지급하지 않으면, 임차인이 보증금 반환청구 소송을 통해 판결을 받아 낙찰자의 다른 재산을 경매신청합니다. 경매로 집을 낙찰받았다가 자신의 집이 경매로 날라가는 겁니다.경매는 기초공부를 하지 않고 진입하면 입찰보증금을 날리는 경우가 많습니다.***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
경제 / 부동산
25.11.02
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경매로 규제 지역 취득 시 실거주 의무가 없나요??
반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.네, 경매는 토지거래허가구역이라고 해도 실거주 의무 없습니다. 또 6억 이상에 대한 자금출터 소명자료도 제출할 필요 없습니다.다만, 대출시 실거주 조건으로 대출을 해주므로, 대출이 필요한 경우는 대출 조건에 따를 수밖에 없어, 전액 자기 자본이 아니면 어렵습니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
경제 / 부동산
25.11.01
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월세 알아보고 있습니다 ! 최우선변제권이 있는데 보증금을 100% 받을 수 있는 방법이 있나요?
반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.소액임차인의 기준은 근저당 설정일도 변수가 되지만, 지역도 변수가 됩니다. 2015년 근저당에 최우선변제금이 3200만원이 되려면 서울 지역이라야 합니다. 그 외 지역은 최우선변제금이 하향됩니다.서울 지역이라면 보증금 3000만원 전액 최우선변제됩니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
경제 / 부동산
25.10.19
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재개발구역 내 경매 vs. 매매 선택 어떻게 해야할까요? (빠뜨린 정보가 있어 수정해서 올립니다.)
반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.경매 사건은 사건번호를 남겨야 합니다.주어진 조건으로는 우량 물건 여부, 그리고 권리상 하자 여부 등을 전혀 알 수 없어 비교를 할 수 없습니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
경제 / 부동산
25.10.15
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