안녕하세요. 김명석 전문가입니다.
반갑습니다. 네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc 운영자이자, 유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기> https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l 진행자 김명석입니다. 개별 경매사건에 대한 권리분석, 경매컨설팅, 경매대행 전문가입니다. 010-4389-1819
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- 경매개시시 배당 순위가 궁금합니다.반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.저당 근저당 압류 가압류 담보가등기는 경매로 무조건 소멸합니다. 특별한 경우(파산재산 공매시 근저당 인수 매각 조건 등)가 아니라면 낙찰자가 이들 채권을 물어주는 일은 없습니다. 채권자는 배당순서에 따라 배당을 받고, 한푼도 못받아도 그걸로 그만입니다. 소멸됩니다.가압류가 먼저이고 근저당이 후순위라면, 채권자 평등의 원칙에 따라 배당순서는 채권액 비율에 따라 안분배당입니다. 다만 남는 돈은 경매상채무자에게 배당되므로 미배당분에 대해서는 채무자의 배당금에 압류할 수 있습니다. 근저당이 먼저 설정된 후 가압류가 후순위로 설정되었다면 근저당권자가 전액 배당받고 남는 돈에 한해 가압류권자가 배당을 받습니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819경제 / 부동산25.12.0200
- 임의경매개시시 채권최고액 배당은 어떻게 되는 거반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.채권최고액 범위 내에서 배당됩니다. 즉, 채권원금과 배당일까지의 연체이자가 합산된 금액을 배당하고, 연체이자를 합한 금액이 채권최고액을 초과하더라도 채권최고액까지만 배당됩니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819경제 / 부동산25.12.0200
- 생애최초시 경매로 서울 지역 낙찰시 실거주 의무?반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.경매는 토지거래허가대상에서 제외됩니다. 또 자금조달계획도 제출하지 않아도 됩니다. 다만, 대출시에는 실거래 조건을 붙여서 대출이 실행됩니다. 대출을 받으려면 실거래 의무를 이행해야 합니다. 대출없이 100% 현금으로 집을 구매한다면 실거래 하지 않아도 됩니다. 내돈주고 내가 집 사는데, 그 집에 살든 말든 누가 참견하고 제지한다면 그게 자유민주주의 사회인가요?대출 조건에 실거래의무 조건을 달고 대출을 하기 때문에 그렇습니다. 또 금융권이 아니라 지인에게 돈을 빌린다면 실거주 할 필요도 없습니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819경제 / 부동산25.12.0200
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