경제
감자골주니어
법원 경매를 처음 시작해볼려고 합니다
법원경매처음인데 초보가 하기에좋은게
있다해서 해볼려고합니다. 처음인데 법원가면 경매가 어떻게 진행되는지 알 수 있을 까요?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
법원에서 경매 입찰을 하는게 끝은 아닙니다, 기본적으로 입찰대상 매물에 대한권리분석과 임장을 통한 시세 및 활용가능성 그리고 가장중요한 점유자에 대한 확인까지 사전 확인과정을 거쳐 최종 입찰여부를 판단하셔야 합니다.
경매입찰은 입찰일에 법원에 참석하여 진행되며, 보통 입찰시 입찰보증금 10%(최저매각대금의 10%)을 현금으로 동봉하여 입찰서와 함께 제출하게 됩니다. 당일 최고가 낙찰자가 발표되고, 낙찰되면 입찰보증금에 대한 영수증을 받고, 미낙찰되면 입찰보증금을 돌려받게 됩니다, 그후 과정과 절차에 대해서는 경매참여전 미리 공부를 하시는게 필요할듯 보입니다.
채택된 답변반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
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진행자 김명석입니다.
경매 초보라면, 법원에서 실제 경매가 진행되는 과정을 견학하는 것도 도움이 됩니다. 그러나 현장을 본다고 해서 경매의 속성을 이해할 수는 없습니다.
경매 사건은 각 사건마다 개별성이 있고, 권리상 하자가 있는 사건도 법원의 주관으로 매각이 됩니다. 2억에 낙찰을 받았지만 추가로 3억을 물어줘야 하기도 합니다.
경매는 어느 정도 기초 지식을 쌓고 난 다음에 진입해야 합니다. 그렇지 않으면 입찰보증금을 날리기가 쉽상입니다. 1년에 입찰보증금을 포기하는 사례의 합계 금액이 500억이 넘는다고 합니다.
***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
처음엔 현장 학습 + 온라인 검색 병행이 좋습니다
법원에 가면 담당자가 입찰 방법, 게시물 보는 법을 안내해주니, 한 번 방문해 보는 것만으로도 흐름 파악이 됩니다
초보자는 권리관계가 단순하고 감정가 낮은 소형 주택부터 공부를 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시하고 있으며, 법원의 경매 장소를 시간에 맞추어 방문하여 입찰보증금을 내고 입찰하는 방식으로 진행되므로 경매 현장에 직접 가서 경매 진행을 일부 살펴 볼 수는 있지만, 실제 중요한 과정인 권리분석과 매각 이후 대처 방법등을 알 수는 없으므로 사전에 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램을 활용하여 학습을 좀 하신 후에 접근하시는 것이 바람직합니다. 무료경매사이트에서 검색하며 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 법원에 직접 방문하면 경매 진행 과정을 볼 수 있습니다. 초보자도 관람만 하며 현장 분위기를 익히기 좋고 입찰 없이 구경하는 사람도 많습니다.
감사합니다.