답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 상한이 있고 그 이내에서 협의는 부동산 사장님 마음이기에 딱히 맞다 틀리다 할 수 없습니다.부동산 중개보수는 대체로 직인(부동산 도장)이 들어가느냐 안들어가느냐에 따라 차이가 있습니다.직인이 찍히면 책임도 따르기 때문에 가급적이면 직인 들어가는 계약은 일반 대필과는 다른 중개보수를 받고자 합니다.다른 부동산에 사정을 말씀하시고 쓰셔도 문제는 없겠으나 다른 부동산이라고 직인 들어가는데 대필료 수준으로는 대부분 써주지 않으실 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기존 계약에서 변동 사항없으면 기간만 새롭게 해서 작성하시면 됩니다.갱신 계약시에는 부동산은 거의 없어도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자유시장체제에 따라 사려는 사람이 많고 물건이 적을때 가격은 올라갑니다.서울은 보다 많은 사람이 살고 싶어 하는 반면 그 욕구를 모두 충당할만한 집은 없으니 더 돈 많은 사람이 더 많은 돈을 구매를 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 공사를 해주고 공사비를 못받거나 공사비 아니라도 받아야 할 돈(채권)을 못받을때 건물을 사용수익 못하게 하는것을 유치권이라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말이 전세대출이 보증금대출이라고 보시면 됩니다.월세가 있던 관리비가 있던 보증금 액수가 기준에 맞으면 대출 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값이 중요합니다.집이 10억 이상이라면 괜찮겠지만 집이 4억 이러면 안되는 금액이지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 받을 수 있을 것 같은 가격중에 제일 높은 가격으로 임의로 정합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세나 월세나 임대차이고 임대차는 5% 제한입니다.월세의 경우는 보증금과 월세를 각각 5% 씩 올릴 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누가 해줘야 한다고 정해져 있는 것은 없습니다.임차인과 협의하에 진행하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자와 대항력은 문제가 생겼을때 돈을 받을 수 있는 권리를 주지만 돈을 직접 먼저 반환해주지는 않습니다.보험은 먼저 돈을 지급해주니 차이가 있습니다.보험은 말그래도 보험입니다.문제가 없으면 보험료만 날리는 꼴이지만 만일의 사태에 대비해서 드는것이니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!