답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말없이 기간이 계속 지났으면 묵시적갱신 상태입니다.상가의 경우 묵시적갱신은 기간을 1년으로 봅니다.첫 2년 지난후 계속 1년씩 자동연장이 되었다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물(집)의 이력이 있는 문서라고 보시면 됩니다.건물의 개요와 그동안의 주인들 내역, 근저당등 권리 설정 내역등을 확인할 수 있습니다.등기부등본은 인터넷등기소에서 발급 및 열람 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음 세입자를 구해놓고 나가라고 하시면 됩니다.그냥 나간다고 보증금을 돌려줄 의무는 없습니다.다음 세입자를 구하고 다음 세입자가 구해지면 임대인이 내야 하는 중개보수는 중도해지 위약금 성격으로 임차인이 내고 나갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법무사 선택은 고객님의 선택입니다.보통 은행 법무사는 대출관련 업무를 처리하고 다른 법무사는 등기이전을 합니다.두분이 다 오시는 경우도 있긴한데 사전에 법무사들끼리 연락하고 협의해서 등기이전 법무사가 대출까지 처리 하는게 일반적입니다.소개받는 분으로 선택해서 일 진행하면 아마 그분 한분만 오실것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정주여건은 가족들과 함께 일정한 곳에 자리를 잡고 거주하는 환경의 척도를 말합니다.정주여건이 좋다는 뜻은 거주 환경이 좋다는 뜻입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장충금은 공동주택관리법에 따라 300세대 이상의 공동주택이나 특정 요건을 갖춘 공동주택이라면 의무적으로 걷어야 하는데 대부분 빌라는 의무적으로 걷어야 하는 집들이 아닙니다.빌라가 장충금을 걷는 경우는 아마 없을 것입니다.내라고 한다고 잘 내는 사람도 거의 없을 것이구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보일러의 경우는 보통 중대 하자로 보아 임대인이 수리를 합니다.별도의 협의가 있다면 협의가 우선합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행입장에서 생각해보세요.수억을 빌려주면서 장기로 이자를 얼마만큼 받을 것을 계산하고 대출을 해줍니다.상환을 너무 빨리 하게되면 미래에 볼 수 있는 기대 이익이 줄어드니 그 부분을 방지 하고자 중도상환수수료를 받는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 전입여부로 요율을 계산하지 않고 오피스텔 중개보수 요율이 따로 있습니다.전용면적 85㎡ 이하, 일정설비(전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설등)을 갖춘경우라면매매는 0.5%, 임대차는 0.4% 입니다.그외 오피스텔은 0.9% 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어느정도라는것은 절대적인 액수 보다는 집 시세 대비한 비율로 보시는게 맞습니다.근저당과 선순위(다른 임차인의 보증금등)를 합쳐서 적어도 건물(집) 가격의 70%는 넘지 않는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!