부동산 투자가 현재 수익성이 있나요?
부동산 투자의 수익성에 대해 궁금합니다. 주택 가격의 상승 가능성, 임대 수익, 세금 혜택, 그리고 장기적인 자산 가치 증가 등 여러 요인을 고려할 때 향후 수익성이 있을까요?
부동산은 대표적인 투자자산으로 시세의 흐름이 있고 언제가 저점, 고점인지 모를뿐이지 투자의 수익성은 계속해서 있다고 봅니다.
다만, 다른 자산들에 비해 보유 하고 있어야 하는 기간이 길고 세금적인 부분도 크기 때문에 투자적인 측면에서 매수와 매도 타이밍을 잡기가 타 자산보다 쉽지는 않습니다.
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우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국 우상향하고 있습니다.
부동산 투자의 정석은 싸게 사서 비싸게 팔고 세법을 잘 활용해서 세금을 적게 내는 것이 큰 수익을 주는 방법입니다.
지금은 고금리 시대, 규제가 심한 싯점입니다. 어찌보면 지금이 저점이라 보이고 저점 매수해서 부동산 정책이 완화 될때
세제 혜택까지 받고 고점에서 매도하는 방식으로 순환해야 큰 수익을 거둘수 있습니다.
부동산에 대한 투자방식에도 여러가지가 있습니다. 크게 매월 임대료 수익이 발생하는 임대수익부분과 임대수익은 없지만 향후 시세차익을 목표로하는 주택 캡투자등이 대표적입니다. 투자특성상 투자대상을 선정하는 안목을 제외하고 항후 부동산에 대한 투자를 고려하였을때 주택에 대한 갭투자나 가치상승을 노린 투자방식은 점차 사라질수 있다는게 개인적 판단입니다. 이유로는 인구감소가 심각한 수준으로 수요가 급감할 가능성이 크다는 점, 점차 주거형태가 변화되면서 아파트에 대한 선호도가 예전보다는 낮아지고 있다는 점등이 될수 있습니다. 주택에 대해서는 10년 이후에 장기적 측면에서는 투자대상보다는 실거주를 위한 주거공간으로써 인식이 강해질것으로 보입니다, 다만 부동산 투자방식이 다양한 만큼 다른 부분에서의 투자 방식을 통해 수익창출가능성은 있을수 있습니다.