답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 언제 받든 크게 관계없습니다.어차피 이사하고 전입신고해야 확정일자 효략도 발생하기 때문에 전입신고 전에만 받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세를 5% 올리면 1400만원입니다.전월세전환율이 5.5%라 1400만원의 5.5%면 77만원입니다.77만원을 12개월로 나누면 64,166원이 임대인이 임대료 5% 올린 값입니다.대략 위와같이 구한것 같은데 저 전월세전환율 5.5%를 지켜야 할 의무가 모두에게 있는것은 아닙니다.주택임대사업자와 계약갱신청구권을 사용해서 연장하면서 전세보증금을 월세로 전환할 경우에 적용됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전용면적은 현관문 안쪽으로 진짜 내 집 공간을 말합니다.공용면적은 현관문 밖의 복도나 계단, 엘리베이터 면적등을 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 안보여주면 달리 방법은 없습니다.세입자가 집을 보여줘야 하는 의무는 없습니다.다만, 우리나라는 다음 세입자를 받아서 그 돈으로 이전 세입자 보증금을 주는 문화이기 때문에 그렇게 해서 집이 안나가면 본인이 돈을 늦게 받을 수 있으니 대체로 보여주는데 협조적인 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개수수료는 정식명칭은 중개보수로 중개를 해준 부동산에 내는 비용입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.종부세나 양도세에서 혜택을 볼 수 있습니다.다만, 고가의 부동산일 경우 혜택이 크고 그외에는 세금적인 혜택은 거의 없습니다.그리고 한사람이 단독으로 몰래 가서 집을 팔거나 집을 담보로 대출을 받거나 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6개월 ~ 2개월 사이에 계약갱신청구권을 사용해서 연장을 하고 싶다고 말씀하시면 됩니다.임대인은 임차료를 최대 5%까지 올릴수 있는데 임대료 올리는 부분은 협의에 따릅니다.임차인이 5% 못올려주겠다고 해도 임대인이 계약갱신청구를 거부할 수는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.각각의 사항에 따라 협의에 따릅니다.보통 계약하기 전에 해줄것과 안해줄것을 다 협의해서 정하고 이후에는 중대하자정도만 임대인이 하고 나머지 소모품등은 임차인이 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파텔은 오피스텔입니다.오피스텔이라고 홍보하면 잘 분양이 안되니 '아파트처럼 만든 오피스텔입니다.' 라고 하는 홍보용 문구입니다.정식 건축법이나 주택법에 있는 건축물 용어는 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 신고는 계약 후 30일 이내에 해야 합니다.의무가 되었기 때문에 안하면 과태료가 나옵니다.(올해 5월까지는 유예)임대차신고로 소득을 잡아서 세금을 책정하지는 않습니다.임대소득 세금은 임대인이 소득신고를 하는것을 바탕으로 책정합니다.물론 추후에는 임대차 신고 내역을 바탕으로 자동으로 산정할 수 있다고는 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!