왜 아파트나 일반 주택보다 빌라가 제일 싼가요?

물론 빌라도 럭셔리한 곳이면 비쌀 수도 있겠지만

대체적으로 아차크나 일단 단독주택?에 비하면 싸더라구요. 심지어 오래된 단독주택보다 새로 지어진 빌라가 더 싸기도 합니다. 제가 사는 곳은..(인천)

네이버 부동산에서 집 주변 단독주택과 빌라를 검색해보면

단독주택은 오래되었어도 기본 2-4억하는 반면

빌라는 새로 지어진건 싼건 1억도 안되더라구요. 아니면 1억대.. 왜 그런건가요?